Решение № 2-371/2024 2-371/2024~М-338/2024 М-338/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-371/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске ДАТА гражданское дело по иску Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО5 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района), с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 7 100 рублей 98 копеек за 2022-2024 годов и неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период с ДАТА по ДАТА в размере 1 247 рублей 26 копеек по Договору аренды земельного участка от ДАТА №, заключенному между Администрацией Приволжского муниципального района и ФИО2 (далее Договор аренды), расторжении указанного договора (л.д. 4-6).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между Администрацией Приволжского муниципального района и ФИО2 заключен Договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1172 кв. метра, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок), сроком на 20 лет, который предусматривает внесение арендатором арендной платы в размере 3 155 рублей 99 копеек, ежеквартально равными частями: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, за нарушение сроков внесения арендной платы последний предусматривает начисление пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия Договора аренды, а именно имеет место невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа, в связи с чем возникла заявленная задолженность в размере 7 100 рублей 98 копеек за период с ДАТА по ДАТА, на которую начислена неустойка 1 247 рублей 26 копеек за период с ДАТА по ДАТА. Задолженность за 2019-2021 годы взыскана с арендатора в пользу арендодателя судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДАТА. Уведомление истца об одностороннем отказе от Договора аренды земельного участка от ДАТА №, в котором последний заявил о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении Договора аренды, ответчик добровольно не удовлетворил, акт приема-передачи спорного земельного участка не подписал. В связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-6).

Представитель истца Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО1 (л.д. 7), поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик использует спорный земельный участок не по назначению, поскольку до настоящего времени строительство индивидуального жилого дома, строения, сооружения на последнем не осуществлено, ограждение отсутствует. Спорный земельный участок не обрабатывается, зарос сорной травой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 33, 34, 43), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления, в связи с чем находит возможным в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абз. 1 п. 4).

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на 9 марта 2010 года).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 2 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

Судом установлено, что ДАТА между Администрацией Приволжского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), на основании Протокола заседания аукционной комиссии по продаже права аренды земельного участка на аукционе (о результатах аукциона) от ДАТА №, заключен Договор аренды земельного участка № (л.д. 8-10) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1172 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДАТА, номер государственной регистрации №. Спорный земельный участок передан арендатору по Акту приема-передачи земельного участка от ДАТА (л.д. 11).

Данные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА и ДАТА Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области (л.д. 13-19, 38-39).

В соответствии с условиями Договора аренды земельного участка от ДАТА № (л.д. 8-10):

- арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1172 кв. метра, категории земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (далее Участок), в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.1);

- срок аренды Участка устанавливается на 20 лет (п. 2.1);

- арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использование (п. 4.4.2);

- арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным Договором, арендную плату (п. 4.4.3);

- при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды (л.д. 8-10) предусматривает следующие условия в отношении арендной платы:

- размер годовой арендной платы определен в соответствии с Протоколом от ДАТА № и составляет 3 155 рублей 99 копеек (определенной по результатам аукциона), без НДС. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября (п. 3.1);

- арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора. Арендная плата вносится арендатором отдельными платежными документами, путем перечисления р/счет №, в Отделение Иваново г. Иваново, БИК №, УФК по Ивановской области (Администрация Приволжского муниципального района), ИНН №, КПП №, ОКТМО №, лицевой счет №, в УФК по Ивановской области, КБК №, наименование платежа - «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков» (с указание в назначении платежа даты и номера Договора аренды) (п. 3.2);

- не использование земельного участка не освобождает Арендатора от арендной платы (п. 3.3);

- Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора (п. 4.4.1);

- Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п. 4.4.3);

- за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты на сумму долга. Размер процентов определяется в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды (п. 5.2).

С учетом изложенного размер арендной платы по Договору аренды составляет 3 155 рублей 99 копеек в год и подлежит уплате в рассрочку ежеквартально равными платежами (не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября) по 789 рублей.

Арендатор ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по Договору аренды. Арендная плата за период с ДАТА по ДАТА в сумме 7 100 рублей 98 копеек до настоящего времени не внесена. В связи с чем имеются основания для начисления неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, которая за период с ДАТА по ДАТА составляет 1 247 рублей 26 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются Информацией о начислении арендной платы за 2022-2024 годы по Договору аренды земельного участка от ДАТА № (л.д. 24), Расчетом пеней по Договору аренды земельного участка от ДАТА № (л.д. 25), Уведомлениями об арендной плате за 2022, 2023, 2024 годы по Договору аренды земельного участка от ДАТА № (л.д. 26-28). Ответчиком не представлено возражений относительно расчета задолженности по арендной плате и неустойке по Договору аренды. Суд считает представленный расчет задолженности по арендной плате и неустойке верным. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, суд считает необходимым отметить, что ранее арендатором ФИО2 также допускалось ненадлежащее исполнение условий Договора аренды, в связи с чем со стороны Администрации Приволжского муниципального района имело место обращение к мировому судье Вологодской области по судебному участку № с заявлением о выдаче судебного приказа, по итогам рассмотрения которого вынесен судебный приказ мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 12 от ДАТА по гражданскому делу № о взыскании в пользу Администрации Приволжского муниципального района с ФИО2 задолженности по арендной плате за 2019-2021 годы в размере 7 603 рубя 49 копеек, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 497 рублей 65 копеек, всего 8 101 рубль 14 копеек по Договору аренды земельного участка от ДАТА № (л.д. 29).

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор аренды (л.д. 8-10) предусматривает следующие условия в отношении использования арендованного имущества:

- арендатор принимает в аренду Участок для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.1);

- Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.2).

С учетом изложенного Договором аренды на арендатора возложена обязанность использования спорного земельного участка, имеющего разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, для возведения индивидуального жилого дома.

Арендатор ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанность по использованию спорного земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Последним до настоящего времени на спорном земельном участке не начато строительство индивидуального жилого дома, отсутствуют строения, сооружения, ограждения, признаки введенного строительства, спорный земельный участок зарос сорной растительностью, не смотря на то, что с момента заключения Договора аренды прошло шесть лет.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом осмотра земельного участка государственной собственности, предоставленного в аренду для строительства жилого дома от ДАТА № Администрации Приволжского муниципального района (л.д. 44) с фототаблицей (л.д. 45) и не оспариваются ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 2 и 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (абз. 1 п. 4).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. п. 1 и 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка от ДАТА № (л.д. 8-10) предусматривает следующие условия расторжения:

- Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.2);

- при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии (п. 6.3).

Администрация Приволжского муниципального района, в качестве арендодателя по Договору аренды, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 условий данного договора в части внесения арендных платежей и использования спорного земельного участка по назначению, имеет намерение досрочного расторжения Договора аренды и получения от арендатора переданного в аренду спорного земельного участка. Вследствие чего последняя направляла арендатору ФИО2 по адресу, указанному в Договоре аренды: <адрес>, Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от ДАТА № (л.д. 20), с требованием погашения задолженности за период 2022-2024 годы в сумме 7 100 рублей 98 копеек в срок до ДАТА, подписании и предоставлении в срок до ДАТА в Администрацию Приволжского муниципального района подписанных экземпляров проекта соглашения о расторжении Договора, которое было получено адресатом ДАТА (л.д. 23).

При имеющихся обстоятельствах, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий Договора аренды в части использования спорного земельного участка в течении 6 лет не по назначению и не внесением более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, которые суд признает существенными, у суда имеются основания для расторжения Договора аренды. При этом суд признает выполненным порядок уведомления арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);

В силу п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в редакции действующей на дату обращения истца с настоящим иском ДАТА, размер государственной пошлины с учетом наличия требований имущественного характера в размере 8 348 рублей 24 копейки (7 100 рублей 98 копеек + 1 247 рублей 26 копеек) и требования неимущественного характера составляет 700 рублей (400 рублей + 300 рублей).

В связи с чем у суда имеются основания для взыскания с ответчика в доход бюджета Приволжского муниципального района Ивановской области государственной пошлины в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 (ИНН №) в пользу Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (ИНН №) по Договору аренды земельного участка от ДАТА №, заключенному между Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО8, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1172 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>:

- задолженность по арендным платежам за период с ДАТА по ДАТА в сумме 7 100 (семь тысяч сто) рублей 98 копеек;

- неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 247 (одна тысяча двести сорок семь) рублей 26 копеек.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДАТА №, заключенный между Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО9, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1172 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО10 (ИНН №) в доход бюджета Приволжского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием в заявлении на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчиком ФИО11 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДАТА.