Решение № 2-1782/2017 2-1782/2017~М-1471/2017 М-1471/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1782/2017

Дело № 2-1782/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 18 мая 2017 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующей судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Омский технологический колледж» к А.Р.С. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании задолженности по плате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к А.Р.С., в обоснование требований указав, что у истца в оперативном управлении истца находиться многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

А.Р.С., согласно договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 23.07.2015, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Договор найма заключен сроком действия на 5 лет. Совместно с нанимателем проживают члены его семьи: А.С.Н., А.Д.Р., А.К.Р..

Наймодателем по договору является Омская область, предоставленная Министерством имущественных отношений Омской области в лице заместителя Министра имущественных отношений Омской области К.Е.Ю.

Согласно п.3.2 Договора, плата за пользование жилым помещением должна вноситься ответчиком не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата. Получателем оплаты является истец - бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Омский технологический колледж».

Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы так же должны вноситься ответчиком - нанимателем комнаты на расчетный счет истца до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с тем, что праву оперативного управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, заключил договоры на коммунальное обслуживание многоквартирного дома с коммунальными организациями.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

Задолженность за период февраля 2016 года по март 2017 года составляет <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на положения ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 23.07.2015 с А.Р.С. и членами его семьи. Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 28.02.2017 в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования уточнил, увеличив период подлежащей взысканию задолженности. По основаниям, изложенным в иске, просил взыскать с ответчика в свою пользу также задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 30.04.2017 в размере <данные изъяты> рублей (л.д.28).

В судебном заседании представитель истца М.Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить (л.д.18-19).

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора ЦАО г. Омска Б.Е.Г., полагавшей, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 91.16 ЖК РФ жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

Пункт 1 ст. 677 ГК РФ указывает, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Из ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 155 ГК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Статьей 298 ГК РФ предусмотрено, что Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в оперативном управлении БПОУ Омской области «Омский технологический колледж» находится многоквартирный жилой дом (общежитие) по адресу: <адрес> (л.д.6).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 28.05.2015 №-р А.Р.С. были предоставлены по договору коммерческого найма сроком на 5 лет жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20).

23.07.2015 между субъектом РФ - Омская область, предоставленная Министерством имущественных отношений Омской области в лице заместителя Министра имущественных отношений Омской области К.Е.Ю. и А.Р.С. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № для проживания в нем А.Р.С., А.С.Н., А.Д.Р., А.К.Р., А.Т.Р. Срок действия договора 5 лет год с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. Действие договора распространено с 17.12.2014 года (л.д. 7-8).

Согласно акту приема-передачи в наем жилых помещений коммерческого использования Омской области от 23.07.2015 ФИО1 во исполнение распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 28.05.2015 №-р и договора найма жилого помещения коммерческого использования Омской области от 23.07.2015 № принял жилые помещения, находящиеся в собственности Омской области, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из копии лицевого счета следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> с 01.06.2008 проживают и зарегистрированы А.Р.С. (наниматель), А.С.Н. (жена), А.Д.Р. (дочь), А.К.Р. (дочь), А.Т.Р. (сын), вид прописки – коммерческий найм по 22.07.2020 (л.д.4).

Согласно п.1.2. договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением.

В соответствии с п. 2.2.3 договора найма наниматель обязан своевременно и полностью выплачивать плату за пользование жилыми помещениями.

Плата за пользование жилым помещением должна вноситься ответчиком не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата. Получателем оплаты является истец - бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Омский технологический колледж» (п.3.2 договора)

Наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

Пунктом 3.1 договора установлено, что за владение и пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату в размере <данные изъяты> рублей.

Также судом установлено, что БПОУ ОО «Омский технологический колледж» заключил договоры с ОАО «ОмскВодоканал», ООО «Теплогенерирующий комплекс», договор энергоснабжения в лице ООО «Омская энергосбытовая компания» на предоставление услуг водо-, энерго- и теплоснабжения, а также договоры с ООО «Чистый город», НПСЗОС «Профилактика» на обслуживание жилья.

Согласно ст. 426 Гражданского кодекса РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии со ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила, предусмотренные ст. ст. 539-547 Гражданского кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту - Правила).

В соответствии с пунктами 37, 38, 66 Правил, расчетный период для оплаты коммунальных у слуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей.

В случае установления надбавок к тарифам (ценам) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом таких надбавок.

В случае установления двухставочных тарифов (цен) для потребителей расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по таким тарифам (ценам) как сумма постоянной и переменной составляющих платы, рассчитанных по каждой из 2 установленных ставок (постоянной и переменной) двухставочного тарифа (цены) в отдельности.

В случае установления тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), если у потребителя установлен индивидуальный, общий (квартирный) или комнатный прибор учета, позволяющий определить объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается расчетом истца, что в спорный период и по настоящее время ответчик пользуется услугами и жилым помещением.

Из расчетов, предоставленных истцом, следует, что у ответчика имеется задолженность за период с 01.02.2016 по 30.04.2017 в общем размере <данные изъяты> рубль, в том числе за наем жилого помещения, за электроэнергию, за электроэнергию ОДН, за горячее водоснабжение, за горячее водоснабжение ОДН, за холодное водоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, за водоотведение, за отопление, содержание жилья (л.д. 24, 29).

Сведений о том, что А.Р.С. погасил имеющуюся задолженность не представлено, также как отсутствуют данные, свидетельствующие о надлежащем исполнении А.Р.С. своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение, возражений и доказательств отсутствия перед истцом задолженности за наем жилья и коммунальные услуги ответчиком также не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения и по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 30.04.2017 в размере 148 431 рубль.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 23.07.2015 №.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 5.4 договора установлено, что договор найма жилых помещений может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения или нарушения сроков внесения платы за пользование жилым помещением нанимателем в течение шести месяцев по истечении установленного договором срока платежа.

Срок, в течение которого А.Р.С. не исполняет свои обязанности по оплате, составляет более 6 месяцев.

Поскольку А.Р.С. более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, при этом доказательств в опровержение заявленных требований суду не представляет, то требование о расторжении договора найма жилых помещений также подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом вышеприведенных положений закона и правил ст. 333.19 НК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 562,36 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 23.07.2015, заключенный между Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Омской области «Омский технологический колледж» и А.Р.С. и членами его семьи.

Взыскать А.Р.С. в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Омский технологический колледж» задолженность за наем жилого помещения коммерческого использования и по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 30.04.2017 в размере <данные изъяты> рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Балова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.