Решение № 2-2336/2018 2-2336/2018~М-2106/2018 2-2861/2018 М-2106/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-2336/2018

Дело № 2-2861\18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 мая 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском (с учетом его уточнения) к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:1558, мотивировав свои исковые требования тем, что они являются членами ПГСК «Салют» и имеют в пользовании нежилые помещения - гаражные боксы: ФИО1 -гаражный бокс № с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 21,1 кв.м., первый этаж площадью 40,3 кв.м., второй этаж площадью 41,7 кв.м., всего 103,1 кв.м., ФИО2 - гаражный бокс № с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 20,4 кв.м., первый этаж площадью 30,3 кв.м., второй этаж площадью 32,9 кв.м., всего 83,6 кв.м., ФИО3 - гаражный бокс № с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 19,3 кв.м., первый этаж площадью 30,8 кв.м., второй этаж площадью 33,9 кв.м., всего 84,0 кв.м., ФИО4 - гаражный бокс № с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 20, 8 кв.м., первый этаж площадью 33,2 кв.м., второй этаж площадью 38,5 кв.м., всего 92,5 кв.м., ФИО5 - гаражный бокс №, с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 24,7 кв.м., первый этаж площадью 31,1 кв.м., второй этаж площадью 33,4 кв.м., всего 89,2 кв.м., ФИО6 - гаражный бокс №, с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 21,5 кв.м., первый этаж площадью 35,3 кв.м., второй этаж площадью 36,8 кв.м., всего 93,6 кв.м. Истцы в обоснование своих требований ссылаются на то, что вышеуказанные гаражные боксы построены в границах земельного участка, предоставленного кооперативу, хозяйственным способом, за счет личных средств каждого члена кооператива, что подтверждается справками ПГСК. Истцы ссылаются также на то, что они, члены кооператива, выплатили паевые взносы, задолженности перед кооперативом не имеют и владеют гаражными боксами. Однако до настоящего времени находящиеся в пользовании истцов гаражные боксы не введены в эксплуатацию, чем нарушаются права и законные интересы истцов. Кроме того, истцы указывают, что они обратились к председателю ПГСК «Салют» с заявлениями об исключении их из членов кооператива в связи с выходом из него и передаче им в счет выплаченных паев гаражных боксов, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 58).

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по доверенностям ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Сочи по доверенности ФИО8 против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 возражал, ссылаясь на то, что спорные объекты не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - председатель ПГСК «Салют» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, предусматривающей право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов и представителя третьего лица.

Суд, выслушав доводы и возражения представителей сторон, проверив материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В отличие от общих правил пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение – право собственности возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива.

Указанная позиция подтверждается постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, согласно пункту 11 названного Постановления, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса, факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива № 121 по <адрес>, утверждении списка и устава» организован ГСК № 121 по <адрес> емкостью 16 гаражей, зарегистрирован Устав кооператива и утвержден список членов кооператива, Инспекции ГАСН поручено оформить разрешение на строительство гаражей, Главупрграду администрации города Сочи адресована просьба выдать технические условия на гаражи» (л.д. 37).

Решением комиссии по вопросам землепользования при главе администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК № 121 был закреплен земельный участок площадью 384,0 под строительство шестнадцати гаражей членам кооператива по <адрес> в городе Сочи.

Инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации города Сочи от 08.12. 1995 года ГСК № 121 выдан разрешение № на строительство крытой автомобильной стоянки на 16 машиномест (л.д. 39).

ПГСК «Салют» является правопреемником ГСК № 121 по <адрес>, поскольку образовано путем выдела из ГСК № 121 на основании общего собрания членов ГСК-121 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Факт существования ПГСК «Салют» как юридического лица подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, Свидетельством о государственной регистрации и выпиской из ЕГРЮЛ.

Строительство крытой автомобильной стоянки на шестнадцать машино - мест велось на основании Разрешения № от 08.12.1995г., выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации г. Сочи.

