Апелляционное определение № 33-44429/2025 от 7 декабря 2025 г.

Судья:Савинова М.Н. Дело №33-44429/2025

50RS0026-01-2025-004346-97


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область 8 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Протасова Д.В.,

судей Пушкиной А.И., Федуновой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Гарнагиной В.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 ча к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе ООО «СЗ «Юг Столицы» на решение Люберецкого городского суда Московской области от 15 мая 2025 года,

заслушав доклад судьи Пушкиной А.И.,

объяснения явившихся лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Юг Столицы», просит взыскать денежные средства в размере 125676,26 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 12083,17 рублей, расходы по оплате инженерных услуг в размере 7000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ФИО2 и ООО «СЗ «Юг Столицы» <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/9-13-863-3/АН.

<данные изъяты> между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Юг Столицы» заключен договор № ПЛМ-3.1/9-13-863-3/АН-1 уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/9-13-863-3/АН, по условиям которого к истцу перешли права требования к ответчику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – трехкомнатной <данные изъяты>, общей площадью 62,5 кв.м, расположенной на 13 этаже.

Истец получил от ответчика уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, в котором указано, что площадь квартиры увеличилась и истцу необходимо доплатить 125676,26 рублей. Без доплаты ответчик не выдавал ключи от квартиры.

<данные изъяты> сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, по которому спорная квартира была передана ответчиком истцу.

Согласно экспликации к поэтажному плану площадь квартиры составляет 62,6 кв.м.

Никакого увеличения площади квартиры не было, а сумма в размере 125676,26 рублей им уплачена излишне.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность. Ответчик, в том числе, ссылался на его ненадлежащее извещение.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Указанные выше обстоятельства явились основанием к переходу рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку установлено, что ООО «СЗ «Юг Столицы» о времени и месте рассмотрения дела судом извещен не был.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представитель ООО «СЗ «Юг Столицы» ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 8 названного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части первой статьи 23 данного Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Судебная коллегия не усматривает оснований для применения положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса в силу следующего.

Из смысла приведенной нормы следует, что право на взыскание неосновательного обогащения имеет только то лицо, за счет которого ответчик приобрел имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ФИО2 и ООО «СЗ «Юг Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/9-13-863-3/АН, предметом которого является жилое помещение - <данные изъяты>, площадью 62,5 кв.м, на 13 этаже жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> 4037.

В соответствии с п. 4.5 договора, в случае увеличения фактической площади объекта участник долевого строительства производит доплату застройщику за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1 договора, и если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от ее общей приведенной площади (проектной), указанной в п. 2.1 договора, составит до 1% (включительно) доплата за разницу площади объекта не производится, если отклонение (увеличение) фактической площади Объекта от общей приведенной площади Объекта (проектной) составит более 1% доплата производится за разницу площади объекта в полном объеме.

<данные изъяты> между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Юг Столицы» заключен договор № ПЛМ-3.1/9-13-863-3/АН-1 уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-3.1/9-13-863-3/АН, по условиям которого к истцу перешли права требования к ответчику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – трехкомнатной <данные изъяты>, общей площадью 62,5 кв.м, расположенной на 13 этаже.

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены своевременно и в полном объеме.

Истец получил от ответчика уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, в котором указано, что площадь квартиры увеличилась и истцу необходимо доплатить 125676,26 рублей.

<данные изъяты> истцом в пользу ответчика произведена оплата денежных средств в размере 125676,26 рублей, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Объект долевого строительства (квартира) был передан истцу по акту приема-передачи <данные изъяты>, объекту присвоен адрес: <данные изъяты>. Согласно указанного акта приема-передачи, общая площадь (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас, с понижающим коэффициентом) составляет 63,2 кв.м.

Таким образом, разница между фактической площадью объекта 63,2 кв. м и проектной площадью 62,5 кв. м – 0,7 кв.м. составит 1,12% и согласно п.4.5 договора, подлежит доплате участником долевого строительства в пользу застройщика. При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что площадь объекта по данным Технической документации включает в себя жилую площадь, площадь помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас с понижающим коэффициентом.

Заявляя требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств, истец представил в материалы дела экспликацию к поэтажному плану, подготовленную кадастровым инженером, а также ссылается на площадь, учтенную в сведениях ЕГРН.

Между тем, обмеры жилого помещения проводились кадастровым инженером 09.10.2024г (л.д. 30), то есть после передачи объекта долевого строительства истцу и завершения планировочных и отделочных работ в объекте.

Однако, п. 2.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что обмеры объекта с целью определения площади завершенного строительством объекта производятся до выполнения работ по планировке (возведения внутриквартирных перегородок) и отделочных работ.

Площадь, указанная в выписке из ЕГРН, не может рассматриваться как основание для взыскания с ответчика денежных средств, поскольку согласно Приказа Росреестра от <данные изъяты> N П/0393"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

На основании изложенного, исковые требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов являются производными от требования о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования ФИО1 ча к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>