Решение № 2-1884/2017 2-1884/2017 ~ М-2192/2017 М-2192/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1884/2017

К делу № 2-1884/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Усть-Лабинск 09 ноября 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

истца ФИО1

секретаря Гончаренко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железного сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации Железного сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 1512 кв.м., кадастровый номер №. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет собственных средств и кредитных средств от 24.12.2014 г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и № от 26.12.2014 г.. В 2015 году в результате возведения пристройки и строительства второго этажа площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась с 59,6 кв.м. до 166,2 кв.м.. В целях реализации прав собственника, истец обратилась в Усть-Лабинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и постановке на кадастровый учет. Решением № № от 05.12.2016 г. осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с несоответствием представленного технического плана здания реальной площади существующего домовладения. В ходе подготовки обращения в Усть-Лабинский районный суд, истец с целью определения соответствует ли построенная пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также безопасна ли для жизни и здоровья граждан, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц, обратилась к эксперту для подготовки технического заключения. Согласно техническому заключению № 15-43/17, выполненному ИП ФИО2, специалистом в области строительно-технической и стоимостной экспертизы недвижимости, жилой дом и пристройка литер «А1» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, находятся в нормативном техническом состоянии, категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.) и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности не создают угрозу для жизни и здоровья граждан здания и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. При строительстве были учтены санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях - требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для людей эксплуатацию. Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом и пристройку литер «А1» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 166,2 кв.м., этажность 2. Филиалу «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» внести изменения в регистрационные данные и поставить на кадастровый учет жилой дом и при стройку литер «А 1» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 166,2 кв.м.. Филиалу «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю решение суда считать основанием для подготовки технического плана. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2014 г. № 23-23-331071/2014-030 - погасить.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, уточнившись в части признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном виде, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание №, местоположение: <адрес>, назначение здания – жилой дом, количество этажей - 2, год завершения строительства здания – 1967, общая площадь здания – 166,2 кв. метра..

Представитель ответчика администрации Железного сельского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не явился, в деле от него имеется ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет собственных средств и кредитных средств от 24.12.2014 г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и № от 26.12.2014 г..

В 2015 году в результате возведения пристройки и строительства второго этажа площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась с 59,6 кв.м. до 166,2 кв.м..

В целях реализации прав собственника, истец обратилась в Усть-Лабинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и постановке на кадастровый учет. Решением № № от 05.12.2016 г. осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с несоответствием представленного технического плана здания реальной площади существующего домовладения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку иной, внесудебный, порядок признания права собственности на перепланированное жилое помещение законом не предусмотрен, решение вопроса оправе собственности на реконструируемый, перепланированный, переустроенный собственниками без оформления на то разрешений, может быть осуществлено только согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ по результатам рассмотрения заявленного иска.

ИП ФИО2, специалистом в области строительно-технической и стоимостной экспертизы недвижимости было подготовлено техническое заключение по определению соответствия объекта недвижимости строительным нормам и правилам.

В соответствии с техническим заключением № 15-43/17 выполненного ИП «ФИО2 было установлено, что жилой дом и пристройка литер «А1» к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес> находятся в нормативном техническом состоянии, категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.) и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, здания и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. При строительстве были учтены санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях - требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и друге нормы, действующие на территории РФ и обеспечивающие безопасную для людей эксплуатацию.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца законны, обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Железного сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на жилой дом и пристройку литер «А1» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 166,2 кв.м., этажность 2.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2014 г. № 23-23-331071/2014-030.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном виде, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание №, местоположение: <адрес> назначение здания – жилой дом, количество этажей - 2, год завершения строительства здания – 1967, общая площадь здания – 166,2 кв. метра.

Решение является основанием для подготовки технического плана и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание №, местоположение: <адрес>, назначение здания – жилой дом, количество этажей - 2, год завершения строительства здания – 1967, общая площадь здания – 166,2 кв. метра; Усть-Лабинскому отделу Управления Федеральной государственной регистрации, Кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для регистрации права собственности истицы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения на жилой дом и пристройку литер «А1» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> площадью 166,2 кв.м., этажность 2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Усть-Лабинского районного суда К.В. Салалыкин