Решение № 2-386/2017 2-386/2017~М-346/2017 М-346/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-386/2017

Дело №2-386/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 15 ноября 2017 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

при секретаре Мингаловой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Базуевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО16 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что в <данные изъяты> ею и супругом ФИО13 у Свидетель №2 был приобретен жилой дом под дачу по адресу: <адрес>. Документы при покупке дома не оформлялись, поскольку Свидетель №2 с супругом купили этот дом без оформления договора купли-продажи. Супруг истца скончался <данные изъяты> Земельный участок находится в аренде. Собственниками дома являются ФИО2 и ФИО3. Сведений о месте жительства собственников дома не имеется, по данным отдела ЗАГС записи актов гражданского состояния (о смерти) в отношении ФИО3 и ФИО2 отсутствуют. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, конверт с извещением, направленный по последнему известному месту жительства, вернулся с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает», иное место жительства не установлено.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам в качестве представителя назначен адвокат Могочинского филиала Палаты адвокатов Забайкальского края Базуева А.Л.

Представитель ответчиков адвокат Базуева А.Л. возражений по представленным истцами документам не заявила.

Представитель третьего лица администрации городского поселения «Могочинское» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанную норму, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кадастровый №( л.д.9).

Выпиской из реестра объектов технического учета КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» (л.д.10) подтверждается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Зои ФИО7. Право собственности подтверждается копиями нотариально заверенных договоров купли-продажи, заключенных в <данные изъяты> между ФИО10 и ФИО2, между ФИО11 и ФИО3 по <данные изъяты> части домовладения каждый.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11), выданной главой городского поселения «Могочинское» ФИО12 по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет. До ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована мать истца ФИО4 (л.д. 12-13).

Вышеуказанный дом на балансе городского поселения «Могочинское не состоит, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.15). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГг.( л.д.19) и договора № от ДД.ММ.ГГГГг.( л.д.17-18) передан в аренду ФИО5.

Согласно информации адресно-справочной службы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3, ФИО2 на территории <адрес> не зарегистрированы.

Извещениями отдела ЗАГС Могочинского и Тунгиро-Олёкминского районов Департамента ЗАГС Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.16) подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. записи акта гражданского состояния (о смерти) в отношении ФИО17 и ФИО2 отсутствуют.

Факт владения спорным домом более 18 лет, его содержание подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, суд придает им доказательственное значение и приходит к выводу, что ФИО1 совместно с мужем в <данные изъяты> без оформления договора купли-продажи приобрели дом, расположенный по адресу: <адрес>. Муж истца ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.8), что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8). Лиц, претендующих на спорный дом, не установлено. Таким образом, факт открытого, добросовестного владения истцом ФИО5 спорным домом как своим собственным недвижимым имуществом с момента приобретения с <данные изъяты>, т.е. на протяжении более 18 лет нашел подтверждение.

При данных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено 22 ноября 2017 года.