Решение № 2-2336/2018 2-2336/2018~М-2099/2018 М-2099/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2336/2018

Дело № 2- 2336/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/З А О Ч Н О Е/

г. Абинск 11 октября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от 13.10.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО3 о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Начальник управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район по доверенности ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23.03.2011г., а также взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 6 750 руб. 33 коп. и пеню в размере 2 515 руб. 92 коп..

В обоснование требований указала, что 23.03.2011г. между администрацией МО Абинский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1029 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов, кадастровый №. Согласно п.4.3.2 данного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п.2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем. Однако с 10.01.2014г. арендатор не оплачивает арендную плату за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 6 750 руб. 33 коп. и пеня в размере 2 515 руб. 92 коп.. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1029 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, предназначенный для строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов, сроком до 13.03.2021г..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018г. №. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от 23.03.2011г.

Из акта осмотра земельного участка № от 23.07.2018г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен, доступ не ограничен. На территории земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных и иных работ по использованию, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника. По состоянию на дату проведения осмотра освоение, строительство, иное использование земельного участка ФИО3 не осуществляет.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2.3 и п.4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 23.07.2018г. задолженность ФИО3 по основному обязательству составляет 6 750 руб. 33 коп., задолженность по пене составляет 2 515 руб. 92 коп., а всего 9 266 руб. 25 коп..

Начальником управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район 27.07.2018г., 07.08.2018г. ФИО3 была направлена претензия, в которой было предложено погасить задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды земельного участка № арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в установленные договором сроки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 нарушает условия договора аренды земельного участка, отказавшись вносить арендную плату.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации МО <адрес> к ФИО3 о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу администрации МО Абинский район сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 23.03.2011г. в размере 6 750 руб. 33 коп., а также пеню в размере 2 515 руб. 92 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 23.03.2011г. между администрацией МО Абинский район и ФИО3.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения зарегистрированного права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО3 А.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Абинского

районного суда ФИО1

Краснодарского края