Решение № 2-12418/2017 2-1304/2018 2-1304/2018 (2-12418/2017;) ~ М-12593/2017 М-12593/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-12418/2017

Дело № 2-1304/2018


Решение

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права пользования и проживания в жилом помещении,

установил:

Истец, обратилась с иском в суд к ответчику о признании права проживания и пользования жилым помещением по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал на указанных в исковом заявлении доводах и пояснил, что истец была вселена семьей в составе 6 человек в ____ по адресу: ____ по служебному ордеру, фактически проживая там с разрешения ЖЭУ с 1999 года, на сегодняшний момент осталось зарегистрированных трое: истец, её супруг и сын.

С 1999 года, семья, с согласия обслуживающих организаций, дополнительно стала проживать в ____, площадью ___ кв.м, комнаты 16 и 8 расположены через стенку, до этого в комнате проживали разные люди, которые устраивали пьянки, бардак, квартира находилась с задолженностью по коммунальным платежам и в неудовлетворительном состоянии, сделав ремонт, истец с семьёй стали проживать, если бы узаконили данную квартиру, то истец с семьей снялись с очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий, в связи с аварийностью дома, письмом истцу было отказано в заключении договора социального найма, однако семья состоит на учете в нуждающихся и сам же орган местного самоуправления принял на себя обязательство предоставить им жилье по расширению, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, иск просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился и объяснил, что в жилом помещении по адресу: ____ (___ кв.м) проживала и была нанимателем с 1979 года ФИО4 с двумя сыновьями, которая снялась с регистрационного учета ____.2002 года и переселилась в п.Б.Марха, дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, поэтому в силу статьи 15 ЖК РФ не может являться предметом договора социального найма и регистрации в нем жильцов, решений Окружная администрация города Якутска в отношении перепланировки квартир 8 и 16 по указанному адресу не выносила, срок приобретательской давности, исчисляемый 18 годами (15 лет приобретательской давности + 3 исковой давности) не прошел, поэтому доводы истца о добросовестности владения недвижимым имуществом не могут быть приняты во внимание, собственник жилья в лице ответчика свое согласие на заселение истца в спорное жилое помещение не давал, в иске просит отказать.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец вместе со своей семьей: супругом ФИО5, сыном ФИО6 зарегистрирован в доме по адресу: ____ площадью ___ кв.м. с ____ 2000 года, на основании ордера № на право занятия служебной площади, выданного Исполнительным Комитетом Ярославского района Совета народных депутатов, что подтверждается ордером № от ____.2000 года, справкой МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ 2017 года.

Согласно извещения о постановке на учет на получение жилой площади от ____2018 года МКУ «Департамент жилищных отношений « городского округа «город Якутск» ФИО1, её семья: супруг К. и сын К1. стоят на учете в общем списке с ____.2011 года под номером №.

Из письма директора ГУП «Единый расчетно-кассовый центр» от ____2002 заведующей паспортного отдела № Б. следует, что директор ГУП ЕРКЦ обратилась в паспортный стол с просьбой о снятии с регистрационного учета по адресу: ____ гражданку П2., так как она с 1992 года фактически по указанному адресу не проживает. Обязательства по погашению образовавшегося долга по оплате за жильё и коммунальные услуги взяла на себя ФИО1, проживающая в данной квартире, о чём в ГУП «ЕРКЦ» имеется нотариально заверенное заявление.

В соответствие с договором о погашении и списании части долга за жильё и коммунальные услуги № от ____ 2002 года ГУП «ЕРКЦ» и ФИО1 (далее Должник), проживающая по адресу: ____ заключили договор о том, что ФИО1 обязуется погасить долг в срок до ____.2003 года и оплачивать жилищно –коммунальные платежи, в случае нарушения указанных условий, уплате подлежит основная сумма долга и пени в размере 25% годовых, а должник переселяется со всеми членами семьи в другое помещение, предоставленное Администрацией г.Якутска

