Решение № 2-2885/2019 2-2885/2019~М-2054/2019 М-2054/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2885/2019

Дело №2-2885/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «им.50 лет Октября» признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, исключении из ЕГРН указанных сведений,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ «им.50 лет Октября» о признании недействительными вследствие реестровой ошибки, сведения, внесенные в ЕГРН о координатах характерных точек и площади земельного участка с КН <номер>, площадью 36 000 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ГКН сведения о границах (координатах характерных поворотных точек) и площади данного земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, ему принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>., граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством. В <дата>. решил провести межевание земельного участка с целью уточнения местоположения его границ, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО По результатам межевания кадастровым инженером был сформирован межевой план. Однако <дата>. Управлением Росреестра по Московской области вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что пересекается с границами вышеуказанного земельного участка ответчика с КН <номер>, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН. Учитывая несоответствие установленных и внесенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика с фактическим его границам и выявленным значительным наложением границ на земельный участок истца, он лишен возможности произвести учет изменений в отношении своего участка. Поскольку имеет место полное наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца, налицо реестровая ошибка, возникшая при постановке на учет земельного участка ответчика.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, а его представители ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнили, что реестровая ошибка возникла в связи с включением в площадь территории СНТ не только площади земель общего пользования, но и общую площадь землеотвода, в том числе, земельные участки всех собственников членов СНТ.

Представитель ответчика- СНТ «им.50 лет Октября» ФИО3 исковые требования признал. Суду пояснил, что с <дата>. члены СНТ не имеют возможности поставить свои земельные участки на кадастровый учет после проведения межевания, в связи с наличием реестровой ошибки земельного участка СНТ. Управление Росреестра по МО из-за наложения границ земельных участков не имеет возможность поставить их на кадастровый учет. В СНТ всего 3 земельных территорий и на каждой территории проблема, в связи с наложением границ. Решением суда от <дата>. из ЕГРН исключены сведения о границах одной территории- земельного участка с КН <номер>. В настоящее время необходимо снять с ГКН сведения о границах другой территории- земельного участка с КН <номер>. Представил заявление о признании иска.

Третье лицо-Управление Росреестра по Московской области, извещенное <дата>., своего представителя для участия в судебном заседании не выделило.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибками в ГКН, в частности, является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке

информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с 01.01.2017г. правоотношения регулируются ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>., истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>., граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Из выписки из ЕГРН от <дата>. видно, что ответчику принадлежит земельный участок площадью 36 000 кв.м., с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО от <дата>. следует, что ею проведены кадастровые работы на земельном участке истца, в связи с необходимостью уточнения местоположения его границ и площади.

В ходе выполнения работ было выявлено пересечение участка с участком с КН <номер>, который отведен в/ч <...> для формирования на нем коллективного садоводства. Участок с КН <номер> внесен в ЕГРН декларативно, на основании инвентаризации земель без уточнения границ. В связи с тем, что на данную местность, где расположен земельный участок, отсутствует фотограмметрический материал (фотоплан), то в качестве картографического материала, удостоверяющего местоположение участка председателем правления данного СНТ была предоставлена выкопировка из генплана заверенная председателем и утвержденный постановлением <номер> от <дата>, что подтвердило местоположение границ и фактическую площадь участка, с учетом того, что данным земельным участком в таких границах (в заборе) собственник пользовался более 15 лет. Площадь участка по фактическим границам (заборам) составила 610 кв.м., что не превышает 10% от площади по документам.

Границы земельного участка с КН <номер> существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (находятся в ограждении - забор), позволяющие однозначно определить местоположение границы земельного участка.

Местоположение границы земельного участка было установлено по фактическому пользованию, с использованием карт (планов), космических снимков, размещенных на официальном сайте РОСРЕЕСТРА, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и не противоречит ч.10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ.

В соответствии с положениями п.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В связи с тем, что ответчик исковые требования признал в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска судом принято.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и уточнения его границ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 36 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>; исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 28.05.2019г.