Решение № 2-98/2017 2-98/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-98/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края под председательством судьи Викторовой Ю.В.,

при секретаре Высоцкой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на невозможность в связи со смертью стороны договора А.А. в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> приобретённый им на основании договора купли-продажи, заключенного с указанным лицом 10.09.2001, просит суд произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, сославшись на отсутствие спора о праве на указанное имущество.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

При указанных обстоятельствах неявка участников судопроизводства в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения судом настоящего дела по существу.

Выслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства и другие материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключен между продавцом А.А. и покупателем ФИО1 10.09.2001, договор удостоверен нотариусом Тюхтетского нотариального округа Т.А. в тот же день, в тексте договора содержится указание на то, что сам договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в соответствующем регистрирующем органе.

Указанная сделка не оспорена, сторонами исполнена, с 2001 года в указанном жилом доме проживают члены семьи истца, что подтверждается данными выписки из домовой книги от 03.04.2017, однако право собственности истца на приобретённое им недвижимое имущество до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано, право собственности на жилой дом зарегистрировано за А.А., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2017.

Как следует из записи акта о смерти от 23.04.2003 №, А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её имя А.А. было исправлено на А. на основании заключения Тюхтетского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 25.11.2005 №.

Согласно представленным доказательствам правопреемником продавца А.А. является ответчик ФИО2

В силу подлежащей применению по аналогии ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Смерть стороны сделки является препятствием для регистрации перехода к истцу права собственности на приобретённое недвижимое имущество.

Учитывая, что избранный истцом способ защиты права не противоречит закону, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истцу с учётом требований закона.

Требование истца о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, удовлетворению не подлежит, поскольку основанием для такой регистрации в силу вышеприведённых положений ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор продажи недвижимости.

Как следует из постановления Тюхтетской сельской администрации Тюхтетского района Красноярского края от 07.05.1992 № 16-п, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный земельный участок был предоставлен на праве собственности А.А., право собственности которой в установленном законе порядке зарегистрировано не было.

Земельный участок предметом договора купли-продажи от 10.09.2001 не являлся, доказательства возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество им в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца в указанной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 10.09.2001 между А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Иск ФИО1 в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.В. Викторова