Решение № 2-1732/2017 2-1732/2017~М-1656/2017 М-1656/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1732/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Щус Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1732/2017 по иску ФИО1 к администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой: выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором и кухней, между коридором и санузлом; увеличена площадь санузла путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетов с объединением двух санузлов в один общий санузел; демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором с возведением новой перегородки и установкой нового двупольного дверного блока; выполнен демонтаж существующего покрытия пола с последующим устройством нового покрытия пола: на кухне, в коридоре и кладовой – керамогранитная плитка, в санузле из керамогранитной плитки и гидроизоляцией в конструкции пола, в жилых комнатах - ламинат. Перепланировка (переустройство) квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Предварительного согласования с администрацией получено не было, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Тульское УЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В статье 45 Конституции РФ закреплены положения о том, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы истица ФИО1 и <данные изъяты> ФИО, который своим заявлением поддержал заявленные требования.

Из выписки (справки) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> на данную квартиру, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры составляет 66 кв.м., в т.ч. жилая- 40,1 кв.м. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет произведенной перепланировки квартиры, в результате которой: выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором и кухней, между коридором и санузлом; увеличена площадь санузла путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетов с объединением двух санузлов в один общий санузел; демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором с возведением новой перегородки и установкой нового двупольного дверного блока; выполнен демонтаж существующего покрытия пола с последующим устройством нового покрытия пола: на кухне, в коридоре и кладовой – керамогранитная плитка, в санузле из керамогранитной плитки и гидроизоляцией в конструкции пола, в жилых комнатах - ламинат. В результате выполненной перепланировки, площадь жилой комнаты под №6 уменьшилась и составляет 15,6 кв.м, площадь коридора уменьшилась и составляет 11,2 кв. м, в результате объединения туалета и ванной комнаты, увеличена площадь санузла, общая площадь составляет 4,5 кв.м. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит их жилых комнаты и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

ООО «Тульское УЖКХ», являющееся управляющей организацией дома, в ответ на заявление истца сообщило, что согласовывает перепланировку в <адрес>.

Как следует из пояснений истца, узаконить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отказом администрации г.Тулы.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Согласно заключению, выполненному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям закона, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Указанное техническое заключение составлено надлежащим специалистом, не доверять его выводам оснований не имеется, поэтому суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает возможным заявленное требование и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 66 кв.м., в том числе жилая- 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий