Решение № 2-208/2019 2-208/2019~М-3/2019 М-3/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-208/2019

Дело № 2- 208/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Аракелян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Гуковскому городскому отделу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № №. Указанная квартира была отчуждена с оплатой части стоимости квартиры в размере 429 000,00 руб. в рассрочку. Право собственности на квартиру было истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№. Право собственности на квартиру установлено с ограничением права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним 14.07.2015 сделана запись о регистрации №№ В связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № №

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, и просила произвести замену ненадлежащего ответчика, привлечь в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4; погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований, поскольку определением Гуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 по гражданскому делу № 2-773/2018 по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № №. Указанная квартира была отчуждена с оплатой части стоимости квартиры в размере 429 000,00 руб. в рассрочку. Право собственности на квартиру было истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№.

Право собственности на квартиру установлено с ограничением права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №№

Определением Гуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-773/2018 было утверждено мировое соглашение, в пунктах 3-4 которого установлено следующее: «3. В связи с переходом к ФИО2 от истцов права требования по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и исполнением ФИО1 денежных обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в пользу ФИО2, после вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу, взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненным в полном объеме; п. 4: ФИО3 и ФИО4 после вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу не возражают против снятия обременения по ипотеке в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как в связи с заключением мирового соглашения они не имеют к ФИО1 материальных претензий по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.»

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (ч.2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч.3).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.4 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании в едином государственным реестре недвижимости содержатся сведения о регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении объекта недвижимого имущества (квартиры) с кадастровым номером №. Согласно данной записи об ипотеке залогодателем является ФИО1, а залогодержателем - ФИО6

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.4 ст. 29 Закона о регистрации, ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В данном случае действующим законодательством установлен конкретный способ защиты права, и решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки, будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП в порядке, установленном Законом о регистрации, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №№.

Погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объкекта: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья И.Е. Козинцева