Решение № 2-3908/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-3908/2019

копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «СУ-156» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/5-5-2-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, четвертая очередь, мкр.4, корпус 5, секция 5, этаж 2, №, тип слева, проектная площадь 113,7 кв.м.

Согласно условий договора стоимость жилого помещения составляет 6 318 090 рублей.

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с п.2.4 основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 20 календарных дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь созданный объект недвижимости трех комнатную квартиру, расположенную по указанному ранее адресу.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, Постановлением главы <адрес> № от 19.06.2009г. построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

Истец указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенным жилым помещением. Однако оформить права на жилое помещение истец не может, до настоящего времени основной договор не заключен.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит суд признать за ней право собственности на приобретенное жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «СУ-156» в судебное заседание не явился, извещен.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представил, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии с ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/5-5-2-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, четвертая очередь, мкр.4, корпус 5, секция 5, этаж 2, №, тип слева, проектная площадь 113,7 кв.м.

Стоимость жилого помещения составляет 6 318 090 рублей (п.1.1.2. предварительного договора №Пр/ПАВ-04/5-5-2-1 от 30.01.2009г.).

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.27).

Судом установлено, что к настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на жилое помещение, основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец приобретала жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись