Решение № 2-3315/2018 2-3315/2018~М-2637/2018 М-2637/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3315/2018

Дело № 2 -3315/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Солодковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Муниципальному предприятию Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности устранить выявленные нарушения лицензионных требований,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к Муниципальному предприятию Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности исполнить предписание по выполнению работ по содержанию общего имущества жилого дома <адрес>, указывая, что ответчик является управляющей организацией, и не выполняет данную обязанность, вытекающую из договора управления многоквартирным домом.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель Муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» выразила несогласие с иском, пояснив, что все работы выполняются в соответствии с финансированием на данный вид деятельности.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении МП «ГУК» на основании приказа №№ проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовался дом <адрес>. Актом внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №№ по указанному адресу было установлено, что в подъезде № на лестничных клетках имеется отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен, сухие следы пролитии на потолке верхнего этажа. Отсутствует освещение в подъезде № на первом этаже и предподъездное. Остекление оконных рам в подъезде № нарушено, окна не имеют плотного притвора. На фасаде и в цокольной части дома имеются трещины, сопровождающиеся отслоением штукатурного слоя. Отмостка частично разрушена, не очищена от поросли. В месте расположения подъезда № имеется захламление приямка. Входная деревянная дверь в подъезд № ветхая, не имеет плотного притвора. Подвальное помещение захламлено, входные двери не закрыты на замок.

Таким образом, обществом не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению п.п. 3.2.7, 3.2.9, 4.8.14, 4.2.1.1, 4.2Л.З, 4.2.1.4, 4.2.1.14, 4.2.3.2, 4.1.5, 4.1.7, 4.1.15, 4.7.1, 4.7.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила 170).

ДД.ММ.ГГГГ МП «ГУК» в рамках лицензионного контроля было выданопредписание об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг №№, конечный срок исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ.

1. при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ с конечным сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено в части, а именно: в подъезде №№ на лестничных клетках имеется отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен, сухие следы пролитии на потолке верхнего этажа. Отсутствует освещение в подъезде № на первом этаже и предподъездное. На фасаде и в цокольной части дома имеются трещины сопровождающиеся отслоением штукатурного слоя. Отмостка частично разрушена, не очищена от поросли. В месте расположения подъезда № имеется захламление приямка. Входная деревянная дверь в подъезд № ветхая, не имеет плотного притвора. Подвальное помещение захламлено, входные двери не закрыты на замок, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ с конечным сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

1. при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ с конечным сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ с конечным сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ с конечным сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено в части, а именно: в подъезде № на лестничных клетках имеется отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен, сухие следы пролитии на потолке верхнего этажа. На фасаде и в цокольной части дома имеются трещины сопровождающиеся отслоением штукатурного слоя, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ с конечным сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Доказательств, опровергающих названное обстоятельство, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» осуществляя управление домом, в силу части 2.3 статьи 161 ЖК Российской Федерации, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что ответчик МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» на основании договора управления многоквартирным домом является обязанным к надлежащему содержанию общего имущества, выполнению текущего и капитального ремонта, технического обслуживания, установленный допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами факт неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» не приняло всех зависящих от него мер по содержанию общего имущества указанного жилого дома в надлежащем состоянии и для устранения выявленных нарушений на ответчика должна быть возложена обязанность по выполнению предписаний в целях обеспечения безопасных условий нахождения граждан в многоквартирном жилом доме.

Все текущие, неотложные, обязательные работы считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны выполняться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме, в особенности, если необходимость проведения таких работ обусловлена устранением угрозы жизни и здоровью людей и повреждения их имуществу.

Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно: в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать муниципальное предприятие г. Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» выполнить выданное Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - выполнить ремонт лестничных клеток в подъезде №, фасада и цоколя, восстановить отмостку дома <адрес> в течение шестимесячного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с муниципального предприятия г. Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6.000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова