Решение № 2-600/2023 2-600/2023~М-452/2023 М-452/2023 от 21 июля 2023 г. по делу № 2-600/2023

УИД 36RS0010-01-2023-000571-75

Дело № 2-600/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что 05.11.1997 между ним и Муниципальным жилищным управлением в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № 556 от 14.04.1997, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В соответствии с указанным договором в собственность ФИО2 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец утверждает, что заключенная сделка исполнена полностью, договор зарегистрирован в БТИ и поставлен на технический учет.

27.08.1999 ФИО2 было получено разрешение на реконструкцию квартиры с изменением габаритов и увеличением площади на 20,09 кв.м., жилой площади на 20 кв.м. ФИО2 произвел реконструкцию в указанном жилом помещении: переоборудовал коридор, произвел перепланировку веранды.

С учетом произведенных улучшений Борисоглебским филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области был составлен новый технический паспорт на квартиру. По данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 34,5 кв.м., жилая площадь 14,4 кв.м.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на квартиру, однако сделать это не представляется возможным в связи с тем, что, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1997 был заключен между ФИО2 и Муниципальным жилищным управлением, которое прекратило свою деятельность и не имеет правопреемника.

В регистрации права собственности Борисоглебским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области на квартиру истцу отказано.

Истец полагает, что данные обстоятельства нарушают его права и законные интересы, поскольку он не имеет возможности в полной мере осуществить правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, что послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением, в котором он просит: признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит квартира № на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1997, согласно которому ФИО2 купил квартиру общей площадью 14,4 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ и поставлен на технический учет 26.11.1997.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 27.08.1999 № 1224 ФИО2 разрешено произвести реконструкцию квартиры с изменением габаритов и увеличением площади на 20,09 кв.м., жилой площади на 20 кв.м.

С учетом произведенной ФИО2 реконструкции в указанном жилом помещении, переоборудовании коридора, перепланировки веранды, 05.08.2021 БТИ Борисоглебского района Воронежской области изготовлен технический паспорт на квартиру № в жилом доме № по <адрес>. Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, её общая площадь составляет 34,5 кв. м., в том числе жилая – 14,4 кв.м. Решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Лит. А не представлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2023 сведения о зарегистрированных правах на квартиру кадастровый № площадью 14,4 по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истец ФИО2 намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру в переустроенном состоянии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» № 4/1 от 16.06.2023 квартира общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции и перепланировки.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: