Решение № 2-1355/2016 2-22/2017 2-22/2017(2-1355/2016;)~М-1206/2016 М-1206/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1355/2016

Дело № 2-22/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 к Администрации Угличского муниципального района о признании права на проживание на условиях договора социального найма, о возложении обязанности заключить договор социального найма, к Ярославскому отделению Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Угличского производственного участка об изменении нумерации квартир,

установил:

ФИО3 обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением к Администрации Угличского муниципального района, Управлению жилищно-коммунального комплекса Администрации Угличского муниципального района о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что в 2002 г. вместе с семьей переехала из Узбекистана на постоянное место жительства в <адрес>. Ей предложили работу в местном Доме культуры художественным руководителем. Всей семьей они проживали на съемных квартирах. В 2006 г. истцу, как работнику культуры администрация выдала ключи и заселила в муниципальное жилье – в однокомнатную квартиру <адрес> без документов и права регистрации по месту жительства. В 2007 г. истец получила гражданство РФ, однако имела регистрацию в непригодном для проживании доме по адресу: <адрес>. На протяжении десяти лет семья истца своими силами и за счет собственных средств произвела капитальный ремонт спорного жилого помещения: заменили крышу, укрепили фундамент, отремонтировали печь, заменили полы, установили новый забор, облагородили территорию. Также осуществляли все коммунальные платежи, задолженности не имеется. В апреле 2016 г. истец обратилась в Управление жилищно-коммунального комплекса Администрации УМР с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру <адрес>, но получила отказ в виду отсутствия необходимых для заключения договора документов. В июле 2016 г. семья истца признана нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и включена в список очередности граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений. Истец просит обязать Администрацию Угличского муниципального района в лице Управления жилищно-коммунального комплекса администрации УМР заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела выяснилось, что в четырехквартирном доме <адрес> имеется только одна муниципальная квартира под №, в связи с чем ФИО3 уточнила исковые требования и сформулировала их окончательно в исковом заявлении, поданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-132), просила обязать Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Угличского производственного участка изменить нумерацию квартир в доме <адрес> следующим образом: квартиру № изменить на квартиру № квартиру № изменить на квартиру № квартиру № изменить на квартиру №. Признать за истцом и ее несовершеннолетним сыном ФИО4 право на проживание в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., на условиях договора социального найма. Обязать Управление жилищно-коммунального комплекса Администрации Угличского муниципального района заключить с ФИО3 на состав семьи из двух человек договор социального найма на указанное жилое помещение. Обязать Угличский отдел Управления Росреестра по ЯО внести в ЕГРН соответствующие изменения по нумерации квартир.

От исковых требований к Администрацию УМР в лице Управления жилищно-коммунального комплекса администрации УМР о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и о возложении обязанности зарегистрировать истца и ее несовершеннолетнего ребенка по адресу: <адрес>, отказалась, как ошибочно заявленных, просила производство по делу в этой части прекратить, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что всегда знала, что проживает в муниципальной квартире, поскольку квартира № принадлежала ФИО1 <адрес> 2009 г. у ООО «Дружба» купила ФИО13, и еще одна квартира являлась собственностью ООО «Дружба», и они ее предоставляли на летний период пастуху. По какой причине произошла путаница в нумерации квартир ей не известно. Фактически она проживает в <адрес>, оплачивала коммунальные платежи исходя из квитанций за <адрес>, а по данным технического учета эта <адрес>. Указала, что данные противоречия можно устранить только в судебном порядке, поскольку в добровольном порядке БТИ отказалось это делать.

Представитель ответчиков Администрации Угличского муниципального района и Управления жилищно-коммунального комплекса Администрации Угличского муниципального района по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Слободского сельского поселения УМР по доверенности ФИО7 просил исковые требования ФИО2 удовлетворить, подтвердив, что в 2006 г. семье истца предоставлялась муниципальная квартира в жилом <адрес> УМР. Полагает, что права истца не должны нарушаться, в связи с тем, что произошла ошибка в нумерации квартир.

