Решение № 2-1-1306/2017 2-1-1306/2017~М-1-1227/2017 М-1-1227/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1-1306/2017

Гражданское дело №2-1-1306/2017 г.
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Муниципального имущества администрации города Ливны о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недостроенного гаража №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом. На основании п.10 данного договора он передал ФИО2 денежные средства за приобретенный у неё гараж, а последняя в свою очередь передала ему все имеющиеся у неё документы на земельный участок под недостроенным гаражом. Летом 1997 г. им было закончено строительство гаража. Строительство он осуществлял на свои средства и своими силами. После завершения строительства гаража его в эксплуатацию не вводил.

В настоящее время ему необходимо распорядиться гаражом, однако его право собственности на принадлежащий ему гараж не зарегистрировано. Осуществить такую регистрацию в настоящее время не представляется возможным, в связи с отсутствием акта ввода гаража в эксплуатацию.

Также он имеет право на закрепление за ним право собственности и на земельный участок под гаражом, поскольку из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 25,3 кв.м.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердив доводы искового заявления.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленного искового заявления.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях или в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с техническим паспортом помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>», помещение 683 составляет 25,5 кв. м. площадь земельного участка 25,3 кв.м.

Из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 25,3 кв.м.,

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для гаража.

Из договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности недостроенный гараж, находящийся в районе завода ПО «Ливгидромаш» на земельном участке № в <адрес>. Указанный гараж расположен на земельном участке, размером 25,3 кв.м. предоставленный ФИО2 в пожизненное наследуемое владение.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, гаражу, расположенному в <адрес> подтвержден адрес: <адрес>

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 осуществив своими силами и средствами строительство гаража, который был им приобретен в недостроенном виде по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на указанный объект, а поскольку спорный гараж, расположен на земельном участке площадью 25 кв.м., предоставленном ФИО2 под строительство гаража до введения в действие Земельного кодека РФ, в связи с чем она была вправе оформить на земельный участок право собственности, то необходимо признать право собственности на указанные объекты за истцом, так как данный иск основан на законе и не оспаривается представителем ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья