Решение № 02-5508/2025 02-5508/2025~М-4138/2025 2-5508/2025 М-4138/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 02-5508/2025

УИД: 77RS0028-02-2025-007694-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5508/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, Государственному бюджетному учреждению «Геронтопсихиатрический центр Орехово-Борисово» адрес Москвы, действующему в интересах ФИО2, о переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд к ФИО1, территориальному отделу по вопросам опеки и попечительства № 5 адрес, действующему в интересах фио с исковым заявлением о переселении, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2 В отношении квартиры применено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий. ФИО2 на основании решения суда признан недееспособным. Распоряжением Департамента от ответчикам взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес. Ответчикам, в том числе опекуну фио, был направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности. Ответчиками дано согласие на предоставленное равнозначное помещение, однако проект договора подписан не был.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на 3/8 доли квартиры, право собственности фио на 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, признать на указанную квартиру право собственности адрес, признать право собственности за ФИО1 на 3/8 доли квартиры, право собственности за ФИО2 на 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: адрес,переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес, Москва, адрес. Обязать ответчиков освободить сносимое помещение о находящегося имущства и передать жилое помещение ДГИ адрес в освобожденном виде. Так же просит заменить предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от 30.04.2025 в отношении сносимой квартиры. Обратить решение к немедленному исполнению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что опеку над недееспособным ФИО2 осуществляет ГБУ «Геронтопсихиатрический центр Орехово-Борисово» адрес, которое было привлечено к участию в деле в качестве законного представителя ответчика фио Территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства № 5 исключен из числа ответчиков.

Представитель истца – фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, заявленные требования признала частично, пояснила, что обеспечительные меры в отношении квартиры отменены, возражала относительно требований о возложении обязанности освободить квартиру, так как фактически в ней не проживает, ключей от двери не имеет.

Представитель ГБУ «Геронтопсихиатрический центр Орехово-Борисово» адрес – фио в судебном заседании также не возражал относительно удовлетворения иска за исключением требований об отмене обеспечительных мер.

Третьи лица УВМ ГУ МВД России по адрес, ОСП по адрес своих представителей в судебное заседание не направили, были извещены о слушании дела, позиции по делу не представили.

Старший помощник Тимирязевского межрайонного Прокурора адрес – фио в судебном заседании полагала исковые требования Департамента городского имущества подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 (3/8 доли) и фиоК (5/8 доли) на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира № 14 в указанном доме не отселена. Согласно выписке из домовой книги ФИО2 зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления).

24 июня 2025 года ФИО1 подписано заявление о согласии на заключение договора, предусматривающего переход права собственности, с указанием на согласие с предоставляемой равнозначной квартирой.

26 июня 2025 года аналогичное согласие подписано фио, действующим в интересах фио

Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Департамента от 08 июля 2025 № 78488 собственнику ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемой квартиры площадью жилого помещения 43,2 кв. м, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 27,5 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная квартира площадью жилого помещения 59,4 кв. м, общей площадью 57,9 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002017:9880) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Ответчиками возражений по вопросу прекращения права собственности на спорную квартиру не заявлено.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Требования в части замены предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от 30.04.2025 в отношении сносимой квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку такие ограничения сняты.

Право собственности на спорную квартиру в силу положений ст. 210 ГК РФ возлагает бремя надлежащего обращения с имуществом на ответчиков, в связи с чем при переходе права собственности к адрес ответчикам необходимо освободить квартиру от личных вещей, в случае, если такие имеются. Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным обязать ФИО1, ГБУ «Геронтопсихиатрический центр Орехово-Борисово» ДТСЗН адрес освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от находящегося в нем имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Рассматривая требования о выселении ФИО1 из сносимой квартиры и переселении в новую квартиру, а так же выселении фио из сносимой квартиры со снятием с регистрационного учета и переселении его в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет, суд находит требования законными и обоснованными.

Суд полагает, что заявление ДГИ адрес об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению на основании ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что представителем истца представлены доказательства того, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, приводит к срыву графика сноса дома, ведет к значительным затратам адрес, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, Государственному бюджетному учреждению «Геронтопсихиатрический центр Орехово-Борисово» адрес Москвы, действующему в интересах ФИО2, о переселении – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 на 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на 3/8 доли квартиру по адресу: Москва, адрес.

Признать право собственности ФИО2 на 5/8 доли квартиры по адресу: Москва, адрес.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить его в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, ГБУ «Геронтопсихиатрический центр Орехово-Борисово» ДТСЗН адрес освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от находящегося в нем имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Обратить решение к немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2025 года.

Судья Заборовская С.И.