Решение № 2-162/2026 2-5091/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-162/2026

Дело №

УИД 17RS0№-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 января 2026года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дикси», ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дикси» (далее - ООО «Дикси»), ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дикси» и ФИО3 (займодавец 1), ИП ФИО4 (займодавец 2) был заключен договор процентного денежного займа (далее договор займа №), по условиям которого ФИО3 передает в собственность ООО «Дикси» денежные средства в сумме 1 200 000 рублей, ИП ФИО4 передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 2 100 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцам 1 и 2 сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных договором займа №. Согласно указанному договору срок возврата займа предусмотрен единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включительно. ДД.ММ.ГГГГ между займодавцами и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору займа №, согласно которому окончательный срок возврата суммы займа перенесен на ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договором также предусмотрен возврат процентов за пользование суммой займа в размере 3,2% в месяц от остатка суммы займа. Срок выплаты процентов - ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по договору займа № увеличивается до 4,2% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения, просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Во исполнение своих обязательств по предоставлению суммы займа истцы ФИО3 и ИП ФИО4 денежные средства перечислили на расчетный счет заемщика, однако ответчик ООО «Дикси» в свою очередь надлежащим образом, принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, прекратил вносить платежи по уплате процентов. В связи с нарушением ответчиком условий договора займа №, истцами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Дикси» были направлены претензии с требованием о добровольном погашении имеющейся задолженности, которые были оставлены последним без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ООО «Дикси» по договору займа № перед ФИО3 составляет 1 354 945 рублей, перед ИП ФИО4 составляет 1 371 152 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № был заключен договор поручительства (далее - договор поручительства 1) с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства №, между ФИО3, ИП ФИО4 и ФИО2 (далее поручитель), согласно которому поручитель обязалась отвечать перед истцами за исполнение ООО «Дикси» его обязательств, возникших из вышеуказанного договора займа №. В связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением ООО «Дикси» условий договора займа №, в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о добровольном погашении задолженности ООО «Дикси» по договору займа №, однако ответы на требования от поручителя не поступили, задолженность по настоящее время не погашена. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дикси» и ИП ФИО1 (далее займодавец №) был заключен договор процентного денежного займа (далее договор займа №) на сумму 3 500 000 рублей, предусмотрен срок возврата займа единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 3,2% за пользование суммой займа в месяц от остатка суммы займа, сроком возврата уплаты процентов ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по договору займа № увеличивается до 4,2% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика ИП ФИО1 свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнила надлежащим образом, денежные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика по договору займа № перед ИП ФИО1 составляет 5 319 580 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № был заключен договор поручительства № между ИП ФИО1 и ФИО2. В связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением заемщиком условий договора займа №, ДД.ММ.ГГГГ в адрес поручителя было направлено требование от ИП ФИО1 о добровольном погашении задолженности ООО «Дикси» по договору займа №, однако ответ на ее требование от поручителя не поступил, задолженность по настоящее время не погашена. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № и по договору займа № были заключены договор залога (недвижимого имущества) б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дикси» (Залогодатель) и ФИО3, ИП ФИО4 с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога № - Договор залога (недвижимого имущества) б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога №) между ООО «Дикси» (Залогодатель) и ИП ФИО1 Согласно условиям вышеуказанных договоров залога № и №, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по договору займа № и договору займа №, залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 385 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных 1, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачный земельный участок, площадь: 987 +/- 22 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, Дачное некоммерческое товарищество «Серебрянка», <адрес>, кадастровый №. Согласно вышеуказанным договорам залога № и №, жилой дом оценен в размере 15 000 000 рублей, в том числе залоговая стоимость жилого дома составляет 14 400 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка составляет 600 000 рублей. Кроме того, истцами понесены расходы на оплату услуг представителя, ФИО3 в размере 6778 рублей, ИП ФИО4, ИП ФИО1 и ИП ФИО15 в размере 31 622 рубля, из них 11 858 рублей оплачено ИП ФИО4, 19 764 рубля оплачены ИП ФИО1 Ссылаясь на нормы ГК РФ, истцы просят взыскать солидарно с ООО «Дикси» и ФИО2:

- в пользу ФИО3 задолженность по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 354 945 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 200 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113760 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 41 184 рубля; проценты за пользование суммой займа в размере 4,2% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 275 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 6 778 рублей;

- в пользу ИП ФИО4 задолженность по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 371 152 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 100 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 080 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 72 072 рубля; проценты за пользование суммой займа в размере 4,2% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 1 % от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 356 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 11 858 рублей;

