Решение № 2-1262/2026 2-1262/2026(2-5368/2025;)~М-4128/2025 2-5368/2025 М-4128/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1262/2026

Дело № 2-1262/2026

УИД 21RS0025-01-2025-007088-21

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при помощнике судьи Разумовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1 об обязании устранить самовольную перепланировку,

у с т а н о в и л:

Истец администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить самовольную перепланировку, указав следующее.

В адрес администрации города Чебоксары из Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики поступил материал проверки нежилых помещений №, №, расположенных на № этаже в подъезде № многоквартирного дома № корпус № по <адрес>, собственником которых является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из имеющегося в материалах проверки акта инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в нежилом помещении № и нежилом помещении №, расположенных на № этаже в подъезде № дома № корпус № по <адрес> проведены работы по перепланировке (переустройстве): в нежилом помещении № возведены ограждающие конструкции с дверным проемом, формирующие дополнительные помещения (санузел), расположенные перед основным помещением санузла. При этом само помещение (по техническому плану - санузел) используется как служебное помещение для уборочного персонала. В помещение № имеется дополнительная входная дверь, при этом соответствующий входной проем заложен кирпичной кладкой (соответствует проекту). Произведенной перепланировкой изменена конфигурация нежилого помещения №, никаких разрешений и согласований по проведению перепланировки (переустройства) администрацией города Чебоксары не представлены. Решение о согласовании перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения № дома № корпус № по <адрес> не оформлялось.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 предлагалось привести нежилое помещение № в прежнее состояние, а именно, демонтировать ограждающие конструкции санузла, инженерные сети и сантехнические приборы, о чем проинформировать администрацию города Чебоксары в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о приведении нежилого помещения №, расположенного на № этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома № корпус № по <адрес> в прежнее состояние, в администрацию города Чебоксары не поступала.

Истец администрация г. Чебоксары просит обязать ответчика ФИО1 в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить незаконную перепланировку и переустройство нежилого помещения №, расположенного на № этаже в подъезде № многоквартирного дома № корпус № по <адрес>, привести в прежнее состояние нежилое помещение №, демонтировав ограждающие конструкции (перегородки с дверным проемом) санузла, инженерные сети и сантехнические приборы; взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения судебного акта за каждый день неисполнения решения суда денежные средства в размере 3 000 руб. со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Представитель истца администрации города Чебоксары ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Извещение направлено по адресу места жительств в соответствии с адресной справкой, которое возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика о месте и времени проведения судебного заседания, дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца администрации города Чебоксары ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения и технический паспорт жилого помещения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений №, №, расположенных на № этаже в подъезде № многоквартирного дома № корпус № по <адрес>.

Из материалов дела следует, что в адрес администрации города Чебоксары из Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики поступил материал проверки нежилых помещений №, №, расположенных на № этаже в подъезде № многоквартирного дома № корпус № по <адрес>.

Согласно акту инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №, в нежилом помещении № и нежилом помещении №, расположенных на № этаже в подъезде № дома № корпус № по <адрес> проведены работы по перепланировке (переустройстве): в нежилом помещении № возведены ограждающие конструкции с дверным проемом, формирующие дополнительные помещения (санузел), расположенные перед основным помещением санузла. При этом само помещение (по техническому плану - санузел) используется как служебное помещение для уборочного персонала. В помещение № имеется дополнительная входная дверь, при этом соответствующий входной проем заложен кирпичной кладкой (соответствует проекту). Произведенной перепланировкой изменена конфигурация нежилого помещения №, никаких разрешений и согласований по проведению перепланировки (переустройства) администрацией города Чебоксары не выдавалось. Решение о согласовании перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения № дома № корпус № по <адрес> не оформлялось.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 предлагалось привести нежилое помещение № в прежнее состояние, а именно, демонтировать ограждающие конструкции санузла, инженерные сети и сантехнические приборы, о чем проинформировать администрацию города Чебоксары в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о приведении нежилого помещения №, расположенного на № этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома № корпус № по <адрес> в прежнее состояние, в администрацию города Чебоксары не поступала.

Таким образом, в нарушение требований части 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ответчиком самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка нежилого помещения.

Никаких разрешений (согласований) выдаваемых органом местного самоуправления в соответствии с частью 1, частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации на перепланировку ответчиком не представлено.

Из смысла вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, что перепланировка помещения может быть выполнена только после получения соответствующего разрешения и согласования с органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ответчиком перепланировка нежилого помещения выполнена без соответствующего разрешения и согласования с органом местного самоуправления и его действия по самовольно произведенной перепланировке нежилого помещения являются незаконными.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Чебоксары требований, что является основанием для обязания ответчика устранить перепланировку и привести нежилое помещение в первоначальное состояние.

Истец администрация города Чебоксары ставит также перед судом требование о присуждении судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно п. 28 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу в течение тридцати календарных дней со дня его вступления в законную силу судебную неустойку с учетом разумности в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить незаконную перепланировку и переустройство нежилого помещения №, расположенного на № этаже в подъезде № многоквартирного дома № корпус № по <адрес>, привести в прежнее состояние нежилое помещение №, демонтировав ограждающие конструкции (перегородки с дверным проемом) санузла, инженерные сети и сантехнические приборы.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу администрации г. Чебоксары (ИНН <***>, ОГРН <***>) в случае неисполнения судебного акта по данному делу в течение тридцати календарных дней со дня его вступления в законную силу судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.