Решение № 2-1173/2018 2-1173/2018~М-1419/2018 М-1419/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1173/2018

Дело № 2-1173/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, третьи лица ФИО2 и ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район, о признании права собственности на капитальный объект недвижимости, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., количество этажей – №, материал стен – деревянные, год постройки здания – №, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разреженного использования – земельные участки пол личным подсобным хозяйством, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, представив заявление в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированны тем, что истец, вместе со своими матерью и сестрой, с 1998 года стал проживать в жилом доме общей площадью № кв.м., № года постройки, по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью № кв.м. Данное домовладение было предоставлено семье истца владельцем – ФИО6, для постоянного проживания на безвозмездной основе. Согласно сведениям БТИ ранее данное домовладение ранее принадлежало отцу ФИО6 – ФИО5, который умер. ФИО6 являясь единственным наследником, не произвел государственную регистрацию своего права собственности на домовладение, связи с юридической неграмотностью, а также в связи с тем, что он фактически проживал за пределами Краснодарского края. Поскольку ФИО6 не оформил на себя правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, ФИО1 не смог заключить с ним договор купли-продажи данного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Истец за счет собственных средств оплатил похороны ФИО6, что подтверждается платежными документами, поскольку родственников у последнего нет. Данное домовладение не стоит на балансе ни одной организации. Право собственности на него не зарегистрировано ни в учреждении юстиции, ни в органах БТИ. После смерти ФИО6 истец продолжил проживать в предоставленном ему жилом доме с матерью, супругой и детьми, а сестра ФИО3 (девичья фамилия ФИО11) вышла замуж и переехала жить к супругу. Он производит капитальный и текущий ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, на котором разбиты огород и сад орешника, то есть открыто и добросовестно владеет и пользуется домовладением с 1998 года до настоящего времени, на протяжении 20 лет. В 2005 году был заключен договор на пользование питьевой водой и канализацией, дом подключен к водоснабжению, а в 2007 году к электроснабжению. В 2005 году истец за свой счет провел работы по формированию указанного выше земельного участка и поставил данный земельный участок на государственный кадастровый учет, в результате чего ему был присвоен кадастровый №, установлена категория земель – земли населенных пунктов, вид разреженного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством. В 2017 году ФИО1 за свой счет провел работы по постановке жилого дома на государственный кадастровый учет, в результате чего ему был присвоен кадастровый №. Истец и члены его семьи постоянно оплачивают налоги, коммунальные услуги за водоснабжение, электроснабжение и вывоз ТБО, что подтверждается квитанциями. Истец обращался в администрацию МО Туапсинский район по вопросу предоставления ему в собственность в порядке приватизации данного жилого дома, но ему было отказано в устной форме и разъяснено, что его дом и земельный участок не являются муниципальной собственностью и не стоят на балансе в администрации МО Туапсинский район, в связи с чем, они не могут быть переданы в собственность истцу в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО9, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представив заявления в которых просили суд рассмотреть дело без их участия, а также указали, что признают исковые требования ФИО1 и не возражают против удовлетворения иска о признании за последним права собственности на объекты по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из представленных в суд материалов следует, что ФИО1, вместе со своими матерью ФИО2 и сестрой ФИО3 (ФИО11) ФИО3, с 1998 года стали проживать в жилом доме, по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 2600 кв.м. Указанное домовладение было предоставлено истцу и его семье владельцем – ФИО6, для постоянного проживания на безвозмездной основе.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № БТ/2017-6785 от 05.09.2018 года, первичная инвентаризация домовладения была проведена в 1978 году. Собственником домовладения числился ФИО5, что подтверждается справкой Георгиевского сельского Совета депутатов трудящихся от 13.02.1978 года

Из искового заявления следует, что ФИО5, умер, его единственным наследником был ФИО6, который не произвел государственную регистрацию своего права собственности на домовладение, связи с юридической неграмотностью, а также в связи с тем, что он фактически проживал за пределами Краснодарского края. Поскольку ФИО6 не оформил на себя правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, истец не смог заключить с ним договор купли-продажи данного недвижимого имущества.

Согласно свидетельству о смерти серия IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представлены накладная на отпуск № от ДД.ММ.ГГГГ, накладная на отпуск № от ДД.ММ.ГГГГ, товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ и товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 полностью оплатил ритуальные услуги по захоронению ФИО10

Из представленных в суд материалов следует, что испрашиваемое истцом домовладение не стоит на балансе какой-либо организации. Право собственности на него не зарегистрировано ни в учреждении юстиции, ни в органах БТИ.

Судом установлено, что после смерти ФИО6 истец продолжил проживать в предоставленном ему жилом доме с матерью, супругой и детьми, а сестра ФИО3 (ФИО11) Ж.А. вышла замуж и переехала жить к своему супругу. При этом ФИО1 производит капитальный и текущий ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, на котором разбиты огород и сад орешника.

В судебном заседании установлено, что в 2005 году домовладение подключено к электроснабжению, что подтверждается актом ООО «Кубаньэнерго» № 030328 от 20.10.2005 года, о выявлении безучетном - использованной электрической энергии у бытового потребителя ФИО2 (третье лицо, мать истца)

В 2007 году между ФИО2 и ООО «ЖКХ Север» заключен договор на пользование питьевой водой и канализацией, дом по адресу: <адрес>, подключен к водоснабжению.

Из искового заявления следует, что ФИО1 в 2005 году за свой счет провел работы по формированию указанного выше земельного участка и поставил данный земельный участок на государственный кадастровый учет. В 2017 году истец также за свой счет провел работы по постановке жилого дома на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2018 года № земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разреженного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей: №, год завершения строительства № расположен по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО1, а также члены его семьи ФИО2 и ФИО3, постоянно оплачивают налоги, коммунальные услуги за водоснабжение, электроснабжение и вывоз ТБО, что подтверждается представленными квитанциями.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обращался в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о предоставлении в его собственность в порядке приватизации данного жилого дома, но ему было отказано в устной форме по тем основаниям, что его дом не является муниципальной собственностью и не стоит на балансе в администрации МО Туапсинский район, в связи с чем, не может быть передан в собственность в порядке приватизации.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Согласно доводам истца, которые объективно подтверждаются материалами дела, истец и члены его семьи были вселены в испрашиваемое домовладение в 1998 году и до настоящего времени ФИО1 проживает в нем, открыто и добросовестно владеет и пользуется домовладением на протяжении 20 лет.

Проанализировав указанные обстоятельства, представленные и собранные по делу доказательства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> администрации МО Туапсинский район нет, права третьих лиц на указанное имущество не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на занимаемое домовладение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный объект недвижимости, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., количество этажей – № материал стен – деревянные, год постройки здания – №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разреженного использования – земельные участки пол личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана жилого дома и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья