Решение № 2-171/2026 2-171/2026~М-101/2026 М-101/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-171/2026

Дело №_________

УИД: 68RS0№_________-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи: Егоровой Ю.М.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре: Романовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовстройконсалт» о возложении обязанности по произведению пересчета начисленной платы, взыскании неустойки за просрочку на случай неисполнения судебного акта,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Тамбовстройконсалт» о возложении обязанности по произведению пересчета начисленной платы холодной воды и электроэнергии, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с января 2024 по февраль 2026 исходя из нормативов потребления хвс и электроэнергии СОИ, указанный перерасчет отобразить в платежном документе для оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №_________ собственника жилого помещения ФИО2 расположенного по адресу: АДРЕС; о взыскании неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки на случай неисполнения судебного акта.

В обоснование иска указала, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Многоквартирный АДРЕС АДРЕС находится на обслуживании в ООО «Тамбовстройконсалт». B адрес Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) АДРЕС представителем собственника посредством ГИС ЖКX было направлено обращение по вопросу законности начислений платы за электроснабжение и холодное водоснабжение Заявителю, потребляемые в целях содержания общего имущества. В ответ на обращение Министерство сообщило, что по поставленному Заявителем вопросу в отношении Ответчика была проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой выявлены нарушения ООО «Тамбовстройконсалт» ч.9.2. ст.156 ЖК РФ, п.29.2, п.29.3 Правил №_________, выразившиеся в неверном начислении платы за электроэнергию и холодную воду, потребляемые в целях содержания общего имущества за период с января 2024 года по июнь 2025 год, в отсутствие решение общего собрания собственников помещений МКД предусмотренное пп. «в» или «г» п.29.2 Правил №_________. Обязанность по правильному и своевременному начислению данных видов услуг возложена на управляющую организацию в соответствии с ЖК РФ и ПП №_________. Действия ответчика вопреки установленным нормам законодателя и отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД на протяжении 18 месяцев незаконно производила начисления за электроэнергию и холодную воду СОИ, что привело к некорректным начислениям, соответственно платежам. Управляющая организация в одностороннем порядке изменила порядок расчета платы за электроэнергию и холодную воду, потребляемые в целях содержания общего имущества, что привело к нарушению прав собственника, потребителя услуг. В связи с выявленными нарушениями, Министерством в адрес ООО «Тамбовстройконсалт» выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДАТА. Однако, перерасчет за указанный период собственнику не произведен. ООО «Тамбовстройконсалт» продолжила производить начисления вопреки выявленным нарушениям по настоящее время. ФИО2 обратилась в прокуратуру АДРЕС. В ходе проверки установлено, что ООО «Тамбовстройконсалт» в период с июля по декабрь 2025, январь 2026 года вопреки нормам жилищного законодательства начисления жителям вышеуказанного многоквартирного дома платы за холодную воду и электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, осуществляет исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, без принятия решения общего собрания собственников и не исходя из норматива потребления. Согласно платежной квитанции за февраль 2026 год перерасчетов за период с 2024 года по январь 2026 год ООО «Тамбовстройконсалт» не произведено. В ходе прокурорской проверки установлен факт неисполнения нарушений, а также в период с июля по декабрь 2025, январь 2026 года вопреки нормам жилищного законодательства начисления платы также производится в нарушении. ООО «Тамбовстройконсалт» самовольно изменила порядок начислений платы за электрознергию и холодную воду СОИ, указанные нарушения выявленные контрольно-надзорными органами ответчик не исполнил, в связи с чем продолжает незаконно производить начисления собственника МКД, что привило к нарушению прав потребителя ФИО3

Истец ФИО2 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, поступило заявление, в котором она просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ФИО2 неоднократно обращалась с письменным заявлением в Министерство жилищного надзора по поводу неправомерного начисления платы за содержание общего имущества по холодной воде и электроэнергии, в связи с чем Министерством управляющей компанией было выдано предписание об устранении нарушений до ДАТА, однако в установленные сроки перерасчет не был произведен. В последующем ФИО2 обратилась в прокуратуру, поскольку платежи за холодную воду и электроэнергию продолжали начисляться в нарушение жилищного законодательства. Прокуратурой также выявлены нарушения, в связи с чем в адрес генерального директора ООО «Тамбовстройконсалт» внесено представление о дисциплинарной ответственности виновных лиц. Никаких перерасчётов не последовало со стороны управляющей компанией, поэтому истец была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Представитель ответчика ООО «Тамбовстройконсалт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление о признании иска, согласно которому исковые требования ФИО2 ООО «Тамбовстройконсалт» признает в полном объеме, перерасчет в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДАТА №_________ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» будет произведен управляющей компанией в течение 12 месяцев. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Судом, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровняблагоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч.2.3. ст. 161 ЖК РФ)

Как следует из материалов дела собственником АДРЕС по АДРЕС АДРЕС является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.06.2022г.

Управление многоквартирным домом №_________ по АДРЕС АДРЕС осуществляет ООО «Тамбовстройконсалт» на основании договора управления от ДАТА №_________, период управления с ДАТА.

Как установлено контрольно-надзорными органами (Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) АДРЕС и прокуратурой АДРЕС), ООО «Тамбовстройконсалт» в течение длительного периода (с января 2024 года по июнь 2025 года) производило начисления за холодную воду и электроэнергию СОИ без соответствующего решения общего собрания собственников, изменяя порядок расчета в одностороннем порядке. Указанные действия нарушили права собственника жилого помещения ФИО2 на справедливое начисление платы.

Министерство и прокуратура подтвердили факт незаконности начислений и неисполнения предписания. Следовательно, обязанность по перерасчету платы за период, когда начисления производились с нарушением законодательства, возлагается на управляющую организацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком в части возложения обязанности произвести перерасчет платы за ХВС и электроэнергию на СОИ за период с января 2024 по февраль 2026 исходя из нормативов и отразить этот перерасчет в платежном документе истца, не противоречит закону (ст. 156 ЖК РФ, Правила №_________, №_________) и не нарушает прав иных лиц, суд принимает признание иска в указанной части.

Истец просит взыскать неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения судебного акта. В данном случае, требование о взыскании неустойки за будущий период (за неисполнение судебного акта) является обеспечительным. Согласно п.31, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №_________ от ДАТА «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Требование истца о присуждении неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения является чрезмерным и экономически необоснованным. Такой размер не направлен на стимулирование должника к исполнению, а способен привести к неосновательному обогащению истца. С учетом характера обязанности, подлежащей исполнению (перерасчет по одному лицевому счету), признания иска ответчиком и его заявления о намерении произвести перерасчет в добровольном порядке, суд считает разумный и соразмерный взыскания неустойки в размере 200 руб. за каждый день просрочки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовстройконсалт» о возложении обязанности по произведению пересчета начисленной платы, взыскании неустойки за просрочку на случай неисполнения судебного акта – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовстройконсалт» (ИНН <***>) произвести перерасчет начисленной платы за холодную воду и электроэнергию, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за период с января 2024 года по февраль 2026 года исходя из нормативов потребления, установленных для данного вида услуг в АДРЕС для собственника жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО2

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовстройконсалт» (ИНН <***>) указать результаты произведенного перерасчета в платежных документах для оплаты жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №_________ собственника жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО2

Взыскать в пользу ФИО2, ДАТА года рождения (паспорт №_________, выдан АДРЕС ДАТА, СНИЛС №_________) с Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовстройконсалт» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки на случай неисполнения судебного акта за каждый календарный день неисполнения настоящего решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока для добровольного исполнения (30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу), по день фактического исполнения решения суда.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котовский городской суд АДРЕС.

Судья Ю.М. Егорова

Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА.

Судья Ю.М. Егорова