Решение № 2-2166/2018 2-2166/2018~М-2121/2018 М-2121/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-2166/2018

Дело №2-2166/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о понуждении к предоставлению земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился с иском в суд, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании решения Димитровградского городского суда от 15.03.2017 за ним признано право собственности на гараж №* в ГСК «Автомобилист-22» по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под гаражом к ответчику, однако в этом ему было отказано со ссылкой на то, что для приобретения права на земельный участок истцу необходимо вместе с другими собственниками помещений обратиться в Агентство с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность либо с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Фактически ответ Агентства он принял как отказ в предоставлении земельного участка. В тоже время указывает, что гараж не является отдельно расположенным строением и находится в общей ленте гаражей, примыкающих друг к другу и конструктивно связанных между собой. Строение гаража не выходит за пределы границ земель ГСК. Кроме того, гараж является самостоятельным объектом недвижимости и в силу данного факта отказ ответчика является незаконным.

Просит обязать предоставить в собственность без торгов за плату земельный участок под гаражом №*, находящийся в ГСК «Автомобилист-22» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Автомобилист-22» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в частную собственность на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно либо на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (подп. 6 пункта 2 статьи 39.3 и п.1 ст.39.20 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №* площадью 24,4 кв.м. в ГСК «Автомобилист-22», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Гаражный бокс №* находится на территории ГСК, за пределы общества не выходит.

Распоряжением Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №*-р от 11.12.2017 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №* с условным номером №* площадью 24 кв.м., местоположением: Ульяновская область, участок №*, образуемый из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования земельного участка – существующие гаражи.

После вынесения указанного распоряжения ФИО1 провел кадастровые работы, осуществил постановку на кадастровый учет указанного земельного участка – кадастровый №*.

Постановлением Администрации города Димитровграда №* от 09.07.2018 земельному участку с кадастровым номером №* присвоен адрес: РФ, Ульяновская область, г.Димитровград, тер.ГСК «Автомобилист-22», <адрес>.

С целью предоставления земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного под гаражным боксом №*, в собственность, ФИО1 обратился к ответчику с заявлением.

08.08.2018 ответчик отказал в предоставлении земельного участка в собственность, указав, что в соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен в общую долевую собственность всех собственников помещений, расположенных в здании, либо предоставляться им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, поскольку помещение гаража является частью здания.

Кроме того, связь между объектом недвижимости – нежилым помещением гаража с кадастровым номером №* и испрашиваемым земельным участком не установлена. Адреса земельного участка и гаража не совпадают.

Оценивая возможность предоставления в собственность ФИО1 земельного участка, расположенного под гаражным боксом №* суд исходит из следующего.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регулируется статьей 39.20 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу действующих норм, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Судом установлено, что право собственности на гаражный бокс №* зарегистрировано за ФИО1 как на самостоятельный объект недвижимости.

Земельный участок под гаражом выделен из земельного участка ГСК, ему присвоен отдельный кадастровый номер.

С учетом указанного, оснований для отказа в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного под гаражным боксом №* в ГСК «Автомобилист-22» ФИО1 со ссылкой на п.2 ст.39.20 ЗК РФ у ответчика не имелось.

Как следует из материалов дела, адрес земельного участка, присвоенный ему постановлением Администрации города Димитровграда - Ульяновская область, г.Димитровград, тер.ГСК «Автомобилист-22», <адрес>. Адрес нежилого помещения – гаражного бокса, принадлежащего ФИО1 - Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-22, <адрес>. Указанные адреса совпадают. Имеющиеся разночтения, связанные с написанием адреса, по сути не свидетельствуют о том, что гаражный бокс №* в ГСК «Автомобилист» по <адрес> находится не на земельном участке, расположенном ГСК «Автомобилист-22, <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как собственник объекта недвижимости – гаражного бокса №* в ГСК «Автомобилист», имеет право на предоставление ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №* площадью 24 кв.м., находящегося под этим гаражом.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

В соответствии с положениями ст.39.3 ЗК РФ, указанный земельный участок может быть предоставлен ФИО1 без проведения торгов за плату.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области предоставить ФИО1 в собственность без торгов за плату земельный участок с кадастровым номером №* площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, тер.ГСК «Автомобилист-22», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 24 октября 2018 года.

Председательствующий судья: А. В. Берхеева