Как следует из заключения по техническому обследованию существующих гаражных боксов ГСК 121 по <адрес> в г. Сочи, составленного ООО «Сочистройпроект» в 2002 году, гаражные боксы ГСК 121 по <адрес> в г. Сочи способны воспринимать эксплуатационную нагрузку в условиях 8-бальной сейсмики согласно результатов технического обследования конструкций и выполнения основных требований СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края (л.д. 43-47).

В 2011 году ПГСК «Салют» получено заключение администрации Центрального района о возможности сохранения спорных гаражей как объектов недвижимости. Согласно информационной справке департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи от 28.03.2013г. №, гаражные боксы ПГСК «Салют» соответствуют требованиям по приведению к единому архитектурному облику территорий, зданий и строений на территории г. Сочи, в зоне международного гостеприимства.

На общем собрании членов ПГСК «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение начать оформление права собственности гаражей №№ 1,2, 4, 5, 6,7 (л.д. 60).

Как следует из справок председателя ПГСК «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы истцами внесены полностью, за счет собственных средств каждого из них возведены гаражные боксы, в границах земельного участка, предоставленного ГСК -121.

Кроме того, из заключения специалистов ООО «Земельный геодезический центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведя анализ сведений, предоставленных Заказчиком работ, а именно: Копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, Копия каталога координат части земельного участка занятой объектом недвижимости (гараж боксового типа ПГСК «Салют»), выявлено, что границы земельного участка, площадью 313 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в районе <адрес>, формируемого на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не пресекают границы контура здания (гараж боксового типа ПГСК «Салют»), определенные в соответствии с каталогом координат части земельного участка занятой объектом недвижимости (гараж боксового типа ПГСК «Салют»). Объект капитального строительства (гараж боксового типа ПГСК «Салют») полностью расположен в границах земельного участка, площадью 313 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в районе <адрес>, формируемого на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что, поскольку ПГСК «Салют» был создан в установленном порядке, прошел государственную регистрацию и соответствующие учеты, соответствии с действующим законодательством ПГСК «Салют» предоставлен земельный участок для строительства гаражей, гаражи возведены силами истцов в границах предоставленного земельного участка, истцами как членами кооператива паевые взносы внесены в полном размере, то основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс № 1 с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 21,1 кв.м., первый этаж площадью 40,3 кв.м., второй этаж площадью 41,7 кв.м., итого общей площадью 103,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 313 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:1558 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение – гаражный бокс № 2 с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 20,4 кв.м., первый этаж площадью30,3 кв.м., второй этаж площадью 32,9 кв.м., итого общей площадью 83,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 313 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:1558, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение – гаражный бокс № 4 с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 19,3 кв.м., первый этаж площадью 30,8 кв.м., второй этаж площадью 33,9 кв.м., итого общей площадью 84,0 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 313 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:1558, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на нежилое помещение – гаражный бокс № 5 с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 20,8 кв.м., первый этаж площадью 33,2 кв.м., второй этаж площадью 38,5 кв.м., итого общей площадью 92,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 313 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:1558, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на нежилое помещение – гаражный бокс № 6, с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 24,7 кв.м., первый этаж площадью 31,1 кв.м., второй этаж площадью 33,4 кв.м., итого общей площадью 89,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 313 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:1558, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 на нежилое помещение – гаражный бокс № 7, с цоколем - литер А, цокольный этаж площадью 21,5 кв.м., первый этаж площадью 35,3 кв.м., второй этаж площадью 36,8 кв.м., итого общей площадью 93,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 313 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:1558, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Принятое решение считать основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс № 1, ФИО2 на нежилое помещение – гаражный бокс № 2, ФИО3 на нежилое помещение – гаражный бокс № 4, ФИО4 на нежилое помещение – гаражный бокс № 5, ФИО5 на нежилое помещение – гаражный бокс № 6, ФИО6 на нежилое помещение – гаражный бокс № 7, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке площадью 313 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:1558.

В соответствии со ст. ст.108,199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья: