Решение № 2-894/2023 2-894/2023~М-854/2023 М-854/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-894/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 27 июля 2023г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Перфильевой Я.Ю. с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-894-2023 по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом номер обезличен, расположенный на ул. 3 Западной в г. Нижнеудинске, в порядке наследования после смерти дочери ФИО2, умершей дата обезличена. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом была завещана её собственником ФИО3 его матери ФИО4, которая умерла дата обезличена, не оставив наследников. С 2007г. в данном доме живёт истица, которая пользуется и своей 2/3 доли, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, поддерживая дом в целом в пригодном для проживания состоянии, используя полностью весь земельный участок, а не только 2/3 доли его. С момента смерти ФИО4 никто не претендовал на её 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Просит признать за нею право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом по праву приобретательной давности.

В судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО5 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

Поскольку неявка представителя ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив изложенные в исковом заявлении доводы ФИО1, выслушав её пояснения в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от дата обезличена, дочь истицы ФИО2 являлась наследницей к имуществу своего отца ФИО6, умершего дата обезличена, в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ФИО2 в установленном порядке зарегистрировала своё право собственности на наследство, что подтверждается Выпиской из ЕГРН

дата обезличена. ФИО2 умерла, и 09.03.2021г. её мать ФИО1 получила у нотариуса свидетельство о праве на вышеуказанное наследство по закону, впоследствии зарегистрировав своё право собственности на него.

Согласно справке нотариуса Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области ФИО7 от 29.04.2008г. единственной наследницей к имуществу ФИО4, умершей 22.07.1991г., являлась её дочь ФИО8, которой ФИО4 завещала жилой дом дата обезличена г. Нижнеудинске, и 21.04.1992г. наследнице выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на этот жилой дом.

Из технического паспорта на спорный жилой дом от дата обезличена усматривается, что спорный дом принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях каждому ФИО9, ФИО6 и ФИО4

При этом доли ФИО9 и ФИО6 в установленном порядке были приобретены в собственность ФИО2, после смерти которой 07.09.2020г. их унаследовала мать ФИО2 истица ФИО1, а 1/3 доля дома не была востребована наследницей ФИО4 ФИО8, которая свои права на наследство в отношении указанного имущества не оформила, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляла, поэтому спорная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию.

С 2007г. в указанном жилом доме проживает ФИО1, являющаяся собственником 2/3 доли в праве собственности, она произвела ремонт в доме, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, вносит коммунальные и прочие платежи, что и подтвердила представленными суду доказательствами.

Удовлетворяя иск, суд учитывает, что в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст.234 ГК РФ давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на дом является выморочным имуществом и в силу закона признаётся принадлежащей с июля 1991г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ к сложившимся правоотношениям.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данным домом, поскольку она владеет им как один из сособственников.

Кроме того, ФИО1 стала владеть всем домом как собственным после смерти своей дочери ФИО2 с сентября 2020 г. Ранее, начиная с июня 2007г. домом единолично владела её дочь ФИО2

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, поэтому 15-летний срок, предусмотренный ст.234 ГК РФ, начал течь с июня 2007г.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом номер обезличен общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером номер обезличен, расположенный на <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.07.2023г.

Председательствующий судья Китюх В.В.