Решение № 2-30/2019 2-30/2019~М-2/2019 М-2/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-30/2019

Дело № 2-30/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием ответчиков: ФИО1, ФИО2,

при секретаре Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>. и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.3.1.7 договора ответчик обязан увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере <данные изъяты>. Срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев (п.2.5 протокола выбора).

Однако ответчики свои обязательства по договору не исполняют, в связи, с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должны были выкупить <данные изъяты> кв.м., а фактически выкупили <данные изъяты> кв.м., то есть планово невыкупленными остаются <данные изъяты> кв.м. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Направленная претензия в адрес ответчиков осталась без исполнения.

В связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по платежам в размере <данные изъяты>19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты>. и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, при подаче иска, заявил ходатайство, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснил, что в связи материальным положением не смог внести денежные средства в счет погашения, поэтому в настоящее время просит выдать новый график погашения или предоставить отсрочку, в связи тяжелым материальным положением, в случае удовлетворения исковых требований размер неустойки уменьшить.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила размер неустойки уменьшить, в связи несоразмерностью, также с учетом того, что в настоящее время она не работает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя истца и ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Выслушав объяснение ответчиков ФИО1 и ФИО2, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1,2 ст.421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 11 января 2006 года НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа. Сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема передачи квартиры.

В соответствии с условиями п.3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере <данные изъяты>32 коп., срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев.

Согласно п.2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых, к протоколу выбора выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Согласно графику внесения денежных средств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить <данные изъяты> квадратных метров, фактически выкупили <данные изъяты> квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются <данные изъяты> квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты>, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров <данные изъяты> на текущую цену 1 квадратного метра (<данные изъяты>)

Направленная претензия в адрес ответчиков оставлена ответчиками без исполнения, в связи с этим с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору социальной ипотеки в размере <данные изъяты>19 коп.

Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с непогашением задолженности по договору социальной ипотеки в сумме <данные изъяты>46 коп.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяются ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного расчета, сумма процентов по ст.395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Ответчики об исполнении обязательств перед истцом суду не представили, также не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям, расчет иска не оспаривают.

Проценты, взыскиваемые по ч.1 ст.395 ГК по общему правилу положения ст.333 ГК РФ не применяется.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>46 коп. и данный расчет ответчиками не оспаривается и суд взыскивает с ответчиков данную сумму процентов в солидарном порядке.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств суд при наличии требования в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательств (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, установлен факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки и суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере <данные изъяты>19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>46 коп., также суд удовлетворяет требования ситца и взыскивает с ответчиков процентов до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, которая действует в соответствующие периоды.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, требование истца о взыскании просроченной задолженности ответчикам добровольно не исполнено.

При таких обстоятельствах суд считает, что заемщики нарушили условия договора займа, нарушение об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, который ставит под сомнение, ответчиками не представлено.

Факт невыполнения взятых обязательств и суммы задолженностей по договору не вызывает у суда сомнений и подтверждается графиком погашения кредитов, представленными расчетами образовавшейся задолженности.

Представленный расчет о задолженности произведен в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты> в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в размере <данные изъяты>. с каждого в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ракипова