- в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 319 580 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу вы размере 3 500 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 600 рублей, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 379 980 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 4,2% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 098 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 19 764 рубля;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Дикси» в виде жилого дома, с назначением: жилое, площадью 385 кв.м., с количеством этажей: 4, с кадастровым номером 17:05:1702001:3560, и земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под дачный земельный участок, площадью 987 +/- 22 кв.м., с кадастровым номером 17:05:1702001:1345, расположенных по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, Дачное некоммерческое товарищество «Серебрянка», <адрес>, определив начальную продажную цену всего имущества в размере 15 000 000 рублей, в том числе за жилой <адрес> 400 000 рублей, за земельный участок 600 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Истцы ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО1 и их представители ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, действующие на основании доверенностей, представители ответчика ООО «Дикси» ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенности, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представитель истцов ФИО14 в материалы дела направила заявление о рассмотрении в отсутствие стороны истцов. От стороны ответчиков возражений, относительно исковых требований, не представлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

В силу положений п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дикси» является юридическим лицом, включенным в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, офис 8, генеральным директором которого указана ФИО2, с основным видом деятельности строительство жилых и нежилых зданий, сведений о прекращении деятельности указанного юридического лица не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец 1), ИП ФИО4 (займодавец 2) и ООО «Дикси» (заемщик), в лице генерального директора ФИО2 заключен договор процентного денежного займа.

Согласно условиям договора займа займодавец 1 передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 1 200 000 рублей, займодавец 2 передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 2 100 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцам сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных договором займа №.

Согласно п.1.1 договора займа сумма займа предоставляется в размере 3 300 000 рублей, сроком возврата займа - единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включительно (п.1.5 договора займа).

В соответствии с п.2.1 договора займа проценты за пользование суммой займа установлены в размере 3,2% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по договору займа увеличивается до 4,2% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения, просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика.

Согласно п.2.3 договора займа срок выплаты процентов – ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно.

В соответствии с п.6.1 договора займа неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей - 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

Из графика платежей к договору займа следует, что заемщик обязан с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ возвратить сумму основного долга в размере 3 300 000 рублей, ежемесячно до 30 числа каждого месяца и ДД.ММ.ГГГГ погашать проценты в размере 3,2% за пользование займом.

Ввиду указанного, ФИО3 во исполнение обязательств по предоставлению суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перечислила на расчетный счет заемщика ООО «Дикси» денежные средства в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №; ИП ФИО4 во исполнение своих обязательств по предоставлению суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перечислила на расчетный счет заемщика ООО «Дикси» денежные средства на сумму 2 100 000 рублей (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 655 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 445 000 рублей.

Ответчик обязался возвратить ФИО3 и ФИО4 сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных договором займа.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дикси» и ИП ФИО1 был заключен договор процентного денежного займа.

Согласно условиям указанного договора займодавец передал ООО «Дикси» денежные средства в размере 3 500 000 рублей, сроком возврата займа - единовременным разовым платежом (или по частям) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 3,2 % за пользование суммой займа в месяц от остатка суммы займа. Срок выплаты процентов - ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (п.2.3 договора займа).

Согласно п.2.1 договора займа в случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по договору займа увеличивается до 4,2% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика.

В соответствии п.6.1 договора займа неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

ИП ФИО1 во исполнение своих обязательств по предоставлению суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перечислила на расчетный счет заемщика ООО «Дикси» денежные средства на сумму 3 500 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 335 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 170 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, №В-3714 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 495 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей.

Ответчик обязался возвратить ИП ФИО1 сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных договором займа.

Вышеуказанные договора займа между сторонами были заключены в электронном виде, посредством подписания его сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет»; принадлежность электронных подписей подтверждается сертификатами владельцев подписей.

ДД.ММ.ГГГГ между займодавцами и заемщиком было заключено дополнительное соглашение 1 к договорам займа, согласно которому окончательный срок возврата суммы займа перенесен на ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Исходя из п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1 ст.363 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, ФИО3 и ФИО2 «поручитель» заключили договор поручительства к договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед займодавцами за надлежащее исполнения условий принятого на себя обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор поручительства между ИП ФИО1 и ФИО2

Договора поручительства между сторонами были заключены в электронном виде, посредством подписания его сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет».

В соответствии с п.1.1 договоров поручительства, поручитель ФИО2 обязуется отвечать перед займодавцами за исполнение ООО Дикси» его обязательств, возникших из договоров займа.

Кроме того, ФИО2, заключив договора поручительства обязалась нести ответственность за исполнение заемщиком ООО «Дикси» всех обязательств по договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, солидарно.

