Решение № 2-415/2021 2-415/2021~М-398/2021 М-398/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-415/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 08 июня 2021 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО4, представившего удостоверение № и ордер № Н 205428 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи недвижимости истец приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

09.06.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано за истцом право собственности на вышеназванный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в тот же день было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии, продавец ФИО3 умер, в связи с чем он снял его с регистрационного учета по этому адресу, а ответчик ФИО2 убыл в <адрес>, однако, с регистрационного учета не снялся.

Он, на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество, с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирован - ФИО2.

С 2015 года Ответчик ФИО2 не проживает в вышеуказанном жилом доме, его настоящее местопребывание не известно, он уехал в <адрес> и больше с ним связь не поддерживает. Ответчик не несет бремени содержания жилого помещения - жилого дома, в котором он зарегистрирован, не производит оплату коммунальных услуг, не нес этих расходов и никогда ранее. Таким образом он вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, по основаниям изложенным в иске.

Для защиты интересов ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат ФИО4, в этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО4 оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 671-688), Жилищного кодекса Российской Федерации, другими законами и правовыми актами.

В соответствии со ст. 671-674, 677, 679 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при изменении места жительства гражданин обязан в 7-дневный срок зарегистрироваться по новому месту жительства, после чего производится снятие его с регистрационного учета по последнему месту жительства на основании п.п. «а» п. 31 данных Правил.

В судебном заседании установлено, что в принадлежащем истцу ФИО1 жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует запись в домовой книге.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Продавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 (Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили договор купли-продажи недвижимости о нижеследующем, продавец продал, а покупатель купила в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Согласно справки территориального отдела <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> не проживает с 2015 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 по данному адресу не проживает, участие в содержании жилого дома и оплате коммунальных платежей не принимает. Между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о сохранении за ФИО6 права пользования, либо договора найма на жилой дом, а потому исковые требования о признании ответчиком прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Е.С. Маликова