Решение № 2-956/2017 2-956/2017~М-995/2017 М-995/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-956/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-956\2017 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 4 ноября 1988 года решением Исполнительного комитета Суворовского городского Совета народных депутатов «О выделении земельного участка под строительство гаража» ему был выделен земельный участок под строительство гаража в районе <адрес>.

22 марта 1989 года решением Исполнительного комитета Суворовского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство гаражей в районе <адрес> и <адрес> в <адрес> и ему был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> в районе <адрес> для строительства индивидуального гаража.

В 1989 году на предоставленном ему земельном участке гаражной застройки в районе <адрес> он построил кирпичный гараж, перекрытый железобетонными плитами.

С момента постройки и до настоящего времени, он открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом в своих интересах, не нарушая чьих-либо прав, по его прямому назначению, право собственности на гараж он не оформил надлежащим образом.

4 октября 2017 года, он обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о получении разрешения для оформления в собственность земельного участка находящегося под гаражом.

16 октября 2017 года администрацией МО Суворовский район был дан ответ о том, что земельный участок будет ему предоставлен после того как за ним будет признано право собственности на построенный им гараж.

Иным способом, как по решению суда не представляется возможным признать за ним право собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования полностью, просил суд их удовлетворить и дал пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению.

Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу принять в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 4 ноября 1988 года решением Исполнительного комитета Суворовского городского Совета народных депутатов ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража в районе <адрес>. 22 марта 1989 года решением Исполнительного комитета Суворовского городского Совета народных депутатов ФИО1 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> в районе <адрес> для строительства индивидуального гаража и в этом же году он построил кирпичный гараж, перекрытый железобетонными плитами, однако право собственности на гараж не оформил.

Согласно техническому паспорту составленному 31 июля 2017 года гараж 1989 года постройки, № которым владеет и пользуется истец, находящийся по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь гаража по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению от 21 августа 2017 года № техническое состояние несущих строительных конструкций здания лит. Г – гаража расположенного по вышеуказанному адресу – работоспособное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Работы по строительству здания лит.Г - гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Здание (гараж) является объектом капитального строительства, согласно п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Право собственности, владения, пользования на гараж ни за кем не зарегистрировано.

Кроме того, в материалах дела находится гарантийное письмо администрации МО Суворовский район № от 16 октября 2017 года, из которого усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, будет предоставлен истцу в установленном порядке после того как суд признает за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный в пределах границ данного земельного участка.

Гараж был построен истцом, однако не был сдан в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, в настоящее время, он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж и получить свидетельство государственной регистрации права собственности. С момента постройки гаража истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своей собственностью, содержит его в надлежащем состоянии, делает текущий ремонт.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению на гараж б\н расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № и площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м. надлежащим образом не зарегистрирован, Градостроительные нормы и Правила при строительстве гаража не нарушены и гараж не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО3 и ФИО4, которые в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 на предоставленном ему земельном участке по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж, которым он открыто владеет и пользуется по настоящее время. Однако право собственности он на данный гараж он не зарегистрировал.

В достоверности показаний данных свидетелей суд не сомневается, свидетели подтвердили факт строительства ФИО1 гаража, и подтвердили, что он им владеет и пользуется по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил на указанном земельном участке гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, но не сдал его в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности ФИО1 на вышеуказанный гараж, его владение и пользование гаражом никто не оспаривает, строительство гаража не нарушает ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, суд считает возможным установить право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> за ФИО1 так как земельный участок под строительство гаража по вышеуказанному адресу был ФИО1 выделен в соответствии с действующим законодательством, но ФИО1 не смог надлежащим образом его оформить в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж б\н расположенный в районе <адрес> (литер «Г») с инвентарным № имеющий площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий