Решение № 2-4816/2024 2-752/2025 2-752/2025(2-4816/2024;)~М-4236/2024 М-4236/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-4816/2024

Гражданское дело № 2-752/2025 (№2-4816/2024)

68RS0001-01-2024-007451-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях арендодателя,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, площадью 493 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> под нежилое здание (под здания <данные изъяты>), почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> на условиях комитета, согласно утвержденной постановлением администрации г.Тамбова №7480 от 03.10.2008 «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в г.Тамбове, договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного использования земельным участком в г.Тамбове» формы договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование иска указав, что Комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области на основании обращения одного из собственников здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора данного земельного участка, в силу пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, выписок из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.04.2024 <данные изъяты> подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 493 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> под нежилое здание (под здания <данные изъяты>), сроком на 49 лет с 03.04.2024 по 03.04.2073.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> является П.Д.НБ.

Предписание о заключении договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора 493 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> ответчиком оставлено без исполнения, в связи с чем, Комитет обратился в суд с данными требованиями.

Представитель истца Комитета земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В возражениях на иск, направленных в суд, исковые требования не признает, поскольку указанный выше договор аренды земельного участка на стороне арендатора и расчет годовой арендной платы им подписан и направлен в адрес Комитета, которое Комитетом не было получено, в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 Земельного участка РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченной орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г.Тамбова Тамбовской области от 03.10.2008 №7480 «Об утверждении примерной формы договора земельного участка в г.Тамбове, договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в г.Тамбове», Земельным кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением администрации Тамбовской области от 24.12.2007 г. №1423 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями, внесенными Постановлением администрации Тамбовской области от 27.03.2008 № 375), Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 28.05.2008 №639 «О Положении «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа - город Тамбов», Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 28.05.2008 № 641 «О Положении «Об аренде муниципального имущества городского округа - город Тамбов» утверждена примерная форма договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора (с приложениями к договору № 2, 3) согласно приложению №2 (в ред. Постановления администрации города Тамбова от 18.07.2017 №4299).

Информационное управление администрации города Тамбова Тамбовской области опубликовало настоящее постановление в газете «Наш город Тамбов», №18 от 10.03.2009 г.

Комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области на основании обращения одного из собственников здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора данного земельного участка, подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 493 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, под нежилое здание (под здания <данные изъяты>), сроком на 49 лет с 03.04.2024 г. по 03.04.2073 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.04.2024 <данные изъяты> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

25.04.2024 г. письмом <данные изъяты> Комитет направил ФИО1 для подписания с его стороны, проект договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора 493 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, под нежилое здание (под здания <данные изъяты>). В случае не предоставления подписанного договора аренды указанного земельного участка Комитет вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка, а факт уклонения ответчика от обязательства заключить договор аренды земельного участка и факт нахождения объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику на праве собственности, на спорном земельном участке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, подтвержден материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования Комитета земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области о понуждении к заключению договора аренды указанного выше земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях арендодателя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты> заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, площадью 493 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> под нежилое здание <данные изъяты>), почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, на условиях комитета, согласно утвержденной постановлением администрации г.Тамбова №7480 от 03.10.2008 «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в г.Тамбове, договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного использования земельным участком в г.Тамбове» формы договора аренды земельного участка в г.Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2025 года.

Судья: Дьякова С.А.