Решение № 2-858/2017 2-858/2017~М-778/2017 М-778/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-858/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего : судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре : Злобиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

20 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что 03.06.2007г. между ним и ФИО3 в лице его представителя ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого он купил жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. Надлежаще оформить переход права собственности не удалось, поскольку ФИО3 вскоре после продажи дома умер. Поскольку в настоящее время признать право собственности на спорный объект недвижимости возможно только в судебном порядке, истец обращается в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО7, исковые требования уточнили, просили суд признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена надлежаще, возражений не представлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в лице его представителя ФИО6 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 купил жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. Данный жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен ФИО5 под строительство индивидуального жилого дома приказом дирекции № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен на основании разрешения на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ, проекта индивидуального жилого дома, дом принят в эксплуатацию по акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акт утвержден решением исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно представленной справке, ФИО5 был зарегистрирован и проживал по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из уведомления нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ФИО8, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. Из сообщения нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ФИО9 усматривается, что после смерти ФИО5 заведено наследственное дело, на спорный жилой дом свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, - жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО10, пояснившей в судебном заседании, что истец купил дом у ФИО5 по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. Истец пользуется указанным жилым домом. Расчет с продавцом был полностью произведен, ФИО5 после продажи дома не имел никаких претензий. Спора по поводу данного дома никакого не имеется.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В связи с тем, что указанные в договоре купли-продажи жилого дома от 03.06.2007г. данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано. Также договор содержит данные о цене отчуждаемого имущества и о произведенном с продавцом расчёте. Таким образом, у суда имеются основания считать договор заключенным.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (вид объекта недвижимого имущества) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) назначение объекта жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова