Решение № 2-4776/2017 2-4776/2017~М-4290/2017 М-4290/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-4776/2017

Дело № 2-4776/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 июня 2017 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Агентство по развитию территорий» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Агентство по развитию территорий» (МУП «АРТ») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ____.2014 г. между ФИО1, ФИО2 и МУП «АРТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении кв.№, расположенной в ____ Согласно проектной документации срок ввода в эксплуатацию объекта был установлен на ___ квартал 2016 г. С ____ 2014 г. застройщик начал осуществлять строительно-монтажные работы по Объекту, в ходе которых возникли непредвиденные обстоятельства непреодолимой силы, а именно в связи с недостижением требуемого проектной документацией температурного режима грунтов в фундаментах основания Объекта, в результате оттайки грунтов, завершить строительство многоквартирного дома в срок до ___ квартала 2016 г. невозможно, что подтверждается письмами ООО «Альянс-проект» от ____.2015 г. о необходимости приостановить производство строительно-монтажных работ. Разрешение на дальнейшее производство работ и загрузку свайных фундаментов будет выдано проектным институтом после достижения температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений. ____ 2015 г. застройщиком издан приказ по Предприятию о приостановлении строительно-монтажных работ на Объекте согласно предписаний проектной организации. ____ 2015 г. застройщик, руководствуясь п. 4.8 Свода правил. Организация строительства, СНиП 12-01-2004, уведомил орган местного самоуправления и государственного строительного надзора о приостановлении строительных работ на Объекте. ____ 2015 г. застройщик в целях выполнения рекомендаций проектного института по установке СОУ (сезонно-охлаждающие установки) на объекте, заключил с ООО НВЦ «Геотехнология», организацией имеющей соответствующий допуск №. договор подряда № на работы по охлаждению грунтов и стабилизации температурного поля в основании сезонно-охлаждающими установками № на Объекте. Соответственно, ____.2015 г. застройщик был вынужден перенести сроки сдачи объекта в эксплуатацию по Блокам ___ на ___ квартал 2017 г, согласно проектной декларации от ____.2015 г. ____.2016 г. проектный институт ООО «Альянс-проект» направил застройщику письмо о необходимости приостановить производство строительно-монтажных работ по Блоку ___ в осях ___, по блоку ___ в осях ___ разрешается загрузка свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до восьмого этажа с устройством плиты перекрытия на отм. ___, с выполнением кладки наружных и внутренних стен и перегородок и устройством конструкции полов до восьмого этажа включительно. Производство строительно-монтажных работ выше указанных отметок по данному блоку не допускать, по Блоку ___ в осях ___ разрешается загрузка свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до шестнадцатого этажа плюс технический этаж с устройством плиты перекрытия на отм. ___, производство строительно-монтажных работ по устройству кладки наружных и внутренних стен и перегородок и устройство конструкций полов выше указанных отметок по данному блоку не допускать. ____.2016 г. проектный институт ООО «Альянс-проект» направил застройщику письмо с разъяснением, что на основании динамики формирования температурного режима грунтов прогнозирует достижение минимальных значений расчётных температур грунтов основания, необходимые для обеспечения несущей способности фундаментов: по Блоку ___ в осях ___ после осенне-зимнего периода 2017-2018; по Блоку ___ в осях ___ после осенне-зимнего периода 2017-2018; по Блоку ___ в осях ___ после осенне-зимнего периода 2016-2017. Однако желаемого результата система охлаждения не дала в течение первого зимнего сезона, в связи с чем был заключен договор подряда № от ____2016г. на установку дополнительных СОУ. В настоящее время, несмотря на принятые Застройщиком меры но стабилизации, температурный режим грунтов основания не достиг требуемых расчетных значений. С учетом указаний проектного института по возможной загрузке свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до определённых этажей, сдача объекта в эксплуатацию будет производится в соответствии со следующими этапами, закрепленными в разрешении на строительство от ____.2016 г. №: Многоквартирный жилой дом ___ этап блок ___, ____ 2017 г.; Многоквартирный жилой дом ___ этап Блок ___ до ____ 2018 г.; Многоквартирный жилой дом ___ этап Блок ___ до ____ 2018 г. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о приостановлении строительства по форс-мажорным обстоятельствам. Согласно п. 11.1 Договора стороны освобождаются ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. Согласно п. 11.2 если форс-мажорные обстоятельства длятся более ___ месяцев. ____.2016 г. истец в ходе проведения общего собрания по ЖД по ____ проинформировал участников долевого строительства о том, что в ходе строительства возникли указанные выше обстоятельства. Застройщик обязан соблюдать требования уполномоченной организации о приостановлении строительно-монтажных работ по загрузке свайных фундаментов на объекте, с целью обеспечения безопасности строительного объекта в будущем и предотвращения в дальнейшем угрозы жизни и здоровья участников долевого строительства. Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия. ____ 2016 года исх. письмом № в адрес Ответчиков направлено «сообщение о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок и предложение об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора», предложено подписать дополнительное соглашение к договору в течение ___ дней с момента получения сообщения, что подтверждается почтовым уведомлением. До настоящего времени, Ответчиками дополнительное соглашение об изменении условий договора долевого участия в строительстве в части срока завершения строительства переносе срока строительства не пописано и в адрес Истца не направлено. По состоянию на ____ 2016 г. из ___ квартир значительная часть дополнительных соглашений подписана, при этом согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ-214 срок передачи объекта долевого строительства должен быть единым для участников процесса. Истец просит обязать ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, изменив п.2.1.4, 2.1.5 Договора в части завершения срока строительства и ввода объекта в эксплуатацию – ___ квартал 2018 г. и передачи Объекта участнику долевого строительства не позднее ___ дней с момента истечения срока, указанного в п.2.1.4; а также дополнив «В случае, если строительство не может быть завершено в срок, предусмотренный п.2.1.4, застройщик обязуется не позднее чем за два месяца до истечения срока завершения строительства направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Предложение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку»; обязать ответчиков зарегистрировать дополнительное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к указанному договору, указав в п. 2.1.4 о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ___ квартал 2018 года, а также обязать ее зарегистрировать соглашение в Управлении Росреестра по РС (Я).

