Решение № 2-114/2017 2-114/2017(2-3928/2016;)~М-3759/2016 2-3928/2016 М-3759/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-114/2017

Дело № 2-114/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Теребило И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 января 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилая квартира, площадью 56,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, д. Калачево, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Спорная квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном жилом одноквартирном доме. Согласно кадастрового паспорта спорного жилого помещения с кадастровым номером №, указанный вид жилого помещения – квартира, общей площадью 56,8 кв.м., расположена в здании имеющим кадастровый №, являющийся по назначению жилым одноэтажным домом, общей площадью 56,8 кв.м., в котором имеется только одно помещение – спорная квартира. По мнению истца, при покупке квартиры фактически покупателем приобретался отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в котором имеется только одно помещение – спорная квартира, аналогичной площади жилого дома, имеющий один выход на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, каких-либо прав в отношении спорного жилого дома не зарегистрировано. Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано о том, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальны домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Приобретенная истцом квартира не расположена в многоквартирном доме, следовательно, ее нельзя признавать квартирой в том значении, которое придается положениями Жилищного и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Земельный участок под спорным жилым домом согласно кадастрового паспорта предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, используется истцом единолично, в настоящее время истец намерен приобрести в собственность и земельный участок, однако для его приобретения необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, фактически изменив статус приобретенного им помещения. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером 55:20:140301:2328, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Калачево, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.6), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 56,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, д. Калачево, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 55 № (л.д. 13).

Право собственности истца на названый объект недвижимости – квартиру, возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев <адрес> «Азово», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя ФИО10, с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с которым «Продавец» продал, а «Покупатель» купил жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Ранее спорное жилое помещение принадлежало региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев <адрес> «Азово» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, и Фондом социально-экономического развития, благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» <адрес>, в соответствии с которым Продавцы продали, а Покупатель купил трехкомнатную квартиру размером общей полезной площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., находящуюся в д. Калачево, <адрес>, квартира в <адрес> (л.д. 47).

Таким образом, установлено, что такой объект недвижимости как жилой дом, предметом договора не являлся.

Из правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Калачево, <адрес>, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № в соответствии с которым квартира, находящаяся в <адрес> в <адрес>, состоящая из 3 комнат, полезной площадью 56,8 кв.м. зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д. 48).

Из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов по <адрес> д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что жилой дом состоит из 1 этажа, на котором расположена 1 квартира, общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., состоящая из 3 комнат, к жилому дому прилегает земельный участок площадью 282,1 кв.м. (л.д. 56-81).

Из кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером №, подготовленного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимого имущества расположен в здании с кадастровым номером №, на 1 этаже, общей площадью 56,8 кв.м., в д. <адрес> в <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира (л.д. 7).

В соответствии с кадастровым паспортом здания с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): <адрес>, д. Калачево, <адрес>, площадью 56,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: № (л.д. 10).В соответствии с уведомлением Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Калачево, <адрес> (л.д. 21).

Из кадастровой выписки о земельном участке, представленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 55:20:140301:2019 расположен в кадастровом квартале №, адрес (описание местоположения): <адрес>, д. Калачево, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под личное подсобное хозяйство, площадь 1500 кв.м., сведения о правах отсутствуют, особые метки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Характер сведений государственного кадастра недвижимости – сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 12).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Калачево, <адрес>, определено как квартира. В таком виде объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый и технический учет, на квартиру за истцом зарегистрировано право собственности.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что истец является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Калачево, <адрес>, имеющего статус жилого дома государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов.

Однако, имеющиеся в деле доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Калачево, <адрес>, состоящий из трех комнат, имеющий самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному объекту недвижимости, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположены строения и сооружения, является жилым домом.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта недвижимости в части его назначения не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Из пункта 7 статьи 14 названного Федерального закона следует, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 15 названного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.10.2011 года № 128 «Об утверждении Положений о филиалах федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъектам Российской Федерации» филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области осуществляет на территории Омской области полномочия Учреждения по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного у суда основания для изменения статуса квартиры, расположенной в жилом доме, отсутствуют.

Доказательств, свидетельствующих об обращении истца в орган государственного кадастра с заявлением об изменении назначения объекта недвижимости «квартиры» на «жилой дом», как и отказа государственного кадастрового органа в осуществлении учета изменений характеристики объекта недвижимости, истцом в материалы дела не представлено, следовательно, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Согласно положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в связи с чем, защита не нарушенного права в будущем прямо противоречит статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявляя требования к ответчику, истец в силу положений статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен указать, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования к ответчику. В судебном заседании представитель истца пояснил, что отсутствуют нарушения со стороны ответчика, поскольку предметом договора купли-продажи выступала квартира, в связи с чем, суд находит, что действия ответчика по реализации объекта недвижимости – квартиры истцу, посредством заключения договора купли-продажи объекта недвижимости не являются следствием нарушенного права истца.

Поскольку ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов ответчиком, суд считает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

При этом суд отмечает, что истец не лишен возможности в ином порядке, в том числе вне судебном реализовать свое право на изменение вида жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2017 года.