Согласно пунктов 3.2 и 3.6 раздела 3 Положения о порядке взимания оплаты за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей (собственников) жилья, проживающих в законченных строительством объектах, до момента передачи объектов в государственную собственность, утвержденного распоряжением Главы администрации г.Якутска от ____ 2001 года №р, сбор платежей населения за жилищно-коммунальные услуги осуществляет МУП "Единый Расчетно-Кассовый Центр" администрации г. Якутска, а начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в законченных строительством объектах производить с момента подписания акта приема-передачи квартиры собственнику либо с момента выдачи ордера (смотрового ордера) нанимателю (данная информация предоставляется в МУП "ЕРКЦ" Управлением муниципального жилья).Распоряжением мэра г.Якутска от ____ 2003 года №р «О порядке и условиях использования жилых помещений, предоставлении их в поднаем и аренду» в целях упорядочения использования жилых помещений, входящих в состав муниципального жилищного фонда, недопущения незаконного предоставления нанимателями и собственниками жилых помещений в аренду, погашения задолженности граждан по платежам за жилищно - коммунальные услуги и налоговым платежам: была образована комиссия, в составе, в том числе - 1-й заместителя мэра г. Якутска, директора муниципального унитарного предприятия «ЕРКЦ».

Пунктом 1.2. положения указанной комиссии, утвержденного распоряжением мэра г.Якутска от ____ 2003 года №р следует, что комиссия является коллегиальным органом, в состав которого входят должностные лица органов местного самоуправления, органов исполнительной власти, руководители предприятий, организаций и учреждений, к компетенции которых относится решение вопросов управления (владения, пользования, распоряжения) жилищным фондом.

Из заявления ФИО1 директору МКУ Департамента жилищных отношений от ____2017 следует, по «в ____ проживают с ____ 1999 года, так как квартира с ____ 1995 года пустовала, нашу семью заселила начальник ЖЭУ Ч.…. бывшая хозяйка, квартиросъемщица П2. накопила долг за 5 лет, в квартире собирались компании, распивали спиртные напитки, квартира чуть не сгорела, они сделали ремонт, оплатили долг…».

Согласно поквартирной карточки по адресу: ____ - П2. была выписана с данного адреса ____ Б.Марха, её сыновья П.- выбыл ____.95 г. в Саскылах, П1.- выбыл ____.95 г. в Саскылах. Указанная поквартирная карточка содержит запись о проживании ФИО1 по указанному адресу (л/счет открыт), акт передачи СУ ____.99.

Из справки МКУ «Департамент жилищных отношений « городского округа «город Якутск» от ____ 2018 года следует, что П2. по день своей смерти ____.2004 проживала по адресу: ____ со своим супругом З., дата регистрации ____.2000.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцом фактически ставится вопрос о приобретении ею права пользованиям и проживания в жилом помещении, в течение длительного времени истец проживает в спорном жилом помещении в ____ адресу: ____, с 1999 года, муниципальный орган фактически был извещен об этом, ГУП «ЕРКЦ» и ФИО1 заключили договор, на основании которого ФИО1 проживала по адресу: ____, добросовестно исполняет обязанности нанимателя: использует жилое помещение только для проживания, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, вносит своевременно плату за жилое помещение, задолженность по жилищным коммунальным платежам согласно квитанциям с 2000 года, справкой ООО УК «ЮНИОН» по указанному адресу отсутствует, имеется возможность перепланировки квартир 8, 16 по адресу: ____, согласно технического заключения ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 2012 года, постановки на учет на получение жилой площади, учитывая положения п.1 ст. 234, ст. 678 Гражданского Кодекса РФ, 10, 11, 60, 61, 62, 63 Жилищного Кодекса РФ, установив на основании исследованных доказательств, что спорная квартира была фактически предоставлена истцу в пользование на основании договора, при этом законность проживания истца в спорном жилом помещении никем не оспорена на протяжении длительного периода времени, а доказательств нарушения жилищных прав ответчика, опасности угрозы для жизни и здоровья истца, невозможности дальнейшего проживания истца в аварийном доме, в рамках требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право проживания и пользования жилым помещением по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: А.А. Луковцев