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 иск не признали, поддержали доводы письменного отзыва на исковое заявление, просили в его удовлетворении отказать.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

____.2014 стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался завершить строительство и ввод объекта (многоквартирный жилой дом по ____ в эксплуатацию во ___ квартале 2016.

До заключения договора ____.2013 истцам было выдано разрешение на строительство объекта на основании Технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, ШИФР ___, принятого уполномоченной организацией и в установленном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ____.2013 МУП «АРТ» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по ____, в том числе на основании Технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий (___) и положительного заключения государственной экспертизы № от ____.2013. ____.2014 между МУП «АРТ» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по ____ (далее —договор). .

Согласно п. 2.1.4 договора стороны определили срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию - ___ квартал 2016 года. Данный срок может быть изменен застройщиком с письменным предупреждением участника долевого строительства и внесением изменений в проектную декларацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Сторонами не оспаривается, что с ___ 2014 года застройщик начал осуществлять строительно-монтажные работы по объекту.

В ходе строительства объекта после осуществления ООО НВЦ «Геотехнология» ____.2015 замеров температур грунтов основания, проектным институтом ООО «Альянс-Проект» ____.2015 производство строительно-монтажных работ по вышеуказанному многоквартирному жилому дому было приостановлено: по Блоку ___ после выполнения работ по устройству свайных фундаментов; по Блоку ___ разрешается загрузка свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до шестого этажа с устройством плиты перекрытия на отм. ___, с выполнением кладки наружных и внутренних стен и перегородок и устройством конструкции полов до шестого этажа включительно; по Блокам ___ разрешается загрузка свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до десятого этажа с устройством плиты перекрытия на отм. ___, с выполнением кладки наружных и внутренних стен и перегородок и устройством конструкции полов до десятого этажа включительно. Производство работ выше указанных в данном сообщении отметок по блокам не допускать. Разрешение на дальнейшее производство работ и загрузку свайных фундаментов по блокам будет выдано проектной организацией после достижения температурного режима грунтов основания требуемых расчетных значений.

