Решение № 2-2049/2020 2-2049/2020~М-1908/2020 М-1908/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-2049/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Борзыкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2049/2020 по иску Заводовской ФИО9 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в администрацию МО Щекинский райони получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № и приступила к строительству жилого дома.

В 2019 году по завершении строительных работ истец обратилась в администрацию МО Щекинский район с уведомлением об окончании строительстваили реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства илисадового дома. После чего администрация МО Щекинский район направила в адрес истца письмо <данные изъяты> с уведомлением (ответом) о недопустимости построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательствао градостроительной деятельности.

Возведенное строение, по мнению истца, не нарушает права и интересы других лиц. Вследствие чего он просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией МО Щекинский район. Срок действия договора <данные изъяты>

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

<данные изъяты> году истец обратился в администрацию МО Щекинский райони получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ и приступил к строительству жилого дома.

<данные изъяты> году по завершении строительных работ истец обратился в администрацию МО Щекинский район с уведомлением об окончании строительстваили реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства илисадового дома. После чего администрация МО Щекинский район направила в адрес истца письмо <данные изъяты> с уведомлением (ответом) о недопустимости построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательствао градостроительной деятельности.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростеихинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь- <данные изъяты>3 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям технического заключения, составленного <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно технического заключения № составленного <данные изъяты> конструктивные решения и строительные материалы жилого дома б/н, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, а также обязательным требованиям к параметрам постройки. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Из того же технического заключения № следует, что с северо-восточной стороны спорный жилой дом располагается на расстоянии <данные изъяты> м до границы земельного участка, что соответствует правилам землепользования и застройки МО Огаревка Щекинского района Тульской области, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; с юго-восточной стороны спорный жилой дом располагается на расстоянии 22,7 м до границы земельного участка, что соответствует правилам землепользования и застройки МО Огаревка Щекинского района Тульской области, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; с юго-западной стороны спорный жилой дом располагается на расстоянии 3,8 м до границы земельного участка, что соответствует правилам землепользования и застройки МО Огаревка Щекинского района Тульской области, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; с северо-западной стороны жилой дом располагается на расстоянии 1,9 м. Ближайший жилой дом располагается на расстоянии 59 м от обследованного строения. Данное расположение соответствует правилам землепользования и застройки МО Огаревка Щекинского района Тульской области; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Таким образом, расположение обследованного Жилого дома допустимо на данном земельном участке. Исходя из вышеизложенного расположение жилого дома расположенного по адресу:

<адрес> не нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1».

Суд принимает во внимание позицию третьего лица, из которой следует, что расположение спорного строения не нарушает его права и интересы, как смежного землепользователя.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Заводовской ФИО11 удовлетворить.

Признать за Заводовской ФИО12 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.