Решение № 2-127/2025 2-127/2025~М-79/2025 М-79/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-127/2025

45RS0017-01-2025-000135-43

Дело №2-127/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой Г.Т.,

рассмотрев 28 апреля 2025 г. в с. Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и квартиры, указав в обоснование своих требований, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 30 от 01.01.2023.

Указанная квартира находится в многоквартирном доме (материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства 1986), расположенного на земельному участке с кадастровым номером 45:17:011303:123, общей площадью 1300 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об основных характеристиках квартиры, расположенной по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют.

Для оформления приватизации и регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ему необходимо решение суда.

Истец просит поставить его на кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, также поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще.

Представитель ответчика Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание также не явился, в отзыве указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Западное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, решение по вопросу оставил на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно паспорту личности ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что МКУ «Западное» передает нанимателю ФИО1 и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение сроком на 5 лет, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в 2-х квартирном доме, общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Из ответа МКУ «Западное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе Сафакулевского муниципального округа. По адресу: <адрес>, действительно проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО, ФИО4, ФИО2 По адресу: <адрес>, проживает ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 45:17:011303:123, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что оно пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленение окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт. Помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания, в которой расположена <адрес>, полностью находится в границах земельного участка 45:17:011303:123 (<адрес>).

В материалы дела представлен также технический план на здание по адресу: <адрес>, из которого следует, что здание является многоквартирным, год завершения строительства объекта недвижимости: 1986, площадь объекта: 138,1, 2.0 м2, площадь квартиры № 1 – 59,9 кв.м., площадь квартиры № 2 – 47,9 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера к техническому плану следует, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 45:17:011303:123 и 45:17:011303:122, площадь здания: 138,1 кв.м., СКП площади здания: 2.0 кв.м., площадь помещения (кв.2): 59,9 кв.м., СКП площади помещения (кв. 1): 1.0 кв.м., из схемы видно, что здание является двухквартирным.

Из уведомления ЕГРН от 05.12.2025 следует, что в реестре отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Администрации Сафакулевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ документы, содержащие сведения об имущественных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в муниципальный архив Сафакулевского МО не передавались.

Из ответа Администрации Сафакулевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества Администрации Сафакулевского муниципального округа <адрес>, был передан на баланс МКУ «Западное».

В материалы дела представлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которым в оперативное управление МКУ «Западное» было передано муниципальное имущество согласно приложению, где в том числе, указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных квартир, следовательно, является многоквартирным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано по установленной форме, информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует, у истца не имеется возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения. Ответчик и третьи лица возражений относительно исковых требований не высказали.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, изучив технический план здания, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (год завершения строительства: 1986, материал наружных стен: смешанные).

Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья Л.С. Демидова