Согласно предписанию проектной организации приказом генерального директора МУП «АРТ» № от ____.2015 строительно-монтажные работы на объекте были приостановлены. О приостановлении работ МУП «АРТ» проинформировал УГСиЖН РС(Я) (исх. № от ____.2015), а также Департамент Окружной администрации г. Якутска (исх. № от ____.2015) и указал, что температурный режим грунтов не обеспечивает несущую способность основания объекта строительства в результате оттайки грунтов, в связи с чем внесены изменения в график производства работ, цель приостановления строительства - достижение необходимого температурного режима грунтов и обеспечение безопасности объекта.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами ____.2015 МУП «АРТ» заключило с ООО «Научно-внедренческий центр «Геотехнология» договор подряда № на выполнение работ по охлаждению грунтов и стабилизации температурного поля в основании сезонно-охлаждающими установками конденсаторных блоков ___ в количестве ___ штук на объекте.

Поскольку в течение первого зимнего сезона система охлаждения необходимого результата не дала, застройщиком был заключен с ООО «Научновнедренческий центр «Геотехнология» договор подряда № от ____.2016 на выполнение работ по охлаждению грунтов и стабилизации температурного поля в основании сезонно-охлаждающими установками конденсаторных блоков ___ в количестве ___ штук.

МУП «АРТ» ____.2016 направил ответчикам уведомление исх. № об изменении срока строительства на ___ квартал 2017 года и предложение об изменении договора. Анализ материалов дела свидетельствует о том, что ответа со стороны ответчиков не последовало.

____.2016, рассмотрев представленные результаты замеров температур грунтов основания от ____.2016, выполненные ООО НВЦ «Геотехнология», проектный институт ООО «Альянс-Проект» вновь в адрес директора МУП «АРТ» направил сообщение исх. № о приостановления производства строительномонтажных работ по многоквартирному дому: по Блоку ___ после устройства плиты цокольного перекрытия на отм. ___; по Блоку ___ разрешается загрузка свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до восьмого этажа с устройством плиты перекрытия на отм. ___, с выполнением кладки наружных и внутренних стен и перегородок и устройством конструкции полов до восьмого этажа включительно; по Блокам ___ разрешается загрузка свайных фундаментов конструкциями монолитного каркаса здания до шестнадцатого этажа плюс технический этаж с устройством плиты перекрытия на отм. ___, с выполнением кладки наружных и внутренних стен и перегородок й устройством конструкции полов до тринадцатого этажа включительно. Производство работ выше указанных в данном сообщении отметок по блокам не допускать. Разрешение на дальнейшее производство работ и загрузку свайных фундаментов по блокам будет выдано проектной организацией после достижения температурного режима грунтов основания требуемых расчетных значений.

В соответствии с письмом ООО «Альянс-Проект» в адрес директора МУП «АРТ» исх. № от ____.2016 на основании динамики формирования температурного режима грунтов достижение минимальных значений расчетных температур грунтов основания, необходимых для обеспечения несущей способности фундаментов прогнозируется: по Блоку ___ после осенне-зимнего периода 2017-2018; по Блоку ___ после осенне-зимнего периода 2017-2018; по Блокам ___ после осенне-зимнего периода 2016-2017.

Согласно протоколу от ____.2016 в ходе общего собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома ____, МУП «АРТ» проинформировал участников о причинах переноса сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Ответчикам направлено сообщение о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок, что подтверждается почтовым уведомлением. Застройщиком предложено изменить условия договора путем подписания дополнительного соглашения и определить срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию ___ квартал 2018 года в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно не достижением требуемого проектной документацией температурного режима грунтов в фундаментах основания объекта в результате отгайки грунтов. Дополнительное соглашение ответчиками подписано не было.

В п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что застройщик на момент заключения с ответчиками договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома располагал данными на каких видах грунта будет производится строительство объекта. Данный факт стороной истца не оспаривается и подтверждается техническим отчетом ООО «Геопроект» по результатам инженерно-геологических изысканий 2013 года, выданным ГАУ «Управление Госэкспертизы РС(Я)» положительным заключением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № от ____.2013, согласно которым на основании рассмотренных результатов инженерных изысканий рекомендуется в проекте предусмотреть мероприятия, направленные на проморозку талых грунтов (холодные сваи, СОУ или воздушное охлаждение).

В соответствии с положительным заключением государственной экспертизы № от ____2015 проектная документация объекта отвечает не только требованиям технических регламентов, сводов правил, национальным стандартам, но и результатам инженерных изысканий. При этом, результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов и другим нормативно-техническим документам.

Инженерные изыскания для строительства - работы, проводимые для комплексного изучения природных условий района, площадки, участка проектируемого строительства, местных строительных материалов и источников водоснабжения и получения необходимых и достаточных материалов для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений при проектировании и строительстве объектов.

Таким образом, МУП «АРТ» в проекте были предусмотрены мероприятия, направленные на проморозку талых грунтов, в том числе установка СОУ. Соответственно, заключая с ответчиками договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и определяя срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию (___ квартал 2016 года), застройщик учитывал период, необходимый для осуществления вышеуказанных мероприятий.

В связи с чем, довод стороны ответчиков о том, что истец, вступая в договорные отношения с дольщиком, должен был предвидеть возможность наступления хозяйственных рисков при определении сроков окончания строительства объекта, судом отклоняется по вышеуказанным обстоятельствам.

Согласно заключению директора ООО НВЦ «Геотехнология» ФИО5 от ____.2016 по данным инженерно-геологических изысканий, выполненных ООО «Геопроект» в 2013 году, площадка строительства многоквартирного жилого дома действительно характеризуется как сложная, требующая выполнения специальных геотехнических мероприятий по инженерной подготовке и стабилизации температурного режима грунтов - основного условия обеспечения несущей способности свайных фундаментов. Площадка расположена в пределах области естественного стока поверхностных и надмерзлотных грунтовых вод, поступающих из западной и южной части города, что обуславливает высокуюобводненность грунтов сезонноталого слоя и надмерзлотных таликов, вскрытых бурением до глубины ___ метров.

Вместе с тем, для обеспечения расчетной несущей способности свайных фундаментов, предусмотренной проектной документацией вышеуказанного объекта, были разработаны и реализованы следующие мероприятия: устройство водопонизительных скважин, оборудованных гравийными фильтрами для откачки грунтовых вод; монтаж СОУ для промораживания талых и охлаждения растепленных в процессе изготовления буронабивных свай высокотемпературных грунтов до значений температур, обеспечивающих проектную несущую способность свай.

Устойчивый (стационарный) температурный режим в грунтовых основаниях, охлаждаемых СОУ парожидкостного типа, как правило, формируется в течение трех зимних сезонов. Без применения СОУ промерзание и охлаждение до расчетных температур водонасыщенных постоянно действующих таликов надмерзлотного типа может продолжаться до пяти и более лет. Отсутствие аналитических методов расчета продолжительности циклов принудительного промерзания и последующего охлаждения грунтов до значений расчетных • (проектных) температур не позволяет определить на стадии проектирования реальный срок формирования твердомерзлого состояния грунтов, обеспечивающего проектную несущую способность свайных фундаментов.

