Решение № 2-142/2026 2-142/2026~М-56/2026 М-56/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-142/2026

УИД 51RS0016-01-2026-000071-57

Дело № 2-142/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2026 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Косныревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – КУМС администрации г. Кировска) обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование по Договору социального найма жилого помещения № б/н от ... ФИО1 Вместе с тем, у истца имеются основания полагать, что ответчик содержит спорное жилое помещение в ненадлежащем состоянии, что выражается в использовании жилого помещения без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, нарушая права и законный интересы соседей, что подтверждается многочисленными обращениями ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также запросами депутата ФИО6 и актами обследования технического состояния нижерасположенной ..., которыми установлен факт халатности жильцов вышерасположенной ....

В отношении ответчика Отделом муниципального контроля администрации муниципального округа город Кировска с подведомственной территорией Мурманской области неоднократно выносились предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований содержания жилых помещений, к которых было предложено провести санитарную уборку вышеуказанного жилого помещения и ремонт внутриквартирного инженерного оборудования. Однако, до настоящего времени указанные предостережения ответчиком не исполнены. В целях проведения обследования спорного жилого помещения на предмет исполнения нанимателем условий Договора, истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, которые до настоящего времени остались без ответа. Кроме того, актами обследования квартиры от ... и от ... подтверждается факт непредставления доступа в спорное жилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчика ФИО1 предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ... для проведения обследования на предмет выявления факта исполнения условий Договора социального найма жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУП «Управляющая компания «Горэлектросеть».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно телефонограмме, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МУП «Управляющая компания «Горэлектросеть» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В подпунктах «б», «д», пункта 3 Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 292/пр от 14 мая 2021 г. установлено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю.

Кроме того, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «и» п. 6 Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 292/пр от 14 мая 2021 г.)

В соответствии с пунктом 14 Положения о комитете по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска, утвержденного решением Совета депутатов города Кировска с подведомственной территорией № 113 от 22.12.2017 для реализации целей и задач, возложенных на комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска, он осуществляет функции по контролю за использованием и сохранностью муниципального имущества, соблюдением арендаторами и субарендаторами условий договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления муниципальным имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является Муниципальное образование муниципальный округ город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (л.д. 43-44).

ФИО1 является нанимателем вышеуказанного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения № б/н от ... (л.д. 9), что также подтверждается справкой формы-9, предоставленной в адрес суда МУП «Управляющая компания «Горэлектросеть» (л.д. 53), иные лица по указанному адресу с ответчиком не зарегистрированы.

... Отделом муниципального контроля администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области в отношении ответчика было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, ФИО1 предложено провести санитарную уборку жилого помещения №... в многоквартирном ... в ..., а также в целях предотвращения залития нижерасположенных жилых помещений провести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования в срок до ....

... в адрес ФИО1 направлено письмо с требованием о предоставлении доступа ... в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В соответствии с актом обследования квартиры от ..., расположенной по адресу: ... при обследовании выявлено: за закрытой дверью слышен голос женщины, которая говорит о том, что открыть дверь не может в силу болезни (не передвигается); дверь в удовлетворительном состоянии; лает собака (по лаю собака крупного размера); посторонний запах в подъезде отсутствует; с улицы при визуальном осмотре отсутствует остекление оконных рам в помещении кухни, в комнате окна открыты настежь.

В соответствии с актом обследования квартиры от ..., расположенной по адресу: ... при обследовании выявлено: за закрытой дверью слышен голос пожилой женщины; лает собака в квартире; присутствует посторонний запах в подъезде; с улицы при визуальном осмотре по прежнему отсутствует остекление оконных рам.

Таким образом, из представленных в материалы дела актов обследования спорного жилого помещения следует, что доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был.

Кроме того, в материалах дела имеются акты обследования квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с которыми повреждение поверхностей в квартире произошло в результате халатности жильцов вышерасположенной ... (л.д. 16-17).

... в адрес Отдела муниципального контроля администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией поступило заявление от ФИО7 в котором он просит принять меры в отношении жильцов вышерасположенной квартиры (№...), так как они регулярно заливают квартиру заявителя.

... в адрес КУМС администрации ... поступило заявление от депутата ФИО6. согласно которого она просит оказать содействие жильцам ... и решить проблему с постоянным распространением зловонного запаха (более 3 лет) по всему подъезду из ....

До настоящего момента ответчик добровольно доступ истцу в указанную квартиру не обеспечил.

Указанные выше фактические обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены сторонами в ходе судебного разбирательства.

Материалами дела подтверждено и ответчиками не оспорено, что в адрес ответчиков направлялись требования о предоставлении доступа в жилое помещение, однако данные требования не исполнены.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не предоставлен истцу доступ в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения, чем созданы препятствия КУМС администрации ... надлежащим образом осуществлять возложенные на него функции по контролю за использованием и сохранностью муниципального имущества.

Суд приходит к выводу, что отсутствие либо наличие нарушения прав и законных интересов жителей дома может быть установлено только по результатам проведенной проверки, осуществляемой посредством осмотра жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 8 части 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины в доход местного бюджета составляет 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1, СНИЛС ... обеспечить сотрудникам Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области доступ в квартиру, расположенную по адресу: ... для проведения обследования на предмет выявления факта исполнения условий Договора социального найма жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС ..., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Чайка