Решение № 2-2651/2017 2-2651/2017~М-2564/2017 М-2564/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2651/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2651/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.Усолье-Сибирское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что 00.00.0000 года по устному договору приобрела уК земельный участок «данные изъяты». 00.00.0000 года данный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 00. Денежная сумма в размере 00 рублей была выплачена продавцу в полном объеме в присутствие председателя и казначея СНТ «Здоровье» без составления договора купли-продажи. В связи с приобретением ею земельного участка она была принята в члены садоводческого товарищества «Здоровье», на её имя была оформлена членская книжка. С момента приобретения земельного участка, на протяжении более 15 лет, она пользуется им как своим собственным, постоянно оплачивает членские взносы. При этом, поскольку она не является собственником спорного земельного участка, она не может обратиться к специалистам для составления межевого плана участка и надлежащим образом оформить свое право собственности. На основании Постановления главы администрации города Усолье-Сибирское № 00 от 00.00.0000 года спорный земельный участок в 0000 году был выделен в собственность М., которая в 0000 году по устной договоренности, не оформив право собственности на него, продала земельный участокК, которая в свою очередь также не оформила право собственности на землю. Поскольку с момента приобретения земельного участка предыдущие владельцы не претендовали на земельный участок, с учетом того, что она владеет им длительное время, просит признать за собой право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представителем администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» по доверенности ФИО2 суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в их отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явился, председатель СНТ «Здоровье» ФИО3 в судебном заседании 02.10.2017 года пояснил, что по документам владелец дачного участка О, после смерти которого им стала владеть К, которая в 0000 году продала его ФИО1 На указанный земельный участок иные лица не претендуют, спора по нему нет, к ФИО1, как к члену садоводства, у него претензий нет, против удовлетворения требований не возражает.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г.Усолье-Сибирское № 00 от 00.00.0000 года М выделен в собственность земельный участок «данные изъяты» в садоводческом товариществе «Здоровье», что также подтверждается архивной выпиской из постановления от 00.00.0000 года /л.д. 10-11/.

Согласно выписке СНТ «Здоровье» от 00.00.0000 года, ФИО1 является членом СНТ «Здоровье», расположенном по адресу: «данные изъяты», в котором ей принадлежит садовый участок № 00, что также подтверждается членской книжкой /л.д. 13/. Данный земельный участок используется по назначению, для садово-огороднических работ, задолженность по членским взносам отсутствует. Садовый участок № 00 был приобретен ФИО1 у К00.00.0000 года. С момента приобретения участка ФИО1, от предыдущих обладателей данного участка никаких заявлений не поступало /л.д. 12/.

По материалам инвентарного дела № 00 владельцем участка № 00, расположенного в с/т «Здоровье» является О. Сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: «данные изъяты», кадастровый номер 00, отсутствуют, что следует из письма Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости от 00.00.0000 года /л.д. 27/.

Суду представлена выписка из ЕГРН от 00.00.0000 года, в соответствии с которой в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: «данные изъяты», кадастровый номер 00.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что спорный земельный участок был приобретен по устной договоренности у К. Указанным земельным участком она добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 0000 года, что также подтверждается представленными истцом договорами страхования имущества, расположенного по адресу: «данные изъяты», заключаемыми ею ежегодно со дня приобретения участка, показаниями председателя СНТ «Здоровье.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более пятнадцати лет, иные лица на него не претендуют, спора о праве на земельный участок судом не установлено, суд приходит к выводу, что требования о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: «данные изъяты», с кадастровым номером 00, площадью 00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.10.2917 года.

Судья А.Ю. Дятлов