Решение № 2-4066/2025 2-4066/2025~М-3147/2025 М-3147/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-4066/2025

Дело № 2-4066/2025

УИД №...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Самохиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Шуминой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации <АДРЕС> ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «ФИО3» ФИО4, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации <АДРЕС>, ООО ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточнённым) к администрации <АДРЕС> в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:сохранить демонтаж гипсовой перегородкой (в том числе частичный); демонтаж дверных заполнений; демонтаж санитарно-технического оборудования, подводящих и отводящих трубопроводов без демонтажа стояков (мойка на кухне); возведение новых перегородок; установку дверных заполнений; установку санитарно-технического оборудования, подводящих отводящих трубопроводов (мойка на кухне); отключение подачи газа поставщиком по заявлению собственника с оформлением акта отключения и установки электрической плиты с подключением к сети 220В в соответствии с инструкцией завода-производителя по эксплуатации и установки плиты; изменение планировочных работ: изменение площади жилых комнат за счет переноса перегородки между комнатами увеличение площади коридора за счет уменьшения площади жилой комнаты путем переноса перегородки между помещениями, объединение кухни и жилой комнаты путем разборки части перегородки между помещениями; заделка проема между кухней и коридором.

Заявленные требования мотивированы следующим. Истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу <АДРЕС> В квартире осуществлена перепланировка и переустройство самовольно. В процессе перепланировки выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородок ( в том числе частичный) ; демонтаж дверных заполнений; демонтаж санитарно-технического оборудования, подводящих и отводящих трубопроводов без демонтажа стояков (мойка на кухне), возведение новых перегородок; установку дверных заполнений; установку санитарно-технического оборудования, подводящих отводящих трубопроводов (мойка на кухне); отключение подачи газа поставщиком по заявлению собственника с оформлением акта отключения и установки электрической плиты с подключением к сети 220В в соответствии с инструкцией завода-производителя по эксплуатации и установки плиты; изменение планировочных работ: изменение площади жилых комнат за счет переноса перегородки между комнатами увеличение площади коридора за счет уменьшения площади жилой комнаты путем переноса перегородки между помещениями, объединение кухни и жилой комнаты путем разборки части перегородки между помещениями; заделка проема между кухней и коридором. Разрешение на данную перепланировку квартиры получено не было. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом, произведенная перепланировка не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не наущаются права законные интересы граждан, данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «БП Оптимальное решение», проведенных по заданию истца. При этом площадь квартиры уменьшилась с <.....> кв.м. до <.....> кв.м. за счет установки новых перегородок внутри жилого помещения и внутренней отделки. В июле 2025 года в адрес истца поступило уведомление от ответчика о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) перестроенного помещения в прежнее состояние.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <АДРЕС> в судебном заседании поддержала письменный отзыв, согласно которому, что истец является собственником жилого помещения №... в <АДРЕС>, в котором была произведена самовольная перепланировка. В соответствии с Типовым положением о территориальном органе администрации <АДРЕС>, утвержденным решением Пермской городской Думы от (дата) №..., администрация <АДРЕС> (далее - администрация района), является территориальным органом администрации <АДРЕС>, создана для обеспечения управления внутригородской территорией и осуществления исполнительно-распорядительных функций на соответствующей территории. <АДРЕС>, согласно Типового положения, в сфере градостроительной деятельности согласовывает переустройство и/или перепланировку помещений в многоквартирном доме (п.п. 3.2.3.6.Типового положения).Кроме того, администрация района выступает в качестве истца и ответчика в суде, представляет свои интересы в судах общей юрисдикции, третейских и арбитражных судах, в органах государственной власти, органах городского самоуправления, государственных и иных организациях, направляет материалы г правоохранительные органы (п.п. 4.1.3. Типового положения).(дата) в администрацию <АДРЕС> из ИГЖН по пермскому краю поступило письмо о принятии мер в рамках компетенции, в ходе проведения проверочного мероприятия (заключение от (дата) №...) выявлены признаки перепланировки, а именно: установлена перегородка между кухней и коридором; демонтирована перегородка между кухней и комнатой. Согласно п. 3.1.2. Порядка приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории <АДРЕС>, утвержденного постановлением Администрации <АДРЕС> от (дата) №..., территориальный орган направляет уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Уведомление). Уведомление выдается территориальным органом под подпись или направляется заказным письмом собственнику самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме не позднее 10 рабочих дней с даты подписания.(дата) в адрес истца направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного помещения в срок до (дата). В обоснование иска истцом представлено техническое заключение в соответствии с которым выявлены изменения в помещениях <АДРЕС> жилого <АДРЕС>. Таким образом, производственная перепланировка в <АДРЕС> не ухудшает условия и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, администрация района не имеет принципиальных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований в части сохранения самовольных перепланировки и переустройства, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привалено ООО «ФИО3».

Представитель третьего лица ООО «ФИО3» в судебном заседанииоставила исковые требования на усмотрение суда, представив письменный отзыв на иск, в котором указала, что согласно заключению представленного истцом, несущие и ограждающие конструкции при выполнении работ не затронуты, проемы в несущих стенах не расширялись, замена несущих контракций дома не выполнялись, таким образом, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированномсостоянии считает подлежащим удовлетворению в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17Ж. Кодекса РФ (далее ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

В пункте 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от (дата) №... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации Ж. фонда» указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения Ж. фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что с 25.06.2012Жукову М.Ю. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> (<.....>).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <АДРЕС> по состоянию на (дата), общей площадью <.....> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь не имеется <.....>

Заключением по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия №... от (дата) установлено, что в жилом помещении №... многоквартирного <АДРЕС> выявлены признаки самовольной перепланировки, установлена перегородка между коридором и кухней, демонтирована перегородка между кухне й и комнатой ( <.....>).

Как следует из уведомления направленного в адрес истца (дата), в связи с фактом самовольной перепланировки помещения расположенного по адресу: <АДРЕС> находящегося в собственности ФИО1, собственнику необходимо привести помещение в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства до (дата) (<.....>).

Истцом суду предоставленотехническое заключение, составленноеООО «БП «<.....>» экспертом ФИО5, перепланировки и переустройства <АДРЕС> жилом <АДРЕС>, в <АДРЕС>, в котором указано, что после составления планов до и после изменений, демонтажного плана и плана перегородок были установлены следующие изменения:

- демонтаж перегородок;

- демонтаж дверных заполнений;

- демонтаж санитарно-технического оборудования, подводящих и отводящих трубопроводов без демонтажа стояков (мойка на кухне);

- возведение новых перегородок; установку дверных заполнений; установку санитарно-технического оборудования, подводящих отводящих трубопроводов (мойка на кухне);

- отключение подачи газа поставщиком по заявлению собственника с оформлением акта отключения и установки электрической плиты с подключением к сети 220В в соответствии с инструкцией завода-производителя по эксплуатации и установки плиты;

- изменение планировочных решений: изменение площади жилых комнат за счет переноса перегородки между комнатами увеличение площади коридора за счет уменьшения площади жилой комнаты путем переноса перегородки между помещениями, объединение кухни и жилой комнаты путем разборки части перегородки между помещениями; заделка проема между кухней и коридором (л.д.14-61).

В техническом заключении ООО «БП «<.....>» указано, что в спорной квартире не были предусмотрены работы по изменению конфигурации и месту расположения ванной, туалета и кухни. Существующие ванна, туалет и кухня расположены над и под помещениями ванной, туалета и кухни (соответственно) ниже и выше расположенных квартир. Работы, выполненные на исследуемом объекте относиться к перепланировке и переустройству (переоборудованию) жилого помещения и соответствуют требованиям действующих норм. Работы, выполненные на исследуемом объекте не оказывают влияния на несущие конструкции и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и их имуществу.

Таким образом, произведенная перепланировка в <АДРЕС> в <АДРЕС> не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <АДРЕС> в виде демонтажа гипсовой перегородкой (в том числе частичный); демонтаж дверных заполнений; демонтаж санитарно-технического оборудования, подводящих и отводящих трубопроводов без демонтажа стояков (мойка на кухне); возведение новых перегородок; установку дверных заполнений; установку санитарно-технического оборудования, подводящих отводящих трубопроводов (мойка на кухне); отключение подачи газа поставщиком по заявлению собственника с оформлением акта отключения и установки электрической плиты с подключением к сети 220В в соответствии с инструкцией завода-производителя по эксплуатации и установки плиты; изменение планировочных работ: изменение площади жилых комнат за счет переноса перегородки между комнатами увеличение площади коридора за счет уменьшения площади жилой комнаты путем переноса перегородки между помещениями, объединение кухни и жилой комнаты путем разборки части перегородки между помещениями; заделка проема между кухней и коридором, соответствует требованиям строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что сохранение жилого помещения №... в <АДРЕС> в перепланированном виде возможно.

Таким образом, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, суд считает возможным сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> перепланированном состоянии.

Кроме того, суд учитывает, что представителем ответчика – администрации <АДРЕС> не заявлено принципиальных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации <АДРЕС>, ООО ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: сохранить демонтаж гипсовой перегородкой (в том числе частичный); демонтаж дверных заполнений; демонтаж санитарно-технического оборудования, подводящих и отводящих трубопроводов без демонтажа стояков (мойка на кухне); возведение новых перегородок; установку дверных заполнений; установку санитарно-технического оборудования, подводящих отводящих трубопроводов (мойка на кухне); отключение подачи газа поставщиком по заявлению собственника с оформлением акта отключения и установки электрической плиты с подключением к сети 220В в соответствии с инструкцией завода-производителя по эксплуатации и установки плиты; изменение планировочных работ: изменение площади жилых комнат за счет переноса перегородки между комнатами увеличение площади коридора за счет уменьшения площади жилой комнаты путем переноса перегородки между помещениями, объединение кухни и жилой комнаты путем разборки части перегородки между помещениями; заделка проема между кухней и коридором.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья И.Л. Самохина

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026.