Решение № 2-814/2020 2-814/2020~М-618/2020 М-618/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-814/2020

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 сентября 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании добросовестным приобретателем. В обоснование иска истец указал, что 10.12.2019г.по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 жилой дом общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером 01:01:03/007/2009-956 и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, оплатив при этом всю денежную сумму в размере 450000 рублей. Данный объект недвижимости принадлежал ответчику в соответствии с записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 01-01-03/109/2013-281 и 01-01-03/109/2013-282 от 19.08.2013г.

10.12.2019г. договор купли-продажи был сдан в Многофункциональный центр для оформления регистрации перехода права собственности, что подтверждается распиской №MFC 0131/2019-101425-3.

20.12.2019г. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине наличия запрета на регистрационные действия с данным имуществом. В УФССП по РА в <адрес> он узнал, что ответчик является должником по исполнительному производству из-зане исполнения своих обязательств перед кредитной организацией. Ответчик обещал устранить данное нарушение до 20.03.2020г., однако до настоящего времени этого не сделано. Ответчик уклоняется от устранения причин приостановки регистрации договора купли-продажи, на связь перестал выходить, на телефонные звонки не отвечает, по месту регистрации не появляется.

Истец просит признать договор купли-продажи от 10.12.2019г.,заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, а также признать ФИО2 добросовестным приобретателем недвижимого имущества по договору купли-продажи от 10.12.2019г. и признать за ним право собственности на это имущество.

В судебном заседании истице исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебными повестками по месту регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции.

Представитель третьего лица УФССП России по РА в <адрес> в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что работает риэлтором и он участвовал в составлении договора купли- продажи спорного дома и земельного участка между истцом и ответчиком. В момент заключения сделки дом и земельный участок не находились под обременением, что так же подтвердил ФИО1 Тогда в здании ФИО4 передал ФИО1 требуемые по сделке 450000 рублей и они все документы сдали для регистрации. Позже он узнал, что регистрация перехода права приостановлена, ответчик по телефону обещал устранить все препятствия, но в последующем скрылся и перестал выходить на связь.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом избрание способа защиты гражданских прав в силу статей 11, 12 ГК РФ определяет лицо, обратившееся за судебной защитой.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того илидругого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

При совершении сделки были предоставлены свидетельства о государственной регистрации права, согласно которых собственником жилого дома общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером 01:01:03/007/2009-956 и земельного участка общей площадью 4000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>Улька, <адрес>, является ФИО1, 22.10.1988г.рождения.

В соответствии с пунктом 38 вышеназванного постановления лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой оно приобрело владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Сделка, заключенная между истцом и ответчикам, отвечает признакам действительной сделки, что подтверждается указанным выше договором купли-продажи недвижимого имущества и показаниями свидетеля.

В пункте 4 вышеназванного договора указано, что расчет между продавцом и покупателем произведен полностью при подписании договора. Кроме того из п. 8 договора следует, что ответчик гарантировал, что до заключения договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В связи с тем, что договор купли-продажи сторонами был подписан, следовательно истец приобрел недвижимое имущество по возмездной сделке.

Поскольку ФИО2 при совершении сделки не знал о каких- либо обременениях спорного имущества, то он является добросовестным приобретателем имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем недвижимого имущества по договору купли-продажи от 10.12.2019г. и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером 01:01:03/007/2009-956 и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Е.<адрес>