Между тем, заемщиком и его поручителем обязательства по ежемесячному погашению процентов за пользование займом по вышеуказанным договорам займа производились ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, стороны прекратили вносить платежи по уплате процентов, не смотря на то, что пунктами 6.4. договоров займа предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные указанными договорами и графиками платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 10 календарных дней, истцы вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Так, из представленных в материалы дела расчетов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика в пользу ФИО3 составляет 1 354 945 рублей, в том числе задолженность: по основному долгу - 1 200 000 рублей, по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 113 760 рублей, неустойка за указанный же период в размере - 41 184 рубля; в пользу ИП ФИО4 составляет 2 371 152 рублей, в том числе задолженность: по основному долгу - 2 100 000 рублей, по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 199 080 рублей, неустойка за указанный же период в размере - 72 072 рубля.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перед ИП ФИО1 составляет 5 319 580 рублей: в том числе задолженность: по основному долгу - 3 500 000 рублей, по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 439 600 рублей, неустойка за указанный же период в размере - 1 379 980 рублей.

Расчет истцов соответствует условиям вышеуказанных договоров, закону не противоречит, ответчиками не опровергнут, иной расчет, доказательств погашения задолженности, равно как и других доказательств надлежащего исполнения ответчиками обязательств по договорам, ответчики суду не представили.

В связи с неисполнением надлежащим образом обязательств по вышеуказанным договорам займа истцами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Дикси» и ФИО2 направлялись требования о возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки, однако, указанная задолженность ответчиками истцам до настоящего времени не возвращена.

Ввиду указанного, с ответчиков солидарно в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по указанным договорам в размере 9 045 677 руб., а именно: в пользу ФИО3 задолженность в размере 1 354 945 руб., в том числе задолженность: по основному долгу - 1 200 000 рублей, по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 113 760 руб., неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 41 184 руб.; в пользу ИП ФИО4 задолженность в размере 2 371 152 руб., в том числе задолженность: по основному долгу - 2 100 000 руб., по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 199 080 руб., неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 72 072 руб.; в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 5 319 580 руб., в том числе задолженность: по основному долгу вы размере - 3 500 000 руб., задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 439 600 руб., неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 379 980 руб.

Разрешая требования истцов о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 4,2% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства, а также о взыскании неустойки в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 1% от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства суд приходит к следующему.

Из разъяснений п.16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», следует, что в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с положениями п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Стороны при заключении вышеуказанных договоров займа пришли к соглашению, что в случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по указанным договорам увеличивается до 4,2% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения, просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные договорами займа и графиками платежей в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договорами займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

Ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих полное и своевременное исполнение обязательств по договорам займа не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об исчислении размера задолженности по процентам и неустойки на дату фактического исполнения денежного обязательства.

Оснований для уменьшения ставки договорной неустойки суд не усматривает, поскольку снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должников от ответственности за просрочку выполнения требований по договору займа.

Таким образом, с ООО «Дикси» и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,2% в месяц, начисляемые остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; в пользу ИП ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,2% в месяц, начисляемые остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,2% в месяц, начисляемые остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Кроме того, с ООО «Дикси» и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ФИО3 подлежат взысканию неустойка в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; в пользу ИП ФИО4 подлежат взысканию неустойка в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства; в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию неустойка в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как указано в п.10 индивидуальных условий договора займа залог обеспечивает требования займодавца по возврату суммы займа, уплате процентов, взносов и неустойки.

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ об ипотеке) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании ст.51 Федерального закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Так, в соответствии с п.1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа (п.п. 4.1) были заключены: договор залога (недвижимого имущества) б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дикси» и ФИО3, ИП ФИО4; договор залога (недвижимого имущества) б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дикси» и ИП ФИО1

Согласно пункту 1.1 договоров залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по договорам займа, залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество (предмет залога): жилой дом, назначение: жилое, площадь: 385 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных 1, по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, Дачное некоммерческое товарищество «Серебрянка», <адрес>, №, кадастровый №; земельныйучасток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачный земельный участок, площадь: 987 +/- 22 кв.м., по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, Дачное некоммерческое товарищество «Серебрянка», <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 987+/-22 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, Дачное некоммерческое товарищество «Серебрянка», <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Дикси», регистрационная запись №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что на жилой дом, назначение: жилое, площадь: 385 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных 1, кадастровый № и земельный участок, по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, Дачное некоммерческое товарищество «Серебрянка», <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Дикси», регистрационная запись №.

Государственная регистрация обременения - ипотека по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеуказанными выписками из ЕГРН.

Из расчета задолженности следует, что общая сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляет 9 045 677 рублей (просроченная задолженность по основному долгу по двум договорам займа в размере 6 800 000 рублей, задолженность по процентам за пользование займом в размере 752 440 рублей), что является более чем 5 процентов от стоимости предмета ипотеки в размере 15 000 000 рублей, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Представленными доказательствами подтверждается наличие просрочки платежей более чем три месяца в течение года (не вносились платежи в счет оплаты процентов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), сумма задолженности превышает 5% от стоимости заложенного имущества, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество на основании п.2 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что со стороны ответчиков имеет место нарушение обязательств по возврату сумы займа и процентов в значительном размере, платежи в счет погашения задолженности по договору займа ответчиками продолжительный период не производятся, суд считает, что требования истцов об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражая относительно заявленных требований в части стоимости объектов залога, по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Согласно экспертному заключению №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, Дачное некоммерческое товарищество «Серебрянка», <адрес> составляет 13 913 000 руб., земельного участка 568 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, сделано экспертом, имеющим соответствующее образование, экспертную специализацию «оценка стоимости предприятия (бизнеса), судебно-оценочная экспертиза», достаточный стаж работы по специальности, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, тот факт, что при производстве экспертизы, в распоряжение эксперта были предоставлены материалы гражданского дела, с учетом того, что экспертное заключение сторонами не оспаривалось, суд полагает правомерным принять его за основу при вынесении решения.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

На основании подп. 3, 4 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в общем размере 11 584 800 руб. (14 481 000 руб. х 80%).

На основании ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы по оплате услуг представителя.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО15 (Исполнитель) и ИП ФИО4 и ИП ФИО1 заключен договор № об оказании юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчиков оказать следующие услуги по иску к ООО «Дикси»: составление и подача искового заявления, при необходимости его уточнений, представление интересов в суде первой инстанции, подготовка и направление уточнений к исковому заявлению, возражений, отзывов, иных процессуальных документов, получение исполнительного документа.

Стоимость услуг стороны согласовали в размере 31 622 руб., из которых согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 оплатила 19 764 руб., ИП ФИО1 оплатила 19 764 руб., что подтверждается квитанцией АО «Тинькофф Банк» от ДД.ММ.ГГГГ (за оказание юридических услуг в виде сопровождения в суде первой инстанции).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО15 (Исполнитель) и ФИО3 заключен договор № об оказании юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчиков оказать следующие услуги по иску к ООО «Дикси»: составление и подача искового заявления, при необходимости его уточнений, представление интересов в суде первой инстанции, подготовка и направление уточнений к исковому заявлению, возражений, отзывов, иных процессуальных документов, получение исполнительного документа.

Стоимость услуг стороны согласовали в размере 6778 руб., факт оплаты которых подтверждается квитанцией АО «Тинькофф Банк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, объем выполненной представителем работы (составление искового заявления, ходатайств о рассмотрении в отсутствие), соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд считает правомерным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг в размере по 5 000 руб. с каждого

На основании ч. 3 ст. 95 ГПК РФ, статьи 37 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В рамках рассмотрения данного дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8, расходы по оплате которой суд возложил на ООО «Дикси», результаты были направлены в суд экспертным учреждением.

Экспертом ФИО8 в материалы дела представлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату своих услуг в размере 15 000 руб.

Поскольку представленное заключение положено судом в основу судебного акта, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных расходов, в связи с чем, с ООО «Дикси» в пользу эксперта ФИО8 подлежат взысканию также расходы на оплату услуг эксперта в размере 15000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ООО «Дикси», ФИО2 солидарно подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО3 в размере 15 275 рублей, факт несения которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ИП ФИО4 в размере 20 356 рублей, факт несения которых подтверждается платежным поручением№ от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ИП ФИО1 в размере 35 098 рублей, факт несения которых подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дикси» (ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) задолженность по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 354 945 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 275 рублей.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дикси» (ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) проценты за пользование суммой займа в размере 4,2% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дикси» (ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дикси» (ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) задолженность по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 371 152 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 356 рублей.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дикси» (ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) проценты за пользование суммой займа в размере 4,2% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дикси» (ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 1% от суммы задолженности на каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дикси» (ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 319 580 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 098 рублей.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дикси» (ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) проценты за пользование суммой займа в размере 4,2% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дикси» (ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дикси» в виде жилого дома, с назначением: жилое, площадью 385 кв.м., с количеством этажей: 4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, Дачное некоммерческое товарищество «Серебрянка», <адрес>, определив начальную продажную цену за указанный жилой дом в размере 11 130 400 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дикси» в виде земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под дачный земельный участок, площадью 987 +/- 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кызылский кожуун, Дачное некоммерческое товарищество «Серебрянка», <адрес>, определив начальную продажную цену за земельный участок в размере 454 400 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дикси» (ОГРН <***>) в пользу эксперта ФИО17 (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.