Представитель третьего лица ООО «Дружба» - директор ФИО8 оглы не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 Пояснил, что изначально три квартиры в спорном домовладении принадлежали колхозу «Дружба»: <адрес> была приватизирована в 1999 г. ФИО9, после чего он ее продал ФИО5, квартира № была продана Обществом ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что в доме только одна муниципальная квартира №, то квартира № принадлежит ООО «Дружба» и в настоящее время пустует. Но указанная нумерация не соответствует данным, находящимся в БТИ, соответственно необходимо внести в технический учет и в ЕГРН соответствующие изменения.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122) не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 Подтвердила, что приобретала по документам у ООО «Дружба» квартиру №, а по технической документации почему-то она значится №, а у истца наоборот по технической документации квартира №, что не соответствует фактическим обстоятельствам и расположению квартир, занимаемых жильцами дома.

Представитель третьего лица Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Угличского производственного участка в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122) начальник Угличского участка ФИО11 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Угличского отдела Управления Росреестра по ЯО, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Угличскому району, третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в 2002 г. вместе с семьей истец ФИО3 переехала из Узбекистана на постоянное место жительства в <адрес>. С этого времени стала работать в муниципальном учреждении – Доме культуры художественным руководителем. В 2006 г. истцу, как работнику культуры администрация Слободского сельского поселения УМР предоставила муниципальное жилье – однокомнатную квартиру <адрес> без документов и права регистрации по месту жительства, поскольку Герасимова еще не была гражданином РФ, а только оформляла документы. Истец и ее несовершеннолетний сын имели регистрацию в непригодном для проживания жилом доме <адрес>, который в последующем приобрела в собственность дочь истца – ФИО12

Истец с момента предоставления жилого помещения, вселения и до настоящего времени проживает в спорной квартире, исполняет обязанности нанимателя, несет расходы по содержанию жилья (ремонту), оплачивает коммунальные услуги, иного жилья не имеет. Временная регистрация по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ у знакомых по адресу: <адрес>, носит формальный характер. Доказательств иного не представлено. Кроме того, семья ФИО3 стоит на очереди нуждающейся в улучшении жилищных условий, что свидетельствует о том, что имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения. Отсутствие регистрации по месту жительства не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о понуждении ответчика к заключению с истцом договора социального найма.

Установлено, что в Реестре муниципального имущества Администрации Угличского МР в доме <адрес> значится только одна квартира под №. Соответственно суд приходит к выводу, что именно указанная квартира была предоставлена ФИО3 в пользование.

Вместе с тем, из пояснений сторон и третьих лиц следует, что произошла путаница в нумерации квартир дома <адрес>, которую необходимо привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактическими обстоятельствами дела. Истец, третье лицо ФИО10 и представитель ООО «Дружба» указали, что квартира № спорного жилого дома, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, данный номер квартиры соответствует номеру, указанному в сведениях технического учета БТИ. Квартира № была продана ООО «Дружба» ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в техническом паспорте на дом она значится под №. Квартира № – муниципальная, была предоставлена для проживания ФИО3, хотя по данным БТИ она значится под №. И квартира № принадлежит ООО «Дружба», а согласно техническому паспорту на дом – эта квартира №.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимаемая истцом квартира состоит из жилой площади <данные изъяты> кв.м. и общей <данные изъяты> кв.м., указанные сведения также должны быть внесены в технический учет.

Таким образом, с учетом произошедшей путаницы в нумерации квартир дома <адрес>, необходимо внести соответствующие изменения в технический учет объектов недвижимости, а именно квартиру № изменить на квартиру №, квартиру № изменить на квартиру №, квартиру № изменить на квартиру №.

Кроме того, соответствующие изменения в сведения о спорных объектах, содержащиеся в ЕГРН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Угличского производственного участка изменить нумерацию квартир в доме <адрес> следующим образом: квартиру № изменить на квартиру №, квартиру № изменить на квартиру №, квартиру № изменить на квартиру №.

Обязать Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения по нумерации квартир в ЕГРН, а также указав площадь квартиры № – жилую <данные изъяты> кв.м., общую – <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном ФИО4 право на проживание в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Угличского муниципального района в лице Управления жилищно-коммунального комплекса Администрации УМР заключить с ФИО3 на состав семьи из двух человек договор социального найма на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Марокова