Решение № 2-1564/2017 2-1564/2017~М-832/2017 М-832/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-1564/2017

Дело <№>


Решение

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Асмоловой О.А.,

при секретаре Гиткис О.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 9/10 долей жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи от 12 декабря 1997 года.

Согласно договору о застройке от 26.11.1947 года указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 567 кв.м.

Как следует из справки <№> МУП «Городское бюро технической инвентаризации» собственником 1/10 доли домовладения по адресу<адрес>, является финансовый отдел исполкома <адрес> г.Саратова.

В 2012 году истец обратилась в администрацию Заводского района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о возможности оформления 1/10 части жилого дома. Согласно сообщению администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО1 было рекомендовано обратиться в комитет по управлению имуществом г.Саратова.

Комитет по управлению имуществом г.Саратова в ответ на запрос истца предоставил информацию о том, что дом, расположенный по адресу<адрес>, в реестре объектов муниципального жилищного фонда города на уровне учета домов не значится и ранее не значился.

С момента приобретения указанного жилого дома и по настоящее время истец проживает в указанном домовладении, полностью несет бремя его содержания. ФИО1 произведены улучшения домовладения, сделан косметический ремонт, на протяжении 20 лет истец пользовалась и продолжает пользоваться спорной частью домовладения. ФИО1 оплачиваются все коммунальные услуги, налоги, сборы и иные обязательные платежи.• С момента покупки спорного домовладения истец проживает в спорном домовладении, непрерывно в течение 20 лет осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение 1\10 долей в праве общедолевой собственности как своей собственной. В течение всего периода пользования никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Владение спорным домовладением осуществлялось открыто, как своим собственным, в течение всего периода владения никто не предъявлял своих прав в отношении жилого дома. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 1\10 долю домовладения общей площадь. 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области, администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо ФИО2 полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

С согласия истца и третьего лица суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца и третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.12.1997 года является собственником 9/10 долей в праве общедолевой собственности на <адрес> г.Саратова (л.д. 8-13, 34-37).

Согласно договору о застройке от 26.11.1947 года указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 567 кв.м. (л.д. 15-20).

Как следует из справки №3217 МУП «Городское бюро технической инвентаризации» собственником 1/10 доли домовладения по адресу: <адрес>, является финансовый отдел исполкома Заводского района г.Саратова (л.д. 14).

В соответствии с ответом на обращение ФИО1 о возможности оформления 1/10 части жилого дома 09.04.2012 года администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» было рекомендовано обратиться в комитет по управлению имуществом (л.д. 28).

Комитет по управлению имуществом г.Саратова предоставил информацию о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципального жилищного фонда города на уровне учета домов не значится и ранее не значился (л.д. 29).

В судебном заседании установлено, что с декабря 1997 года ФИО1 проживает в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным. Истец произвела ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии и пользуется домом как своим, оплачивает коммунальные платежи.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представленными копиями платежных поручений, показаниями свидетелей фио, фио, пояснившими, что с декабря 1997 года истец проживает в спорном доме, пользуется полностью домом как своим собственным, произвела ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Какие-либо притязания на данную квартиру со стороны третьих лиц отсутствуют.

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела нашли подтверждения обстоятельства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, а также отсутствуют каких-либо притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц.

Со стороны ответчиков никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 223-227 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 1/10 долю в праве общедолевой собственности на дом общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 года

Судья О.А. Асмолова