Решение № 2-3928/2017 2-3928/2017~М-3231/2017 М-3231/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-3928/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-3928/2017

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО17 ФИО15, к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах ФИО16, об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

представителя истца Благодарной Л.В. (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО18, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО19., Обществу с ограниченной ответственностью «Свой дом» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> являются ФИО22., ФИО2, ФИО3, ФИО21. Ответчики не производят оплату за спорное жилье и коммунальные платежи, ссылаясь на ст. 249 ГК РФ просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры по адресу: <адрес>, между собственниками по № доле каждому, обязать управляющую компанию ООО «Свой дом» заключить с ответчиками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца принят отказ от исковых требований к ООО «Свой дом» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, производство по делу в данной части прекращено.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Свой дом».

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО23 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрении дела, от неё имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Благодарная Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно суду пояснила, что ФИО24. проживает вместе со своим опекуном ФИО1, получает пенсию по потере кормильца, опекунское пособие, имеет намерение производить оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из своей доли в квартире. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиками достигнуть не удалось. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, поскольку находится в ФКУ ИК-28 УФСИН России по РХ, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. Направила суду письменное возражение на исковое заявление, согласно которому ее дочь ФИО26. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с момента рождения. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО25 проживает с опекуном ФИО1 по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ у истца не было претензий и желания оплачивать коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг производится представителем ФИО27. Истец не обращалась ни к ответчику, ни к ее представителю по урегулированию вопроса оплаты коммунальных услуг, в квартире проживают родственники. Полагает, что раздел лицевых счетов является нецелесообразным. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах ФИО28., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе и по месту регистрации. Возражений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «Свой дом» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4, 15.10.2002г.р., ФИО2, ФИО3, ФИО29.р., являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, и зарегистрированы по указанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления от № опекуном ФИО30р. назначена ФИО5 с определением места жительства по адресу: <адрес>

Постановлением Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> за ФИО31

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО32, ФИО33 приобрели в долевую собственность квартиру <адрес> каждый по ? доли.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает на то, что ответчики оплату коммунальных услуг не производят, соглашение по уплате коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

Таким образом, суд соглашается с требованием истца в части определения порядка оплаты расходов за жилье и коммунальные услуги по следующим основаниям.

Выше указывалось, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 210, 249 ГК РФ).

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилье коммунальных платежей между истцом и ответчиками не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно: ФИО34. определить размер участия в размере ? доли, ответчику ФИО2 – ? доли, ответчику ФИО3 – в размере ? доли в силу ст. ст. 61, 80 СК РФ с учетом доли его ФИО35

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ее дочь ФИО36. зарегистрирована по месту жительства в г<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает с опекуном ФИО1 по адресу: <адрес>, у истца не было претензий и желания оплачивать коммунальные услуги, истец не обращалась ни к ответчику, ни к ее представителю по урегулированию вопроса оплаты коммунальных услуг, не свидетельствуют об отсутствии у истца как опекуна ФИО37. права на обращение в суд с настоящим иском.

С учетом того, что Общество с ограниченной ответственностью «Свой дом» осуществляет деятельность по ведению финансово-лицевых счетов собственников помещений и вступает с ними в правоотношения, суд приходит к выводу об обязании общества выдавать ФИО1, действующей в интересах ФИО40 ФИО38., ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах ФИО39П., отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО41 удовлетворить.

Определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО43 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах ФИО42 – ? доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свой дом» выдавать Лобыгиной Ольге Андреевне, действующей в интересах ФИО44, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах ФИО45, отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.В. Канзычакова