Решение № 2-31/2017 2-31/2017~М-19/2017 М-19/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-31/2017

№ 2-31/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 12 сентября 2017 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе

Председательствующего судьи Калининой О.Н.,

при секретаре Журавлевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2017 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

У С Т А Н О В И Л

Истец, Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Бердюжский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит суд обязать ФИО1 осуществить продажу на торгах принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42328669 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Российская Федерации, обл. Тюменская, район Бердюжский, с. Уктуз, СПК «Уктузский», в размере 10 га (270 баллогектаров), право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев с момента вступления в силу решения суда. Кроме этого, просит указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42328669 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Российская Федерации, обл. Тюменская, район Бердюжский, с. Уктуз, СПК «Уктузский», в размере 10 га (270 баллогектаров), право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1, является гражданином Республики Казахстан, проживает по адресу: <адрес>, является правообладателем указанной выше доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42328669 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Российская Федерации, обл. Тюменская, район Бердюжский, с. Уктуз, СПК «Уктузский».

Ссылаясь на положения статей 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец указывает, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не может находиться в собственности ответчика, должна была быть отчуждена ответчиком до 06.11.2016. До настоящего времени доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ответчиком не отчуждена. По этим основаниям просит о понуждении ответчика к продаже доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживает по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, в суд направлено письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление и представленные в суд доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца полностью.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1, являющейся гражданином Республики Казахстан, на основании решения Бердюжского районного суда Тюменской области от 22.09.2015г. №г., дата вступления в законную силу 23.20.2015г., на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42328669 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Российская Федерации, обл. Тюменская, район Бердюжский, с. Уктуз, СПК «Уктузский», в размере 10 га (270 баллогектаров), право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извещению Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области от 7.11.2016г. в Департамент имущественных отношений Тюменской области сообщено о том, что государственная регистрация права собственности на указанное имущество осуществлена за иностранным гражданином ФИО1, с указанием, согласно паспорта иностранного гражданина, на гражданство Республкики Казахстан, которая в нарушение п. 1 ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не произвела в течение установленного законом срока отчуждение доли в праве на земельный участок.

Сведений о гражданстве РФ ответчик не представила.

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно п.2.41.1 Положения о Департаменте имущественных отношений Тюменской области, утвержденному постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006г. №-п, департамент является уполномоченным органом по обращению в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли.

согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

Учитывая, что в установленный законом срок ответчиком не исполнена предусмотренная требованиями ст. 5 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ обязанность по отчуждению принадлежащей ему доли земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ответчика на вышеуказанную земельную долю, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствие со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>, осуществить продажу на торгах принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42328669 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенной по адресу: Российская Федерации, обл. Тюменская, район Бердюжский, <адрес>, СПК «Уктузский», в размере 10 га (270 баллогектаров), право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения ответчиком ФИО1 решения в течение установленного срока, предоставить право Бердюжскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области самостоятельно осуществить действия по продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 42328669 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Российская Федерации, обл. Тюменская, район Бердюжский, <адрес>, СПК «Уктузский», в размере 10 га (270 баллогектаров), право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Бердюжского муниципального образования Тюменской области государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья