Решение № 2-1358/2017 2-1358/2017~М-1442/2017 М-1442/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1358/2017

дело № 2-1358/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №17», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размере участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживании жилого помещения, исходя из доли каждого собственника, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размере участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживании жилого помещения, исходя из доли каждого собственника, взыскании задолженности.

В обоснование заявленного требования указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/3 доля в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО3 – 1/3 доля в праве. Между истцом и ответчиками возникают споры по оплате за квартиру и коммунальные платежи. За период с сентября 2014г. по октябрь 2017г. за коммунальные услуги оплачено 101 279,34 руб. При этом оплачивать полностью начисленные суммы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту общего имущества единолично не представляется возможным, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность, которая на 1.11.2017г. составила 87 771,22 руб.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками исходя из доли каждого собственника, обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр Единое окно» (далее ООО «ЖКХ-Центр Единое окно»), Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области (далее НО «РФКР») заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками исходя из доли каждого собственника, возложить на ответчика ФИО2 обязанность погашения задолженности в размере 87 771,22 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.12.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР», Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №17» (далее ООО «ЖЭУ- №17»).

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, по основаниям изложенным в заявлении, и просил об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 требования признали в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками установив следующие размеры участия: ФИО2, ФИО3 – 2/3 доли от платежей, ФИО1 – 1/3 доли от платежей с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Требования в части взыскания задолженности не признали, поскольку с пенсии ФИО3 производится удержание задолженности за указанный период по оплате коммунальных платежей.

Представитель ООО «ЖЭУ- №17», действующая на основании доверенности ФИО4 по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики НО «РФКР», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» извещенные о слушании дела не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо представитель ООО «ЖКХ-Центр Единое окно» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела видно, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/3 доля в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО3,. – 1/3 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., справкой выданной ООО «ЖЭУ - №17» и копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «ЖЭУ - №17».

Установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона.

Определяя доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из сведений, содержащихся в едином жилищном документе, и определяет долю истца ФИО1 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере 1/3 от платежей, причитающихся за всю квартиру и ответчиков ФИО2, ФИО3 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере 2/3 от платежей, причитающихся за всю квартиру.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ООО «ЖЭУ - №17», НО «РФКР», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязано производить расчет оплаты по <адрес> и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от истца и ответчиков по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Истцом заявлены требования о возложении на ответчика ФИО2 обязанность по погашению задолженности за период с 2014г. по 2017г. в размере 87 771, 22 руб.

В судебном заседании установлено, что у ФИО3 из пенсии производятся удержания в счет погашения долга по оплате коммунальных платежей за период с 2014г. по 2017г.

Поскольку истцом не представлено документов, свидетельствующих о наличии долга, а также не представлено доказательств о взыскании данного долга, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №17», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка и размере участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживании жилого помещения, исходя из доли каждого собственника, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ЖЭУ - №17», НО «РФКР», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по <адрес>, установив следующие размеры участия: ФИО1 – 1/3 доля от платежей, ФИО2, ФИО3 – 2/3 доли от платежей с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 31 декабря 2017 года.

Судья О.В. Авраменко.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№