Решение № 2-3970/2020 2-3970/2020~М-3493/2020 М-3493/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3970/2020

Дело № 2-3970/2020г.

УИД: 48RS0001-01-2020-004757-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, указывая, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от 30 июля 2010 года, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 416 кв. м, расположенный в Советском округе города Липецка, по Воронежскому шоссе, для открытой площадки для складирования строительных материалов, на срок до 29 июля 2015 года. В добровольном порядке освободить земельный участок ответчик отказывается. В связи с чем просит обязать ответчика освободить земельный участок, площадью 416 кв. м, расположенный в Советском округе города Липецка, по Воронежскому шоссе, для складирования строительных материалов и передать его Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области в состоянии пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

С учетом письменного мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 30 июля 2010 года № «О предоставлении земельного участка в аренду для открытой площадки для складирования строительных материалов по Воронежскому шоссе» между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 30 июля 2010 года.

Как следует из пункта 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 416 кв. м, расположенный в <адрес>, для открытой площадки для складирования строительных материалов.

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды участка с 30 июля 2010 года по 29 июля 2015 года.

В соответствии с пунктом 3.3 при расторжении Договора Участок должен быть возвращен Арендодателю в пятидневный срок с даты расторжения Договора по акту приема-передачи, составленному Арендатором и подписанному Сторонами.

Согласно пункту 8.2 настоящий Договор прекращает свое действие по истечении срока, установленного пунктом 2.1. Договора. Арендодатель возражает против дальнейшего использование участка Арендатором после окончания срока действия Договора.

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой в адрес ответчика направило уведомление от 03 февраля 2020 года № И28-1076 о прекращении действия договора аренды и возврате земельного участка.

27 марта 2020 года в адрес Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области поступило уведомление ФИО1 о невозможности исполнения возврата земельного участка в связи с карантином, в котором ответчик просил изменить срок возврата земельного участка.

Договор аренды земельного участка № от 30 июля 2010 года, в соответствии с уведомлением от 03 февраля 2020 года № И28-1076 расторгнут 29 апреля 2020 года, а право аренды прекращено.

Как следует из разъяснений пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

23 января 2020 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области произвело осмотр земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:56. При осмотре участка было установлено, что участок имеет с четырех сторон ограждения. На участке имеется металлический ангар, установлен навес для складирования строительных материалов.

27 мая 2020 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области направило в адрес ответчика уведомление № И28-5409 о необходимости освобождения земельного участка в срок до 01 июня 2020 года.

06 августа 2020 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области произвело повторный осмотр земельного участка с кадастровым номером №. При осмотре участка было установлено, что участок имеет с четырех сторон ограждения. На участке имеется металлический ангар, установлен навес для складирования строительных материалов.

Таким образом, установлено, что срок действия заключенного между сторонами договора аренды истек, о чем арендатор был заблаговременно извещен арендодателем, отсутствует волеизъявление арендодателя на предоставление земельного участка ответчику на новый срок.

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о возложении на ответчика ФИО1 обязанности освободить земельный участок площадью 416 кв. м, расположенный в Советском округе города Липецка, по Воронежскому шоссе, для складирования строительных материалов и передать его Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области в состоянии пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу.

Коль скоро истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок, площадью 416 кв. м, расположенный в Советском округе города Липецка, по Воронежскому шоссе, для складирования строительных материалов и передать его Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области в состоянии пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет г. Липецка в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Акимова

Мотивированное заочное решение составлено 09 ноября 2020 года.