Решение № 2-1267/2018 2-94/2019 2-94/2019(2-1267/2018;)~М-1331/2018 М-1331/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1267/2018

Гражданское дело № 2-94/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Стариковой М.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об изменении долей собственников жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли жилого в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и о признании совершившей действия по вступлению во владение жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с исковыми требованиями к ответчику об изменении долей собственников жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли жилого в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и о признании совершившей действия по вступлению во владение жилым домом.

Требование мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и члены ее семьи обменяли принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежавшую ФИО17.

Общая полезная площадь вышеназванного жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м.. Вторая его половина (<данные изъяты> доли площадью <данные изъяты> кв.м.), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежала ФИО18 Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 скончался. Во владение домом вступила его дочь – ФИО3, проживавшая на момент смерти совместно с ним.

ФИО3, фактически вступив в наследство, юридически данный факт не оформила. На протяжении <данные изъяты> лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, она безвыездно проживает в своей половине дома, ухаживает за ней, обрабатывает приусадебный участок, пользуется дворовыми постройками.

На половине дома ФИО3 зарегистрированы и проживают совместно с ней, ее совершеннолетние дети: ФИО5, ФИО6, а также зарегистрированы, но не проживают: ФИО7, ФИО8, ФИО9. Порядок пользования жилым домом с момента ее фактического вступления в наследство не изменился и ею не оспаривался.

Согласно экспликации и поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, дом был разделен на половину № и половину №. ФИО18 в половине дома № принадлежали комнаты: <данные изъяты>. Общая площадь половины № составляла <данные изъяты> кв.м. ФИО10 дома №, в последствии по обмену полученная Царевыми, состояла из двух комнат: 1 <данные изъяты>. Общая площадь ее составляла <данные изъяты> кв.м..

На момент вселения Царевых, дом был разделен капитальной стеной полностью изолирующей половины дома друг от друга. Каждая половина имела свой самостоятельный вход, самостоятельную систему электропитания (индивидуальные электросчетчики) и самостоятельную систему печного отопления. Водоснабжения и канализации в доме не было.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и члены ее семьи пристроили к своей части дома пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, это комнаты: <данные изъяты> Строительство пристройки осуществлялось хозяйственным способом, непосредственно членами семьи, без привлечения подрядчиков.

ФИО3 против возведения пристройки не возражала. Во время строительства ее имуществу и общему имуществу какой-либо вред причинен не был.

В ДД.ММ.ГГГГ года, по окончанию строительства, ФИО1, не владеющая необходимыми знаниями действующего законодательства, провела техническую инвентаризацию всего жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного паспорта зарегистрировала право собственности на <данные изъяты> долю дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства на момент инвентаризации являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Каких-либо правоустанавливающих документов на пристройку на момент заполнения и оформления паспорта, в БТИ и у собственника не было. В связи с чем, площадь дома, за счет пристройки увеличилась со <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. без определения принадлежности.

Перепланировка дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, не требуется, так как каждая часть дома является изолированной и имеет свой отдельный вход. Водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение каждой половины дома осуществляется индивидуально. Конструктивно обе половины дома накрыты самостоятельными крышами, которые находятся на разных уровнях. Земельный участок домовладения разделен. Часть принадлежащая ФИО1 сформирована, поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована ею в собственность. Все эти обстоятельства предоставляют возможность выделить часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в натуре.

Добровольного соглашения об изменении долей между истцом и ответчиком и выделении в натуре доли в праве общей собственности на него не достигнуто.

Просит изменить доли домовладения, принадлежащего истцу и ответчику; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> дома (<данные изъяты> кв.м.), а за ответчиком на <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из обозначенных на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ комнат: <данные изъяты> двух террас <данные изъяты>, и двух крылец <данные изъяты>; признать ФИО3 совершившей действия, предусмотренные п. 2 ст. 1153 ГК РФ, по вступлению во владение жилым домом блокированной застройки (блоком), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из обозначенных на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ комнат: <данные изъяты>, террасы - <данные изъяты>, крыльца - <данные изъяты>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик исковые требования истца признала, о чем письменно представила суду заявление, одновременно пояснила, что последствия признания иска, ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями согласен.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО9, ФИО12 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных отзывах на исковое заявление с исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, третье лицо ФИО4, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд, рассматривая признание иска ответчиком, принимает его, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об изменении долей собственников жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли жилого в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и о признании совершившей действия по вступлению во владение жилым домом, удовлетворить.

Признать ФИО3 совершившей действия по вступлению во владение жилым домом блокированной застройки (блоком), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из обозначенных на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ комнат: <данные изъяты>, террасы - <данные изъяты>, крыльца - <данные изъяты>.

Изменить доли домовладения, принадлежащего ФИО1 и ФИО3.

Выделить в натуре ФИО1 <данные изъяты> доли жилого дома (<данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 <данные изъяты> доли жилого дома (<данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из обозначенных на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ комнат: <данные изъяты>, двух террас -«<данные изъяты>», и двух крылец «<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.М. Подкользина