Решение № 2-2708/2017 2-2708/2017~М-2477/2017 М-2477/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2708/2017

Дело № 2-2708/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 07 декабря 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилище и Комфорт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно –коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Жилище и Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (стр.№) с 28.05.2011г. на основании Договора №/ф от 09.09.2011г. заключенного между ООО «УК ЖиК» и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ». 28.05.2011г. между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг. Ответчики на протяжении длительного времени не исполняют обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за период с 01.11.2014г. по 31.08.2017г. составляет <данные изъяты>, из них задолженность за жилищно-коммунальные услуги -93436,60 рублей, пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг - <данные изъяты>, пени начисленные за несвоевременную оплату за капитальный ремонт – 264,01 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей в отношении ответчиков был вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен, при этом, задолженность не погашена. В связи с этим, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании, в связи с частичной оплатой задолженности ответчиками, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга в размере 32474,91 рубля, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 21458,42 рублей, государственную пошлину в размере 3449,08 рублей.

Уточнение судом принято.

Ответчик ФИО3 с иском не согласился.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года №491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ООО «УК «ЖиК» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (стр.№) с 28.05.2011г. на основании Договора №/ф от 09.09.2011г. заключенного между ООО «УК ЖиК» и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ». В соответствии с указанным Договором ответчик принял на себя обязательства, в том числе по осуществлению начислений, сбору, перерасчету платежей за жилищно-коммунальные услуги, капитальному ремонту домов, по расчетам с поставщиками коммунальных услуг (л.д.93 -105, 106 -110).

28.05.2011г. между ООО «УК ЖиК» и ФИО1 заключен договор на управление многоквартирным домом с жителем – собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг (л.д.69-77). В качестве членов семьи в договоре указаны истец и ФИО4 В соответствии с условиями договора собственник (пользователь) принял на себя обязанность оплачивать счета за предоставленные жилищно-коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно данному договору собственник (ответчики) поручает, а ООО «УК «ЖиК» принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия по заключению договоров, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В пользовании ответчиков находится жилое помещение –<адрес> на основании Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от 03.05.2011г. к договору социальной ипотеки № от 27.10.2006г. (л.д.67 -68), и они являются потребителями предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, однако оплату начисляемых платежей за квартиру и коммунальные услуги в полном объеме не производят, вследствие чего образовалась задолженность в размере 53933,33 рублей, в том числе по пени в размере 21458,42 рублей, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет истца ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Доказательств обратного суду ФИО3 не представлено, из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчиков.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Жилище и Комфорт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «УК Жилище и Комфорт» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 53933,33 рублей и 3 449,08 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова