Решение № 2-4821/2025 2-683/2026 2-683/2026(2-4821/2025;)~М-3043/2025 М-3043/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-4821/2025

Дело № 2-683/2026

УИД №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Приятелевой Н.В., при секретаре Балабановой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что она владеет гаражом, расположенным <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж был построен в <данные изъяты> году, в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> годы земельный участок под гаражом передавался истцу в аренду. В предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражом отказано. Управлением Росреестра по Нижегородской области также отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости.

Просит суд: признать за ФИО8 право собственности на недвижимое имущество, расположенный: г.Н.Новгород<адрес>.г площадь <данные изъяты>. с указанными географическими координатами.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал требования иска в полном объеме. Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав сторону истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в районе <адрес> не зарегистрировано ГСК. Гараж, которым пользуется истец расположен между многоквартирными домами, в зоне ТЖм-3 (зона многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки), в которой размещение объектов капитального строительства осуществляется при условии обязательной подготовки документации по планировке территории в соответствии с градостроительными регламентами.

Постановлением Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. разрешено строительство кирпичного гаража в массиве «<адрес>» взамен металлического. При этом не указана площадь гаража, разрешенного к постройке, сведения о выделении земельного участка под строительство. Ссылка на выделение участка под гараж в рамках установки гаражей инвалидам ВОВ не состоятельна, так как истец не является инвалидом ВОВ.

Дата постройки гаража однозначно не установлена. Согласно техническому паспорту гараж является кирпичным, ДД.ММ.ГГГГ постройки, при этом паспорт изготовлен в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ годах с истцом заключался договор аренды земельного участка под гаражом, что может свидетельствовать, что в указанные годы гараж был построен. На объекте имеется электроснабжение, что подтверждается соответствующим договором.

Информация о формировании земельного участка для строительства гаража не предоставлена, земельный участок не предоставлялся, градостроительный план не выдавался. Участок находится между многоквартирными домами, вне специальных площадок, отведенных под строительство гаражей.

Истцу при обращении в ФИО11 отказано в согласовании земельного участка под гаражом в связи с нарушением требований ст.11.9 ЗК РФ.

Право собственности на гараж, а также земельный участок под гаражом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО12 истцу отказано в совершении регистрационных действий по причине отсутствия сведений о земельном участке и правоустанавливающих документов на него.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, указано, что понятие «самовольная постройка» в контексте положений ст.222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд полагает, что истцом не представлены документы о выделении земельного участка под строительство кирпичного гаража площадью <данные изъяты>

В материалы дела не представлено доказательств, что отвод земельного участка под строительство гаража был произведен в установленном порядке.

Само по себе наличие технического плана на гараж с указанием его фактических размеров, не свидетельствует о том, что гараж возведен с соблюдением норм действующего законодательства на выделенном для этих целей соответствующем правоустанавливающим документам земельном участке, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То обстоятельство, что истец пользовался данным гаражом длительное время, не свидетельствует с бесспорностью о возникновении права собственности на данный гараж у истца.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Учитывая

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО13 (СНИЛС №) к ФИО14 (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Приятелева

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026