Решение № 2-2567/2021 2-2567/2021~М-1064/2021 М-1064/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2567/2021

Дело №2-2567/2021 КОПИЯ

УИД: 42RS0019-01-2021-002107-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Черемновой О.А.,

с участием прокурора Пигущевой В.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17 июня 2021 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по <адрес> с 12.01.2021г. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики как бывшие собственники жилого помещения. Членами семьи нового собственника ФИО1 ответчики не являются. Согласно о пользовании спорным помещением между ответчиками истцом не заключалось. О месте нахождения ответчиков истцу неизвестно. В месте регистрации по <адрес>, ответчики не появляются, не проживают, жилищно-коммунальные платежи не вносят. Имущества, принадлежащего ответчикам в жилом помещении по <адрес>, нет. Регистрация по месту жительства ответчиков ведет к увеличению расходов на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вывоз ТКО).

Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.Обязать Отделение №1 в Центральном районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.04.2021г. произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, с Отделение №1 в Центральном районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке, на Отдел по вопросам миграции МВД России по г. Новокузнецку Кемеровской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что 29.12.2020г. заключила договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 11.01.2021г. Бывшие собственники фактически выехали из помещения, забрали вещи 29.12.2020г. С данного времени бывшие собственники не проживают в квартире. Уточнила требования, просил признать ответчиков прекратившими право пользования с 01.01.2021г.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 о дате слушания извещены путем направления заказной корреспонденции по последнему известному адресу места жительства, в суд не явились.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МВД России по г. Новокузнецку Кемеровской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание представителя не направили.

Также в судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель С.Е.В. суду пояснила, что истец приходится свекровью. В 29.12.2020г. была приобретена квартира по <адрес>, в тот же день бывшие жильцы вывезли свои вещи и новые собственники фактически въехали в квартиру. По данному адресу приходит корреспонденция на имя бывших жильцов. Счет за коммунальные услуги выставляется на зарегистрированных бывших жильцов – на 3 человек, которые приходится оплачивать истцу. При этом в квартире вещей бывших жильцов не имеется. Из-за того, что бывшие жильцы состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, истец и ее родственники не могут оформить субсидию, вынуждены оплачивать коммунальные услуги за 6х человек, не могут поставить на учет счетчики, так как у прежних жильцов имеются долги за коммуслуги.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено что, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.12.2020г., выпиской из ЕГРН от 12.01.2021 г.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, выданной ООО «ГЦРКП» 24.02.2021г., на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с 10.01.2006г. состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, ответчики не являются членами семьи нового собственника, в квартире не проживают, иного соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется, суд считает, что требования ФИО1 о прекращении ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

Исходя из ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части срока признания прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков - с 01.01.2021 г., поскольку в силу ст. 209, ст. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом указанной нормы, снятие ответчиков с регистрационного учета является правовым последствием признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 частично.

Прекратить право пользования ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 58,9 кв. м.

Отказать в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2021г.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева