Решение № 2-465/2018 2-465/2018 ~ М-421/2018 М-421/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-465/2018

Дело №2-465/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Таштагол 19 июня 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.А.

при секретаре Трояновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Таштагольского муниципального района обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, (далее Ответчик) в соответствии с протоколом № проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата ответчиком после подписания договора длительное время не вносилась. Данный факт послужил основанием обратиться в суд для взыскания арендной платы за нарушение сроков внесения арендной платы и расторжения договора аренды.

В адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, никаких действий по устранений нарушений не произведено, письмо вернулось с уведомлением об истечении срока хранения.

Согласно расчета арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составляет - 103263,14 (сто три тысячи двести шестьдесят три) рубля,14 копеек, по пене - 5564,09 (пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре ) рубля, 09 копеек.

Согласно вышеуказанного договора аренды земельного участка ФИО1 является Арендатором. Пользование арендованным имуществом арендаторов должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанного договора, а именно согласно п. 3.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме сроки, определенные договором за пользование земельным участком, но ответчик пренебрег данными требованиями.

Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере 103 263,14 (сто три тысячи двести шестьдесят три) рубля, 14 копеек, а так же пени в размере 5564,09 (пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля, 09 копеек.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального района – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на 1 (один) год, исковые требования полностью поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетами об извещении с помощью СМС-сообщение.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1, п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в соответствии с протоколом № проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный участок составила 103263,14 рублей, пени 5654,09 рублей.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, соответственно вышеуказанный арендуемый земельный участок находится в распоряжении Таштагольского городского поселения Таштагольского муниципального района.

Согласно п.п. 4.4.2, 4.4.4. договора аренды земельного участка № 553 от 09.12.2016 г. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, уплачивать в размере и на условиях, установленным Договором, арендную плату.

В судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком после подписания договоров аренды вносится с нарушениями.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, соглашается с ним. При этом отмечает, что ответчиком ФИО1 иной расчет долга не представлен.

Таким образом, учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд установил, что в адрес ответчика вместе с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако каких-либо действий по устранению нарушений ФИО1 не произведено.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Указанная обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п. 4.4.2. договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4.1.1, указанного договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора аренды в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, ФИО1 не исполняются условия договора аренды № по внесению арендной платы, данное обстоятельство установлено достоверно в судебном заседании и не оспорено сторонами.

Как считает суд, обязанность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет, а потому указанный договор аренды земельных участков подлежит расторжению.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств для удовлетворения требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с тем, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, а ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, следовательно, государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных требований, в сумме 3376 (три тысячи триста семьдесят шесть) рублей 54 копейки подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного Кодексе РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

С ответчика подлежит взысканию в доход Администрации муниципального образования «Таштагольский муниципальный район» госпошлина в сумме 3376 (три тысячи триста семьдесят шесть) рублей 54 копейки (ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере 103263,14 (сто три тысячи двести шестьдесят три) рубля 14 копеек, по пене - 5564 (пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре ) рубля 09 копеек, а всего 108827 ( сто восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 23 копейки

Взыскать с ФИО1 в доход Таштагольского муниципального района госпошлину в сумме 3376 (три тысячи триста семьдесят шесть) рублей 54 копейки.

Ответчик вправе подать в Таштагольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Муравьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года