Решение № 2-2574/2020 2-2574/2020~М-84/2020 М-84/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2574/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СК «КомфортИнвест» о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «КомфортИнвест» был заключён Предварительный Договор № № купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями указанного договора (п.1.1), ООО «СК «КомфортИнвест» обязался с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес> после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, предать истцу объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 27,3 кв.м.

Цена квартиры составила 2 100 000 рублей. Данную денежную сумму истец уплатила в предусмотренные договором сроки, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от 11.07.2018г. Стороны обязались подписать основной Договор и пережать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Срок государственной регистрации права собственности истца на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Для оплаты стоимости квартиры, истцом ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Банк «Возрождение» был заключён кредитный договор. В целях обеспечения обязательств покупателя по кредитному договору, покупатель заключает с Банком Договор залога права требования заключения основного договора, который действует до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Между Банком и истцом также было заключено дополнительное соглашение № от 11.07.2018г., договор о залоге прав требования № от 11.07.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приёма-передачи указанной квартиры. Дом введён в эксплуатацию. Объект недвижимости поставлен на государственный учёт. Истец проживает в квартире и пользуется ею.

14.07.2018г. между ООО «Домэлком» (управляющая компания) и ФИО2 был заключён договор управления многоквартирным домом. ФИО2 оплачивает расходы по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был заключён договор купли-продажи квартиры № №. Согласно п.1.1. Договора общая площадь <адрес>, по адресу: <адрес>, составляет 25,8 кв.м., кадастровый №.

Из п.1.2 Договора купли-продажи следует, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были сданы документы и заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены дополнительные документы.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. Росреестр по <адрес> указывает, что ответчиком не были сланы в регистрирующий орган все необходимые документы. Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры является в настоящее время ответчик.

Поскольку истец выполнила все обязательства, предусмотренные договором, истец обратилась с иском в суд и просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес> на ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры № № от 20.07.2019г., зарегистрировав обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Истец также просила суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате гос.пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, согласно доводам, указанным в отзыве на иск.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Банк «Возрождение» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «КомфортИнвест» был заключён Предварительный Договор № ПР-18-2-9/135 купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями указанного договора (п.1.1), ООО «СК «КомфортИнвест» обязался с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес> после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, предать истцу объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 27,3 кв.м.

Цена квартиры составила 2 100 000 рублей. Данную денежную сумму истец уплатила в предусмотренные договором сроки, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от 11.07.2018г. Стороны обязались подписать основной Договор и пережать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Срок государственной регистрации права собственности истца на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Для оплаты стоимости квартиры, истцом ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Банк «Возрождение» был заключён кредитный договор. В целях обеспечения обязательств покупателя по кредитному договору, покупатель заключает с Банком Договор залога права требования заключения основного договора, который действует до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Между Банком и истцом также было заключено дополнительное соглашение № от 11.07.2018г., договор о залоге прав требования № от 11.07.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приёма-передачи указанной квартиры. Дом введён в эксплуатацию. Объект недвижимости поставлен на государственный учёт. Истец проживает в квартире и пользуется ею.

14.07.2018г. между ООО «Домэлком» (управляющая компания) и ФИО2 был заключён договор управления многоквартирным домом. ФИО2 оплачивает расходы по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был заключён договор купли-продажи квартиры № №. Согласно п.1.1. Договора общая площадь <адрес>, по адресу: <адрес>, составляет 25,8 кв.м., кадастровый №.

Из п.1.2 Договора купли-продажи следует, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были сданы документы и заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены дополнительные документы.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. Росреестр по <адрес> указывает, что ответчиком не были сланы в регистрирующий орган все необходимые документы. Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры является ответчик.

В настоящее время истец проживает в квартире и пользуются ею, оплачивает коммунальные услуги и заключила договор с управляющей организацией на управление домом.

Однако, истец лишена возможности зарегистрировать права собственности на квартиру, поскольку истцом были совершены не все действия и сданы не все документы в регистрирующий орган.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец выполнила все условия по договору, также оплатила все предусмотренные договором денежные средства, ответчик передал истцу квартиру, и истец проживает и пользуется указанной квартирой, то суд удовлетворяет исковые требования истца по произведении государственной регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0070322:450, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры № № от 20.07.2019г., зарегистрировав обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст.94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в ползу истцов (в равных долях) расходы на гос.пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о государственной регистрации права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> на ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры № № от 20.07.2019г., зарегистрировав обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу ФИО2 расходы на гос.пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова