Решение № 2-884/2017 2-884/2017~М-1029/2017 М-1029/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-884/2017

Дело № 2-884/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Агрофирма «Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратился в Марксовский городской суд Саратовской области с исковыми требованиями к акционерному обществу «Агрофирма «Волга» ( далее АО «Агрофирма «Волга») о признании права собственности на нежилое здание (коровник), общей площадью 2422,8 кв.м. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (склад), общей площадью 863,9 кв.м. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (склад), общей площадью 1424,7 кв.м. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> сооружение (водонапорная башня системы Рожновского), литера II, высота 15 м., объем 12 куб.м., материал, конструкция: металл. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ., расположенное по адресу: <адрес>; сооружение (Артезианская скважина), литера I, глубина 50 м., диаметр 150 мм., материал, конструкция: металл. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ., расположенное по адресу: <адрес>; сооружение (Комплектная трансформаторная подстанция КТП-160 кВа), литера I, мощность 160 кВа, материал, конструкция: металл. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ., расположенное по адресу: <адрес>. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеперечисленного недвижимого имущества. Расчет между сторонами по договору был произведен полностью. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности АО «Агрофирма «Волга» на указанные объекты, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агрофирма «Волга» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания (коровника), общей площадью 2422,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания (склада), общей площадью 863,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания (склада), общей площадью 1424,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; сооружения (водонапорной башни системы Рожновского), расположенного по адресу: <адрес>; сооружения (Артезианской скважины), расположенного по адресу: <адрес>; сооружения (Комплектной трансформаторной подстанции КТП-160 кВа), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Расчет между сторонами по договору был произведен полностью, что подтверждается Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были погашены встречные однородные обязательства между сторонами путем проведения взаимозачета на сумму <данные изъяты> ( л.д.12).

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли—продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме, недвижимое имущество передано истцу.

Доказательств обратного суду никем не представлено.

Состав и описание объектов недвижимости указаны в кадастровых паспортах, технических паспортах и соответствуют заявленным истцом требованиям (л.д.13-56).

Из справки выданной АО «Агрофирма «Волга» следует, что объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоят на балансе АО «Агрофирма «Волга» (л.д.57).

Право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области ( л.д.70,71.72)..

Земельный участок под объектами недвижимости ранее не оформлялся, что подтверждается письмом администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 63).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорные объекты находились в собственности АО «Агрофирма «Волга», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на объекты, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

нежилое здание (коровник), общей площадью 2422,8 кв.м. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание (склад), общей площадью 863,9 кв.м. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание (склад), общей площадью 1424,7 кв.м. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

сооружение (водонапорная башня системы Рожновского), литера II, высота 15 м., объем 12 куб.м., материал, конструкция: металл. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: <адрес>;

сооружение (Артезианская скважина), литера I, глубина 50 м., диаметр 150 мм., материал, конструкция: металл. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ., расположенное по адресу: <адрес>;

сооружение (Комплектная трансформаторная подстанция КТП-160 кВа), литера I, мощность 160 кВа, материал, конструкция: металл. год постройки: ДД.ММ.ГГГГ., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.