Материалами дела подтверждается, что застройщиком МУП «АРТ» были осуществлены мероприятия по охлаждению грунтов и стабилизации температурного поля в основании объекта СОУ, рекомендованные в результате инженерных изысканий и предусмотренные проектной документацией, которые соответственно получили положительное заключение государственной экспертизы.

Изменение температурного режима грунтов в фундаментах основания объекта являлось прогнозируемым обстоятельством, но в допустимых нормах. Между тем, не достижение требуемого проектной документацией температурного режима грунтов в установленные сроки, и как следствие, увеличение периода проведения соответствующих мероприятий по охлаждению грунтов, по их принудительному промерзанию в данном случае является исключительным обстоятельством, которое не зависит только от воли и действий человека и продолжительность которого нельзя с точностью предусмотреть в виду природно- климатических условий.

Суд полагает, что в данном случае изменение вышеуказанных обстоятельств является существенным, так как они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях в отношении срока завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Вступая в договорные отношения с дольщиками застройщик, полагаясь на технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий исходил из того, что такого изменения обстоятельств, а именно возникновение необходимости охлаждения грунтов в течение нескольких зимних периодов, не произойдет. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые застройщик не мог одномоментно преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности какая от него требовалась по характеру договора, поскольку, как указывалось выше, достижение требуемого проектной документацией температурного режима грунтов не зависит только от действий застройщика.

Исполнение договора без изменения его условий в отношении срока завершения строительства нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для заинтересованной стороны (в данном случае застройщика) такой ущерб в результате предъявления требований со стороны ответчиков о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, что она в значительной степени лишится того, на что рассчитывала при заключении договора, поскольку себестоимость строительства объекта долевого участия для истца значительно возрастет.

Кроме того, из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения указанных обстоятельств несет застройщик.

В данном случае действия застройщика направлены на обеспечение безопасности объекта, предотвращение в дальнейшем угрозы жизни и здоровья участников долевого строительства.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Устава МУП «АРТ» предприятие создано, в том числе с целью формирования рынка доступного жилья, строительства объектов жилья, участия в реализации муниципальных, республиканских, федеральных программ и подпрограмм по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, работников бюджетной сферы и других категорий граждан.

В соответствии с дополнительным соглашением от ____2014 г. ФИО1 и ФИО2 уплачивают обусловленную договором цену объекта долевого строительства с учетом безвозмездной жилищной субсидии, предоставленной на основании договора- обязательства № от ____.2013. Решение проблемы обеспечения граждан РФ жильем является одной из приоритетных задач государства, и защите подлежат законные интересы как дольщиков, так и застройщиков. Обращение участников долевого строительства с требованием о выплате неустойки за нарушение срока завершения строительства может привести к банкротству организации, и как следствие, отсутствию возможности завершить строительство и передать жилые помещения гражданам, в том числе и по социальным программам.

Суд полагает, что действия МУП «АРТ» в силу существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили на момент заключения договора, отвечают критериям разумности и добросовестности. Понуждение к изменению условий договора о переносе, срока передачи застройщиком объекта долевого строительства и обеспечение баланса интересов обеих сторон договора относится к компетенции судов общей юрисдикции, поскольку требует исследования и оценки фактических обстоятельств дела, с учетом которых статьей 451 Гражданского кодекса РФ и допускается изменение договора по требованию заинтересованной стороны. При установлении данных обстоятельств и применения судом положений ст. 451 Гражданского кодекса РФ права участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не являются нарушенными.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, обстоятельства изменились настолько, что не позволили истцу своевременно завершить строительство дома. Предвидя эти изменения, стороны заключили бы договор с иным сроком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, изменив срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию на ___ квартал 2018 года, с учетом выданного МУП «АРТ» разрешения на строительство № от ____.2016.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить с МУП «Агентство по развитию территорий» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ____.2014, указав в п. 2.1.4 договора о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ___ квартал 2018 года, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра по РС (Я).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья ___

___