Решение № 2-669/2020 2-669/2020~М-383/2020 М-383/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-669/2020

2-669/2020

91RS0008-01-2020-000552-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, при участии третьих лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, администрации Джанкойского района Республики Крым,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, при участии третьих лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2001 года зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее владельцем указанного жилого дома являлся ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 остался наследник – его сын ФИО2. С согласия ФИО2 истец в 2001 году вселилась в спорное домовладение, выплатив последнему 1800 гривен в счет полной стоимости за приобретаемое ею жилое помещение. Договор купли-продажи они не заключали, поскольку ответчик на тот момент не оформил наследственное имущество в установленном законом порядке. По устной договоренности между ними оформление договора купли-продажи дома было отложено до декабря 2001 года. Однако в установленный срок ответчик своих обязательств не выполнил, между тем, Моторный В.Н. не имел и не имеет в настоящее время никаких претензий к истцу относительно проживания и владения спорным недвижимым имуществом.

Таким образом, истец с 2001 года по настоящее время содержит указанный жилой дом за свой счет, владеет имуществом добросовестно и открыто. За указанный период времени заключала договоры по водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению. Истец за свои средства осуществляет ремонт дома, следит за его техническим состоянием, владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, предполагала, что добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялось.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, а также её представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик Моторный В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения предъявленного иска.

Представитель ответчика Администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Джанкойского района Республики Крым, а также третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации Джанкойского района Республики Крым ФИО10, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. От ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 ранее поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просят заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, заслушав свидетелей, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Существование дома № как объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается: техническим планом здания (л.д. 35-40), Выпиской из ЕГРН, согласно которой указанное домовладение имеет кадастровый №, общую площадь № кв.м. (л.д. 41).

Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО7 согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № на стр. № реестр № (л.д. 44-46). Соответствующая информация предоставлена Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой (л.д. 94).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д. 100). Наследником по закону имущества умершего является его сын Моторный В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, где отцом указан ФИО7 (л.д. 99).

Между тем, ответчик Моторный В.Н. наследство не оформил, но с 2001 года с его согласия истец с семьей стали проживать в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются данными домовой книги по указанному адресу, из которой усматривается, что ФИО1, а также ФИО3 (муж), ФИО4 (дочь) зарегистрированы в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (сын) – с ДД.ММ.ГГГГ (по достижению 16 лет), ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19); справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, в соответствии с которой ФИО1 зарегистрирована и проживает на территории Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время, состав семьи: ФИО3 (муж), ФИО4 (дочь), ФИО6 (внук), ФИО5 (сын) (л.д. 20); справками Целинного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу и является ответственным квартиросъёмщиком (л.д. 21, 22), договорами по оказанию услуг водообеспечения, вывоза ТБО, разрешением на электроснабжение (л.д. 23-34).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанная позиция отображена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснила, что приходится истцу соседкой, живет в доме № по <адрес>, а истец с семьей с 2001 года проживает в доме № по <адрес> Указала, что в данном доме ранее жили пенсионеры, а после смерти последних их сын в 2001 году продал домовладение ФИО1 и с указанного времени она проживает с семьей в доме постоянно, никуда не выезжала. Показания свидетеля ФИО12 согласуются с показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13, которая пояснила суду, что ранее работала почтальоном, поэтому всех в селе знает, знает истца ФИО1, которая приехала в село в 2000-2002 годах. Указала, что в доме № по <адрес> ранее жили родители Моторного Виктора, а после их смерти стала проживать истец. Также допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 суду пояснила, что приходится истцу родной сестрой, а Моторному Виктору – женой. Указала, что домовладение № по <адрес> ранее принадлежало её свёкру и свекрови, а после их смерти пустовало, ФИО1 приехала с семьей из <адрес> и с 2001 года стала проживать в данном домовладении, уплатив её мужу – ФИО2 в счет покупки указанного дома 1800 гривен, последний отдал ей документы на дом, сделку не оформляли, никаких претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом № по <адрес> с 2001 года, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, при участии третьих лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, администрации Джанкойского района Республики Крым,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 03.10.2020 года.

Председательствующий А.И. Холкина